Роберт Фелипе Медина
Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов обеспечить свое будущее и свои финансы. Однако при приобретении недвижимости необходимо учитывать определенные факторы, чтобы гарантировать прибыльность инвестиций, наличие запаса прочности и выгодность вложения.
Доступность, налоговые льготы, прирост капитала, местоположение и застройка вокруг объекта недвижимости — это важные элементы, которые следует изучить, но это не единственные факторы, которые следует учитывать при приобретении недвижимости.
На самом деле, инвестирование там, где инвестируют все остальные, не гарантирует сохранность вашего капитала, и именно поэтому многие боятся вкладывать деньги в недвижимость; они опасаются принять неверное решение или пойти на большой риск.
Если вы боитесь инвестировать, но не знаете, с чего начать, мы подготовили семь шагов, которые помогут вам добиться успеха. Таким образом, у вас будет своего рода контрольный список перед совершением любой инвестиции, и вы будете чувствовать себя увереннее при покупке.
1. Определите цель ваших инвестиций
Хотя это может показаться очевидным, одним из первых шагов, которые вы должны предпринять, является определение цели ваших инвестиций. И речь идет не только о сумме, которую вы хотите инвестировать, но и о том, для чего вы будете использовать недвижимость, и о типе актива, который вы хотите приобрести.
Зачем вы хотите купить эту недвижимость? Чтобы сдавать ее в аренду, перепродать или жить в ней с семьей? Важно понимать цель ваших инвестиций, чтобы четко определить район, где вам будет наиболее удобно совершить покупку.
Покупка дома для собственного проживания — это не то же самое, что покупка дома для сдачи в аренду. Возможно, вам будет удобнее купить дом в закрытом жилом комплексе с лучшей инфраструктурой для вашей семьи, но если вы планируете сдавать его в аренду, то, возможно, будет удобнее поискать квартиру в туристическом месте, таком как Пунта-Кана, Байяибе, Колониальная зона Санто-Доминго, или в районе рядом с университетами или больницами.
2. Стратегическое использование налогов
Бенджамин Франклин говорил, что никто не избежит смерти или налогов, но каждый доллар, сэкономленный на налогах, — это деньги, которые можно свободно инвестировать; это один из столпов создания богатства для инвесторов. Существует множество способов сэкономить на налогах, включая предоставление жилья, создание рабочих мест или поддержку благотворительных организаций.
Пройдите обучающий семинар по налоговому праву со своим консультантом, чтобы определить, какие инвестиционные области предлагают наибольшую выгоду — это очень важно. Например, Закон № 158-01 устанавливает налоговые льготы для туристического сектора в отношении подоходного налога, налогов на корпоративный капитал, а также национальных и муниципальных налогов при создании компаний и увеличении капитала существующих компаний, что делает инвестиции в недвижимость более прибыльными там, где существуют эти льготы.
3. Выберите хорошее агентство недвижимости
Сотрудничество с авторитетной и опытной компанией по недвижимости — идеальный вариант, поскольку это гарантирует, что они обладают необходимыми знаниями для определения лучших районов для инвестиций, понимают траекторию развития города и подбирают идеальный объект недвижимости, соответствующий вашим потребностям. Это особенно важно, если вы не проживаете в городе, где хотите инвестировать.
Покупка недвижимости не должна вызывать у вас беспокойства или проблемы; наоборот, это инвестиция, которая в определенной степени обеспечивает сохранность ваших денег и вашего будущего. Именно поэтому одним из первых шагов является проверка и изучение агентства недвижимости, с которым вы заключаете договор, или того, которое консультирует вас на протяжении всего процесса.
Опытное агентство недвижимости знает все юридические процедуры, необходимые для заключения договора, что обеспечит вам душевное спокойствие, и проведет вас через весь процесс, чтобы вы чувствовали себя более уверенно.
Ещё один важный аспект — взаимоотношения между агентством недвижимости и строительной компанией, реализующей проект. Мы советуем искать компании, которые не только продают, но и строят, поскольку это гарантирует, что объекты спроектированы и построены с нуля, с учётом потребностей покупателей, исходя из их опыта работы с клиентами.
4. Инвестируйте на долгосрочную перспективу
В бизнесе и инвестициях высокая доходность всегда сопряжена с высоким риском, и самая большая ошибка, которую совершают многие при инвестировании в недвижимость, — это ожидание немедленной окупаемости. Конечно, мы не говорим, что это невозможно; на самом деле, некоторые люди покупают недвижимость для сдачи в аренду и начинают получать доход в тот же месяц, что и покупают. Однако, инвестируя в недвижимость, следует помнить, что вместо того, чтобы инвестировать просто потому, что «все так делают» или «потому что это модно», нужно инвестировать разумно и стратегически, чтобы приумножить свои деньги. А это требует времени.
Вы, вероятно, слышали, что недвижимость — это отличная инвестиция, потому что её стоимость со временем растёт. Это происходит из-за увеличения стоимости самой недвижимости (о чём мы поговорим позже). Этот рост требует времени; он не происходит мгновенно. Стоимость недвижимости зависит не от вас, а от местоположения района и окружающей застройки, которая увеличивает разницу между ценой покупки и ценой продажи, в конечном итоге принося вам выгоду. Другими словами, вы заработаете больше на том, что обошлось вам дешевле.
Как вы можете себе представить, умный инвестор — это тот, кто использует возможности, когда другие упускают их, например, приобретает недвижимость в районе, который в долгосрочной перспективе привлечет людей, нуждающихся в уже имеющемся у них товаре: доме, квартире, вилле и т. д. Именно поэтому долгосрочное видение позволит вам получить более высокую доходность от инвестиций, поскольку поможет выбрать правильный район, учитывая его потенциал развития. И это предотвратит разочарование от того, что вы не увидите свои деньги сразу.
Самое важное — оценить потенциал района: что строится поблизости? Что будет построено там? Как обстоят дела на рынке в районе, куда вы хотите инвестировать? И так далее. Очевидно, что инвестировать в недвижимость можно даже во время кризиса, поскольку это один из самых безопасных видов инвестиций; но это не значит, что не следует анализировать ситуацию, чтобы определить лучшие варианты. Как уже упоминалось ранее, чтобы воспользоваться хорошей возможностью для покупки, необходимо научиться видеть дальше текущего состояния района и сосредоточиться на услугах, которые будут там построены: школы, больницы, торговые центры и т. д. И не только на застройках; нужно анализировать рынок: кто приезжает, откуда, каковы темпы роста и так далее.
5.Рассчитайте, что данная недвижимость принесет дополнительную стоимость
Рост стоимости капитала — один из важнейших факторов при приобретении активов такого рода. Это увеличение стоимости недвижимости, то есть разница между ценой покупки и ценой продажи. Этот рост обусловлен местоположением недвижимости и сроком владения ею. Торговые центры, жилые комплексы, школы, больницы, транспортная доступность и так далее — на рост стоимости капитала влияют многие факторы, которые находятся вне нашего контроля. И, как уже упоминалось, способность видеть дальше текущего состояния района является ключом к принятию обоснованного инвестиционного решения.
Такие факторы, как безопасность и спокойствие, существенно влияют на стоимость недвижимости. Часто, стремясь совершить выгодную покупку или воспользоваться скидкой, мы сосредотачиваемся исключительно на цене объекта и упускаем из виду потенциал роста (или его отсутствие) района и его безопасность. Вы бы жили в красивом доме в районе с высоким уровнем преступности? Вероятно, нет. Один из важнейших моментов при покупке недвижимости — это оценка сложности её последующей продажи. Спросите себя: «Сколько мне будет стоить продать эту недвижимость?» Если ответ «много», то, вероятно, это невыгодная инвестиция. И наоборот, если близость к торговым центрам, местоположение и план городского развития позволяют вам предположить, что продажа будет минимальной, поскольку недвижимость практически продастся сама собой, тогда воспользуйтесь этим. Пунта-Кана — отличный вариант для инвестиций в недвижимость, особенно в жилые или промышленные участки.
6. Предварительный заказ
Покупка домов и квартир на этапе строительства имеет множество преимуществ, которыми стоит воспользоваться в зависимости от того, что именно вы хотите приобрести. Например, если вы хотите купить недвижимость для собственного проживания, покупка на этапе строительства гарантирует, что вы сможете выбрать понравившийся вам вариант раньше всех, в соответствии с вашими потребностями. Недвижимость на этапе строительства обычно стоит на 10-30% дешевле, чем после завершения строительства. Этот процент скидки зависит от этапа строительства, типа строительной компании, управляющей проектом, и условий приобретения недвижимости.
Однако одним из главных преимуществ покупки недвижимости на этапе строительства является более высокая окупаемость инвестиций, поскольку цены на дома или участки растут по мере продвижения строительства или повышения их популярности. Как мы уже объясняли в отношении роста цен, покупка недвижимости на этапе строительства может стать решающим фактором при совершении выгодной инвестиции, поскольку вы можете приобрести недвижимость по более низкой цене, чем при других обстоятельствах (например, после завершения строительства запланированных объектов в этом районе).
7. Учитывайте доступность, транспортную доступность и инфраструктуру
Доступность и транспортная доступность объекта недвижимости — два элемента, которые способствуют росту его добавленной стоимости и упоминаются чаще всего, поэтому вам следует уделить им пристальное внимание.
Речь идёт не только о том, что находится поблизости, но и о том, как мы можем до этого добраться и к каким другим местам это может нас привести. Это также может дать вам подсказки о том, как увеличить доходность ваших инвестиций. Например, если вы покупаете недвижимость рядом с университетом, какой рынок, по вашему мнению, будет заинтересован? Профессора, студенты, люди, приезжающие учиться из других стран или городов, даже образовательные учреждения — другими словами, люди, которых больше всего заинтересует близость недвижимости к их работе.
Удобства, предоставляемые недвижимостью, также способствуют повышению ее стоимости. Желание жителей улучшить свое самочувствие и качество жизни побудило застройщиков сосредоточиться на создании пространств, которыми жители могут комфортно пользоваться в соответствии со своими приоритетами. Тренажерные залы, бассейны, площадки для выгула домашних животных, парки и частная охрана — вот некоторые из особенностей, которые становятся все более привлекательными для тех, кто решает приобрести недвижимость, поскольку они позволяют им наслаждаться спокойной жизнью, не тратя время на дальние поездки и не беспокоясь о приобретении этих удобств самостоятельно (например, об оплате членских взносов или их строительстве).
Старайтесь инвестировать в недвижимость с удобствами, которые повышают её стоимость. Конечно, с учётом таких факторов, как местоположение объекта и престижные районы, удобства будут повышать ценность жилья, если они соответствуют потребностям рынка; например, тренажерный зал в многоквартирном доме более привлекателен для его жильцов.
Лучшее время для инвестиций — прямо сейчас! Если вы хотите обеспечить свое будущее и гарантировать свои инвестиции, вам нужно начать немедленно! Чем дольше вы будете ждать, тем сложнее будет инвестировать в недвижимость, будь то из-за проблем с доступностью или роста цен на недвижимость, особенно в районах, которые становятся все более популярными благодаря своему потенциалу. Сделайте это сейчас! Начните применять наши 7 шагов, свяжитесь с агентством недвижимости и начните инвестировать в недвижимость для лучшего будущего, для себя или своей семьи.
Основатель @ftanegocios, предприниматель, автор книги «Больше, чем богатство», финансы и инвестиции, наставничество, мотивация, бухгалтерский учет, налоги.
