САНТО-ДОМИНГО. – Представляя законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях, который он внес на вчерашнем заседании, председатель Палаты депутатов Альфредо Пачеко призвал законодателей понять важность этого закона, поскольку он будет способствовать развитию рынка недвижимости в стране.
«Поэтому этот вопрос необходимо решить, необходимо принять закон, необходимо проделать работу по этому вопросу, которая будет способствовать развитию рынка недвижимости в Доминиканской Республике, поэтому я выступаю с этим призывом, потому что это важный закон», — сказал Пачеко, который представил законопроект 26 августа, хотя о его принятии в палате он объявил только вчера.
После презентации работы была создана специальная комиссия для изучения проекта, ускорения его понимания и оперативного утверждения.
Пачеко отдал должное инициативе бывших депутатов Генри Мерана и Демостенеса Мартинеса, которые представили проект в 2018 году под названием «Общий закон о сдаче недвижимости в аренду и выселении».
«Бывший конгрессмен Генри Меран, Демостенес Мартинес и мы работаем над этой инициативой уже много лет, но Матео Эспайлат также проявил интерес к этому проекту и участвует в нем
Он заявил, что разговаривал с президентом Республики Луисом Абинадером, который согласился с одобрением законопроекта.
Пачеко отметил, что со времен правления бывшего президента Хоакина Балагера предпринимались попытки утвердить этот законопроект, однако «препятствием» всегда было то, что несколько губернаторов предлагали, чтобы сельскохозяйственный банк был руководящим органом в вопросах аренды и выселения.
Однако он отметил, что в представленном им материале фигура Сельскохозяйственного банка отсутствует.
Председатель законодательного органа подчеркнул, что в Доминиканской Республике наблюдается впечатляющее развитие рынка недвижимости, но отметил, что в настоящее время страна регулируется пакетом юридических чудовищ, таких как указы, постановления и другие, которые делают невозможным для владельца недвижимости в стране сдачу ее в аренду или лизинг.
Он добавил, что такая ситуация делает аренду жилья более дорогой, потому что, если у владельца нет юридического обеспечения, он устанавливает любую цену, какую захочет.
Он утверждал, что в прошлом исполнительная власть всегда хотела, чтобы вышеупомянутый закон регулировался Сельскохозяйственным банком, и что в представленном им проекте это не так.
«Потому что у Сельскохозяйственного банка, которому мы все сочувствуем, есть другие источники финансирования. Поэтому мы должны защищать договоры аренды и выселения, чтобы арендная плата была более доступной для рабочего класса, а также чтобы арендодатели чувствовали себя в безопасности, имея возможность вернуть свою собственность», — отметил конгрессмен.
Пачеко сообщил пленарному заседанию, что на сегодняшнем заседании в среду он объявит состав специальных комиссий, которые изучат как законопроект об аренде жилья, так и законопроект о государственном бюджете на 2022 год.
АКОПРОВИ
Пачеко заявил, что Доминиканская ассоциация строителей и застройщиков жилья (Acoprovi) и другие сектора, связанные с арендой товаров и недвижимости, проявили интерес к тому, чтобы эта инициатива была обнародована и одобрена.
«Недавно партия «Акопови» обратилась в Национальный конгресс с просьбой одобрить законопроект, определяющий систему аренды недвижимости, и этот законопроект необходим Доминиканской Республике», — заявил председатель парламентской фракции.
В ходе седьмого круглого стола по жилищным вопросам, состоявшегося в декабре прошлого года, Акопрови поднял вопрос о необходимости обновления законодательства, регулирующего сдачу жилья в аренду, с целью создания современных норм, адаптированных к современным условиям и обеспечивающих правовую определенность для всех сторон.
Выступая на седьмом заседании Круглого стола по жилищным вопросам, президент организации, архитектор Хорхе Монтальво, пояснил, что обновление Закона № 4314 об аренде жилья будет способствовать инвестициям в сектор недвижимости для сдачи в аренду.
«Доступ к достойному жилью не обязательно означает возможность его купить; аренда также является способом получения жилья, и в некоторых странах она составляет до 70% от общего числа людей, проживающих в арендованном жилье. В нашей стране закон, регулирующий аренду жилья, датируется 1950-ми годами, и нам необходимы современные правила», — заявил Монтальво.
