Джоан Фелиз Валойс
Специально для El Inmobiliario
Более двух лет я пишу о проблеме, преследующей рынок недвижимости Доминиканской Республики: отсутствии регулирования и неформальном характере этого сектора. Несмотря на предупреждения и растущую обеспокоенность инвесторов и профессионалов рынка, мало что изменилось. Между тем, сектор продолжает расти, но делает это на хрупком фундаменте, который ставит под угрозу его устойчивость и доверие тех, кто инвестирует в этот рынок.
В перспективе до 2025 года такое бездействие становится критической проблемой. На рынке недвижимости, где ежегодно совершаются сделки на миллиарды долларов, немыслимо, чтобы многомиллионные транзакции, брокеры и агенты по недвижимости работали без надлежащего надзора и регулирования.
Постоянная проблема отсутствия регулирования
Отсутствие механизмов надзора и проверки деятельности агентов и брокеров по недвижимости остается серьезной проблемой. Любой может выступать в качестве посредника в сделке с недвижимостью, не соблюдая минимальные стандарты, не будучи зарегистрированным в каком-либо официальном органе и не неся никакой ответственности. Это создает среду, в которой преобладают неформальные практики, а покупатели, как местные, так и иностранные, подвергаются ненужным рискам.
С тех пор как я впервые поднял этот вопрос более двух лет назад, я постоянно подчеркивал, что отсутствие регулирования затрагивает не только покупателей, но и наносит ущерб имиджу страны как надежного места для инвестиций. Однако власти игнорируют призывы к созданию надежной нормативно-правовой базы для профессионализации сектора.
Рынок многомиллионных сделок без какого-либо контроля
По данным Центрального банка, в 2022 году прямые иностранные инвестиции в недвижимость составили приблизительно 25% от общего объема инвестиций в стране, превысив один миллиард долларов. Однако большинство этих сделок осуществляется в условиях отсутствия четких правил и эффективного надзора.
Эта неформальность не только создает неопределенность, но и открывает двери для незаконной деятельности, такой как отмывание денег, путем работы с крупными суммами денег без надлежащих механизмов отслеживания. Отсутствие надежной системы регистрации для проверки права собственности и истории имущества еще больше усугубляет проблему.
Критическая роль брокеров
Риелторы и агенты по недвижимости должны быть краеугольным камнем рынка, но в Доминиканской Республике они работают в условиях отсутствия регулирования. В странах с развитыми рынками недвижимости агенты должны соответствовать строгим требованиям сертификации и подлежать надзору со стороны регулирующих органов. Здесь же любой может начать заниматься этим бизнесом без подготовки, опыта или доказанной этики.
Этот разрыв создает неравенство на рынке: неформальные агенты недобросовестно конкурируют с профессионалами, стремящимися действовать этично, а покупатели не имеют гарантии, что имеют дело с квалифицированными специалистами.
Риски для будущего рынка
Если смотреть в будущее, до 2025 года, риски, связанные с отсутствием регулирования, многочисленны:
1. Утрата международного доверия: Неформальность подрывает доверие к доминиканскому рынку со стороны иностранных инвесторов, которые могли бы перенаправить свой капитал в страны с большей прозрачностью.
2. Риск стагнации роста: Без нормативно-правовой базы, поощряющей формализацию, сектор может столкнуться с препятствиями в привлечении финансирования и разработке новых проектов.
3. Социальные последствия: Отсутствие регулирования также затрагивает местных покупателей, особенно тех, кто имеет низкие доходы, поскольку они сталкиваются с повышенным риском мошенничества и неравными условиями доступа к жилью.
Путь к регулированию
Крайне важно, чтобы власти и заинтересованные стороны в отрасли осознали, что отсутствие регулирования больше не может быть нормой. К числу неотложных мер относятся:
Создание регулирующего органа: Этот орган должен отвечать за сертификацию агентов по недвижимости, надзор за их деятельностью и обеспечение прозрачности сделок.
Обязательное обучение: Разработать программы обучения и сертификации для брокеров и агентов, обеспечивающие соответствие минимальным стандартам знаний и профессиональной этики.
Цифровизация регистрации недвижимости: Внедрить современную, доступную и прозрачную систему, позволяющую проверять право собственности на недвижимость и ее историю.
Четкие правила конкуренции: Установить положения, способствующие честной и ответственной практике в этом секторе, предусматривающие наказание за неформальную деятельность и незаконные действия.
Заключение
Я годами настаивал на этом вопросе, потому что твердо убежден, что рынок недвижимости Доминиканской Республики обладает необычайным потенциалом. Но для того, чтобы этот потенциал реализовался, стране необходимо решительно решить проблемы неформальной экономики и отсутствия регулирования, которые ее преследуют.
Действовать нужно сейчас. Рынок недвижимости является не только ключевым экономическим двигателем, но и отражением имиджа Доминиканской Республики в глазах всего мира. Регулирование рынка – это не просто вопрос защиты инвесторов; это вопрос обеспечения устойчивого и справедливого будущего для всех заинтересованных сторон.
В компании Constructora Incaribe, обладающей более чем 30-летним опытом, мы всегда ставили во главу угла этику и приверженность качеству. Наша постоянная цель – ответственное выполнение работы над каждым проектом, который мы реализуем, что выделяет нас как эталон профессионализма в отрасли. Мы твердо убеждены, что устойчивость и рост рынка недвижимости должны основываться на прозрачных и регулируемых практиках, что мотивирует нас продолжать выступать за формализацию и укрепление этого важного сектора.
Автор: МБ, специалист по цифровому маркетингу, операционный менеджер строительной компании Incaribe, с более чем 10-летним опытом работы в строительном и туристическом секторах.
