Иностранные агенты по недвижимости должны иметь соответствующую временную или постоянную карту резидента, выданную JCE, с явным разрешением на осуществление любой деятельности на территории страны.
САНТО-ДОМИНГО– «Любое физическое или юридическое лицо, намеревающееся систематически осуществлять посредничество в сфере недвижимости, должно получить и ежегодно продлевать лицензию на осуществление деятельности в качестве агента по недвижимости, выданную Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED)», – говорится в статье 27 проекта закона, регулирующего практику в сфере недвижимости в Доминиканской Республике.
Предложение, разработанное под названием «Закон о регулировании посредничества в сфере недвижимости», в настоящее время находится на рассмотрении Комитета по вопросам юстиции Палаты депутатов, и, по словам его инициаторов, высока вероятность его рассмотрения и одобрения Национальным конгрессом.
Пункт 1 вышеупомянутой статьи устанавливает, что агенты по недвижимости, для осуществления деятельности, связанной с продвижением, посредничеством в актах передачи права собственности на недвижимость (покупка, продажа и любой другой вид сделок, предметом которых является передача права собственности на один или несколько объектов недвижимости), должны быть аффилированы или связаны с агентством недвижимости, что подразумевает соблюдение установленных им требований и подчинение его функциям надзора за соблюдением обязательств, предусмотренных настоящим законом, а также другими законами, регулирующими данную профессию, и дополнительными нормативными актами к нему.
«После установления связи или сотрудничества с агентством недвижимости они могут осуществлять разрешенные виды деятельности, описанные в статье 23 настоящего закона», — говорится в документе, копия которого была получена El Inmobiliario.
В документе также указывается, что агенты по недвижимости, обладающие указанной аккредитационной лицензией и не связанные с агентством недвижимости, могут осуществлять посредничество в сфере недвижимости только в части сдачи объектов в аренду или любых других действий, связанных с их использованием и пользованием, но не в части продажи или передачи права собственности.
Статья 28 касается требований к аккредитации и регистрации агентов по недвижимости. «Для получения разрешения и последующей регистрации, указанных в предыдущей статье, агент по недвижимости должен соответствовать следующим требованиям»:
1. Достичь совершеннолетия и в полной мере пользоваться своими гражданскими и политическими правами;
2. Если вы являетесь иностранцем, вы должны иметь соответствующую временную или постоянную карту резидента, выданную Центральной избирательной комиссией, с явным разрешением на осуществление любой деятельности на территории страны;
3. Наличие аттестата о среднем образовании, выданного Министерством образования или зарубежным учреждением, выполняющим его функции;
4. Не находиться под следствием или не отбывать наказание за какое-либо уголовное преступление или преступление против собственности, общественного доверия или государственной власти, а также не быть осужденным по этим причинам;
5. Подтвердите полное соблюдение ваших налоговых обязательств перед Главным управлением внутренних налогов;
6. Подтвердить соответствие и одобрение программ обучения по следующим пунктам:
– Специализация в сфере недвижимости, включающая не менее 200 учебных часов, содержание которой должно быть утверждено Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗЗ);
– Специализация в области предотвращения отмывания денег и финансирования терроризма, предусмотренная Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗЗ) и регулирующими его положениями; а также любая другая специализация, требуемая МВДЗЗ и регулирующими его положениями.
7. Сдать экзамены, проводимые Главным управлением посредничества в сфере недвижимости Министерства жилищного строительства, после уплаты соответствующих сборов:
8. Подтвердить, где это уместно, что организация своевременно выполняет свои обязательства по предотвращению отмывания денег, финансирования терроризма и оружия массового уничтожения;
9. Неукоснительно соблюдать этические нормы, изложенные в положениях настоящего Закона;
10. Предоставить подтверждение оплаты суммы, эквивалентной одной (1) действующей минимальной заработной плате в государственном секторе, для выдачи лицензии на осуществление деятельности; и
11. После получения соответствующей лицензии подпишите письмо о намерениях присоединиться к любому должным образом зарегистрированному и лицензированному агентству недвижимости.
В документе отмечается, что Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗЗ) будет содействовать выпуску специализаций в сфере недвижимости посредством обучения в государственных и частных организациях.
Фото на обложке: Pixabay.
