Автор: Индхира Десангле
Специально для El Inmobiliario
По моему опыту работы коммерческим риелтором в Доминиканской Республике, консультирование компаний, ищущих идеальное место для своей деятельности, выходит далеко за рамки поиска идеальной площади или стратегически важного местоположения. Сегодня одним из важнейших вопросов для любого бизнеса является телекоммуникационная инфраструктура. Связь, особенно в бизнес-парках, может стать решающим фактором между гибкой и эффективной работой и ежедневной рутиной, полной препятствий. Фактически, недавние исследования показывают, что 66% компаний в Латинской Америке считают связь и локальные технологии решающими факторами при выборе местоположения. Я хочу поделиться некоторым опытом, который научил меня определять ключевые элементы этой инфраструктуры, ставшие основой моих рекомендаций для компаний, стремящихся обосноваться в стране.
Важность телекоммуникационной инфраструктуры
В мире, где торговля, логистика и бизнес-операции все больше зависят от данных в реальном времени и взаимосвязанных систем, качество телекоммуникационной инфраструктуры имеет решающее значение. Бизнес-парки должны предлагать гораздо больше, чем просто помещения; они должны быть оборудованы для поддержки высокоскоростных соединений, доступности оптоволоконных сетей, стабильного покрытия и возможности поддержки таких технологий, как Интернет вещей (IoT) и, в скором времени, сетей 5G.
В Карибском регионе, где Доминиканская Республика лидирует по развитию промышленных и бизнес-парков, инвестиции в телекоммуникационные технологии за последние пять лет выросли на 25%, что отражает спрос на технологически оснащенные помещения. За свою карьеру я видел, как компании, которые игнорировали эти аспекты, в итоге сталкивались с дорогостоящими проблемами. Именно поэтому, консультируя клиентов, я всегда уделяю особое внимание вопросам связи. Но как убедиться, что мы выбираем правильный бизнес-парк?
Чему я научился за это время: что я рекомендую вам сделать
1. Обзор текущей и будущей инфраструктуры
При оценке бизнес-парка я анализирую не только его существующую инфраструктуру, но и планы по расширению технологического потенциала. Парки, инвестирующие в оптоволоконные сети и готовые к переходу на сети большей пропускной способности, вселяют в меня уверенность, и, конечно же, в моих клиентов. Учитывая, что 80% компаний отдают приоритет оптоволоконной связи на своих объектах, этот анализ имеет решающее значение.
2. Оцените резервирование и емкость резервных систем
Резервирование имеет решающее значение. Я всегда рекомендую поинтересоваться наличием резервной инфраструктуры: от подключения двух интернет-провайдеров до альтернативных систем электропитания. Это гарантирует, что в случае сбоя работа предприятия не будет нарушена. В среднем, сбои в сети обходятся предприятиям до 300 000 долларов в час— расходы, которых легко избежать при наличии адекватного резервного копирования.
3. Проверьте техническую поддержку и обслуживание
Даже самое лучшее оборудование бесполезно без компетентной команды, которая будет поддерживать его в рабочем состоянии. Я стараюсь обеспечить паркам парков доступ к местной технической поддержке и наличие обученной команды, понимающей потребности современного бизнеса. Исследования показывают, что 87% компаний считают доступ к технической поддержке в арендованных помещениях крайне важным фактором, повышающим операционную безопасность.
Чему я научился за это время: чего я рекомендую вам не делать
1. Слепое доверие к обещаниям «будущей» связи
Мне приходилось сталкиваться с бизнес-парками, которые обещают краткосрочные технологические улучшения, но затем проект задерживается или, что еще хуже, забрасывается. Именно поэтому я рекомендую иметь доступную и работоспособную инфраструктуру с первого дня или проверять четко задокументированные сроки внедрения.
2. Бизнес-парки без истории работы или надежных рекомендаций
Опыт имеет значение. Я предпочитаю работать с бизнес-парками, имеющими солидную репутацию и рекомендации от других компаний, работающих там. Обещания без подтвержденного опыта могут стать тревожным сигналом.
3. Пропуск проверок подключения перед заключением сделки
Наконец, я рекомендую провести тесты скорости и качества соединения с местными провайдерами. У меня были клиенты, которые слишком поздно обнаружили, что соединение не такое стабильное, как обещалось. Предварительная проверка может сэкономить время, деньги и, что самое важное, избежать разочарования. 35% предприятий в регионе сообщают о проблемах с подключением в своих офисах, и этой проблемы можно избежать, проведя ранний анализ.
Видение будущего
Возможности подключения к сети в бизнес-парках Доминиканской Республики обладают огромным потенциалом, особенно в условиях перехода страны на 5G. Ожидается, что к 2025 году 60% предприятий в Латинской Америке будут нуждаться в передовых технологиях, таких как Интернет вещей и искусственный интеллект, в своей деятельности, что делает бизнес-парки с развитой инфраструктурой приоритетными инвестициями. Компании, которые инвестируют в эту инфраструктуру и выбирают подходящие места, получат значительное конкурентное преимущество.
Как риелтор, специализирующийся на коммерческой недвижимости в Доминиканской Республике, я стремлюсь помочь своим клиентам принимать взвешенные решения. Связь, резервирование и поддержка — мои главные принципы при выборе бизнес-парка; я хочу, чтобы мои клиенты обосновались в месте, где их бизнес сможет беспрепятственно расти и процветать. Надеюсь, этот опыт послужит руководством для всех, кто находится в процессе поиска идеального помещения для своей компании.
Автор: консультант по недвижимости, специализирующийся на коммерческой и корпоративной недвижимости, с более чем 20-летним опытом работы на местном рынке.
