САНТО-ДОМИНГО. – Юрист и специалист по праву недвижимости Массиэль Мартинес назвал недавнее техническое положение DNRT-DT-2025-001, изданное Национальным управлением регистрации прав собственности (DNRT) и касающееся превентивных, временных и информационных аннотаций, значительным и позитивным шагом вперед для правовой защиты рынка недвижимости.
Мартинес объяснил изданию El Inmobiliario , что до настоящего времени использование этих данных создавало «операционную неуверенность» в некоторых процессах, поскольку затягивало оформление записей без четкого определения в реестре или использовало их в качестве замены окончательной регистрации.
«Этим постановлением Департамент регистрации прав на недвижимость устанавливает единые критерии и конкретные сроки , что позволит избежать ненужных блокировок в реестрах прав собственности, обеспечит большую предсказуемость для юристов, застройщиков и покупателей и, что наиболее важно, укрепит уверенность в правовом статусе недвижимости».
Эксперт отметил, что юридический сектор и сектор недвижимости уже много лет всестороннего пересмотра системы регистрации
После принятия Закона 108-05 о регистрации недвижимости, пояснил он, возникла необходимость обновить технические руководства в соответствии с реалиями современного рынка, «который стал более динамичным и цифровым и требует четких и прозрачных процессов».
По словам Мартинеса, это положение гарантирует три важнейших столпа системы регистрации:
- Определите последствия каждого типа аннотаций (превентивные, предварительные и информативные), избегая произвольных интерпретаций.
- Это устанавливает четкие сроки и юридические последствия, снижая риск «бессрочного внесения записей».
- Это укрепляет правовую определенность благодаря надежности Реестра прав собственности как инструмента обеспечения определенности и защиты прав.
На практике, как подчеркнул юрист, это положение вносит порядок, единообразие и доверие в систему недвижимости и юриспруденции, повышая эффективность регистрации, упрощая принятие решений инвесторами и застройщиками, укрепляя роль Регистрационной палаты как гаранта прав собственности и способствуя формированию культуры профессиональной ответственности среди юристов.
«Техническое положение DNRT-DT-2025-001 не только модернизирует систему регистрации в Доминиканской Республике, но и посылает четкий сигнал: правовая определенность является основой надежного, прозрачного и конкурентоспособного рынка недвижимости», — заключил Мартинес.
