Взято из Diario Libre
САНТО-ДОМИНГО. – Строительство многоквартирных домов все чаще вытесняет традиционные частные дома, в основном в Санто-Доминго, Национальном округе и Сантьяго, причем только в прошлом году 75,3% лицензированных частных инвестиций в этот сектор были направлены именно на такие объекты.
Доминиканская ассоциация строителей и застройщиков жилья (Acoprovi) и ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) объясняют эту растущую тенденцию высокой стоимостью земли под строительство в городских центрах, что приводит к возведению многоэтажных зданий, которые дешевле продавать.
Согласно данным Национального статистического управления (ONE), опубликованным на прошлой неделе в Ежегоднике экономической статистики за 2021 год, к 2021 году в строительство многоквартирных домов частным сектором было инвестировано 75 648,1 млн песо, а на жилищное строительство было выделено 1 612,2 млн песо.
В 2021 году, когда в стадии строительства находилось 3517 лицензированных многоквартирных домов, было зарегистрировано всего 493 жилых единицы.
Только за этот год было выдано 1256 разрешений на частное строительство. По данным Национального статистического управления (ONE), которое собрало данные из административных отчетов Департамента плановой обработки Министерства общественных работ и связи, 62,26% из них были выданы на многоквартирные дома, а 14,97% — на частные дома.
Редкие и более дорогие дома
«Глобальная тенденция — это всё большая компактность городов, поэтому путь к созданию компактных городов лежит через вертикальное уплотнение застройки», — подчеркивает Хорхе Монтальво, президент компании Acoprovi. «Для проектов строительства одноквартирных домов требуется больше земли и пространства для застройки».
Кроме того, он отмечает, что развитие проектов индивидуального жилищного строительства на окраинах города также предполагает привлечение в этот район различных служб, что означает более высокие затраты. Альберто Богаерт, президент AEI, также указывает на то, что расходы на содержание и безопасность дома могут быть выше, чем на содержание квартиры.
В Национальном округе наблюдается нехватка больших земельных участков под индивидуальные дома, поэтому этот тип недвижимости дефицитен; когда он появляется на рынке, он стоит дороже. Кроме того, территории, изначально предназначенные для индивидуальных домов, были преобразованы в многоэтажные жилые комплексы.
Богаерт приводит в качестве примера тот факт, что квартира в районе Лос-Касиказгос может стоить от 250 000 до 300 000 долларов, а дом — 600 000 долларов.
Они монополизируют строительные площадки
Из общей площади застройки в прошлом году 71,9% было отведено под многоквартирные дома, общей площадью 4 458 155,9 квадратных метров. В целом, количество разрешений на строительство в частном секторе в 2021 году составило 5496. Они были сосредоточены преимущественно в Санто-Доминго (49,9%), Сантьяго (9,4%), Национальном округе (8,4%) и Перавии (5,5%).
Что касается типов построек, в отчете подробно указано, что 64% составляли многоквартирные дома, 10% — комбинированные коммерческие и офисные здания, а 9% — жилые дома.
