САНТО-ДОМИНГО. – Согласно проектуобщего закона об аренде недвижимости и выселении, одобренному вчера, в среду, в первом чтении Палатой депутатов, собственники и арендаторы могут договориться о заключении страхового полиса от рисков, покрывающих возможную неуплату и причинение ущерба имуществу.
«Стороны могут договориться о заключении страхового полиса от риска неплатежа и для возмещения ущерба, причиненного имуществу», — говорится в первом пункте второй главы.
Законопроект был разработан спикером Палаты представителей Альфредо Пачеко и повторно внесен в нижнюю палату 19 августа 2024 года после истечения срока его действия в предыдущем созыве, а вчера, 25 июня 2025 года, был одобрен Палатой представителей.
Законопроект должен быть повторно рассмотрен в Палате представителей, а затем в Сенате. Пачеко, его инициатор, сообщил, что в ближайшие дни общественность будет приглашена на публичные слушания для достижения консенсуса.
Предложение направлено на установление правовых условий и обязательств, возникающих в связи с сдачей в аренду недвижимости, предназначенной для проживания, коммерческой деятельности или любой другой законной деятельности.
Согласно документу, договаривающиеся стороны могут также договориться о заключении договора аренды или найма недвижимости с оговоркой о приобретении или праве выкупа имущества, предоставленного в пользование, как для проживания, так и для любых других законных целей.
Выплата комиссионных и юридических расходов
Законопроект предлагает направлять брокерские комиссионные выплаты лицу, нанявшему брокера.
Что касается юридических расходов, в проекте указано: «Юридические расходы, возникающие в связи с договором аренды, будут в равной степени покрываться арендодателем и арендатором».
Корректировка цены
Корректировка цены на жилье будет осуществляться по соглашению сторон и не может превышать (10%) от арендной платы при продлении договора.
«Если стороны не установят в договоре сумму корректировки цены, в качестве ориентира для целей индексации будет использоваться обновленный курс, сообщенный Центральным банком».
Данная законодательная база отменит ряд законов, принятых много лет назад и не обновленных с учетом новых реалий доминиканского рынка в сфере арендных доходов.
