Джудит Феликс
Специально для El Inmobiliario
В жизни все имеет свои процессы и процедуры, и сектор недвижимости не является исключением. Каждый проект в сфере недвижимости должен пройти тщательную проверку, прежде чем его можно будет рекламировать и продвигать на рынке.
Когда клиент видит рекламу проекта недвижимости, которая привлекает его внимание, первое, что он должен сделать, это связаться с компанией, которая его продвигает, и запросить встречу в офисе строительной компании или застройщика, а если он находится за границей, то запросить виртуальную встречу.
После этого, если вас интересует девелоперская деятельность в сфере недвижимости, вам следует запросить все учредительные документы строительной или девелоперской компании, включая свидетельство о праве собственности на недвижимость, и убедиться, что право собственности было переоформлено на имя указанной компании.
В некоторых случаях существует вероятность того, что права собственности не были переданы, поскольку у некоторых строительных компаний могут быть соглашения с продавцом земли, и это позволяет им, посредством договора купли-продажи, начать оформление разрешений и продвижение проекта.
В этом случае следует запросить копию договора, чтобы подтвердить, какие обязательства каждой из сторон закреплены в данном соглашении, и, что очень важно, чтобы убедиться, что установленный план платежей был соблюден до настоящего времени.
Также необходимо запросить все разрешения на строительство, которые должны быть у строительной компании или застройщика для реализации проекта в сфере недвижимости.
Некоторые из них:
- Муниципальные разрешения, такие как сертификат землепользования, сертификат об отсутствии возражений и одобрение городского совета
- Разрешение на начало строительства (это сертификат, выдаваемый Министерством жилищного строительства для проведения обследования и уборки строительной площадки).
- Разрешение на строительство (это документ, выданный Министерством жилищного строительства).
Финансовая гарантия
Если у застройщика нет разрешения на строительство, я рекомендую покупателю сделать лишь минимальное бронирование, пока строительная компания не подтвердит наличие такого разрешения, а затем перейти к заключению договора купли-продажи, внесению задатка и согласованию графика платежей.
Если клиент обладает юридическими знаниями, ему следует уделить время изучению каждого предоставленного документа, а если нет, то ему следует нанять юриста, специализирующегося на праве в сфере недвижимости, для проверки данного объекта.
Клиент имеет право запросить каждый из упомянутых здесь документов и проверить их до приобретения какой-либо недвижимости.
Отладка завершения работы
Спросите, есть ли у них демонстрационная квартира, и если ответ положительный, попросите о визите. Если нет, вы можете посетить два последних объекта недвижимости, которые сдала в эксплуатацию эта строительная или девелоперская компания.
Очень важно: проверьте дату доставки.
Расположение
После выполнения всех вышеупомянутых процедур посетите место, где будет строиться объект недвижимости.
Если строительная компания или застройщик — новичок, поинтересуйтесь их опытом и видением развития рынка недвижимости. Никто не просыпается с мыслью: «Я начну строить». Все начинается с чего-то: кто-то работал в строительстве, кто-то был строителем, кто-то учился на инженера.
