В законодательном акте говорится, что финансовое учреждение будет выплачивать проценты на суммы, полученные на депозиты, по ставке, аналогичной той, которая установлена для сберегательных счетов, и эти проценты будут добавляться к первоначальному депозиту.
САНТО-ДОМИНГО– Законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях, внесенный вчера в Палату депутатов, предлагает использовать Банк резервов в качестве управляющего органа, куда собственники будут вносить требуемую от арендаторов сумму в качестве залога по договору.
Предложение, выдвинутое на вчерашнем заседании его вкладчиком Альфредо Пачеко, предполагает, что финансовое учреждение будет выплачивать проценты на суммы, полученные на депозиты, по ставке, аналогичной той, которая установлена для сберегательных счетов, и эти проценты будут добавляться к первоначальному депозиту, говорится в законодательном документе.
«Владельцы и управляющие домами, квартирами, зданиями, офисами и помещениями, сдаваемыми в аренду в городских и пригородных районах, а также складами, промышленными зданиями и тому подобными объектами, обязаны вносить в Резервный банк Доминиканской Республики суммы, требуемые от арендаторов в качестве залога по первоначальному договору, для гарантии уплаты арендной платы или выполнения любых других юридических или договорных обязательств, вытекающих из договора», — говорит Пачеко, нынешний председатель Палаты депутатов.
В документе указано, что к залогу должны прилагаться оригинал и копия договора аренды, и что он должен быть внесен в течение не более тридцати дней с даты вступления договора в силу.
Резервный банк Доминиканской Республики будет вести учет депонированных договоров и направлять копию в муниципалитет по адресу соответствующего объекта недвижимости. Это будет обязательным условием для получения платежа по гарантии, говорится в документе.
«Если задаток не будет внесен в указанный срок, собственник будет обязан уплатить штраф в размере двадцати процентов за каждый месяц просрочки в течение первых пяти месяцев и один процент с шестого месяца до момента регистрации договора. Сумма этого штрафа будет взиматься Резервным банком Доминиканской Республики, который перечислит ее в специальный фонд содействия развитию рынка недвижимости, находящийся в ведении Министерства жилищного строительства и строительства (MIVED)», — говорится в законопроекте.
В документе поясняется, что как только договор аренды заканчивается и арендодатель должен вернуть залог или его часть, арендатор должен получить от арендодателя или управляющего арендуемым имуществом справку, подтверждающую возможность возврата залога, и, с учетом данной справки, Резервный банк вернет ему полную сумму или соответствующую ее часть.
В нем говорится, что в случае возникновения разногласий между арендатором и собственником относительно окончательного расторжения договора, арендатор обязан передать указанное имущество, уведомив об этом ближайшее отделение Банка резервов Доминиканской Республики, уполномоченное принимать гарантии, и это отделение должно уведомить собственника, и в течение не более чем семидесяти двух часов должны быть предприняты действия в соответствии с положениями данной статьи.
Комиссия по недвижимости
В законопроекте, представленном в нижнюю палату 26 числа этого месяца и рассмотренном вчера в зале заседаний, собственник ни при каких обстоятельствах не может требовать предоплаты в размере более чем месячной арендной платы, за исключением случаев, когда это согласовано сторонами.
Что касается комиссионных за операции с недвижимостью, то в документе указано, что они должны быть выплачены, и что ответственность за их уплату несет собственник или его законный представитель, при условии, что последний заключил договор с брокерской компанией.
Расторжение контракта
В случае одностороннего расторжения договора арендатором до истечения оговоренного срока, арендатор будет обязан выплатить арендодателю двадцать процентов от арендной платы за оставшееся время до истечения срока действия договора, предполагает автор проекта.
«Если собственник решит не продлевать договор аренды, он уведомит арендатора за шесть месяцев до окончания срока действия договора, если в помещении находится коммерческое или промышленное предприятие, и за три месяца, если это не так».
В случаях аннулирования брака, развода или юридического разделения, если между собственником и супругами нет иного соглашения, судья, рассматривающий дело, определит, кто из них сохранит все права и обязанности по договору аренды, говорится в законодательном акте.
Данный проект исключает из сферы действия закона об аренде необработанные городские и пригородные земли, сельскую недвижимость, пансионаты и гостиницы, подтверждающие свою регистрацию в компетентном органе, временное занятие мест и торговых палаток на рынках и ярмарках или по случаю праздников, парки или компании в свободных зонах, действующих в соответствии с Законом № 8-90, аренду недвижимости на короткий или длительный срок для посетителей и пользователей объектов недвижимости, предназначенных для туризма, аренду парковочных мест, рекламных площадей, государственной собственности, сдаваемой в аренду, или любую коммерческую деятельность, регулируемую специальным законом
