1. Разграничение
Межевание — это процедура получения законного права собственности на недвижимость. Оно проводится для того, чтобы владелец мог получить свидетельство о праве собственности и отделить свою собственность от остальной части первоначального участка.
Но что происходит, если участок еще не размежеван, а я хочу его купить? Я советую вам НЕ покупать его, пока этот процесс не будет завершен. Почему? Потому что это избавляет вас от множества рисков. Хотя существуют юридические механизмы и процедуры, позволяющие завершить межевание одновременно с передачей права собственности, если вы покупаете без ипотеки, я рекомендую подождать, пока межевание не будет завершено.
Размежеванная недвижимость предлагает такие преимущества, как гарантии по ипотеке, безопасность инвестиций, повышение стоимости недвижимости и, прежде всего, душевное спокойствие.
2. Передача права собственности
Перед передачей права собственности на недвижимость на ваше имя, она должна пройти через Налоговое управление Доминиканской Республики (DGII) , и вы должны уплатить соответствующий налог на передачу недвижимости, который составляет 3% от большей из двух величин: продажной цены и стоимости недвижимости в национальной налоговой системе (DGII). Даже если недвижимость освобождена от этого налога, она все равно должна пройти через DGII, и вы должны получить свидетельство об освобождении от налога.
Эта процедура очень важна в процессе купли-продажи, поскольку до уплаты налогов недвижимость остается зарегистрированной в национальной налоговой системе на имя лица, продавшего ее вам. Далее… Теперь мы зарегистрируем недвижимость в Реестре прав собственности, зарегистрируем продажу и сообщим всем, что вы являетесь владельцем недвижимости… это подтвердит ваши права собственности.
В Доминиканской Республике используется система регистрации «Торренс». Что это значит? Это означает, что право собственности создается и подтверждается при регистрации. После этого, в течение 45 рабочих дней, согласно Общим правилам регистрации прав собственности, ваша недвижимость юридически перейдет в вашу собственность.
Примечание: этот срок может варьироваться в зависимости от даты выдачи уведомления о продаже регистрационным органом при оказании услуги. Это крайне важная информация, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
3. Ваш дом и формула DEA
Если вы еще не нашли идеальный дом, не волнуйтесь, начните с этой формулы, которая суммирует самые важные шаги для его поиска.
Укажите тип жилья, который вы хотите
Оцените сумму денег, которая вам необходима
Проанализируйте необходимые вам помещения и определите идеальное местоположение
Покупка недвижимости требует взвешенного решения. Всегда старайтесь получить наилучший опыт во время поиска. В вашем распоряжении цифровые инструменты, которые помогут вам принять более взвешенные решения, приобрести идеальный дом и воплотить свою мечту в реальность.
Автор : @reynaechenique
Консультантпо недвижимости , юрист, специализирующийся на законодательстве в сфере недвижимости.
