САНТО-ДОМИНГО. Рост числа объектов недвижимости, предназначенных для краткосрочной аренды в различных местах по всей стране, является основной причиной, по которой правительство рассматривает возможность регулирования этой бизнес-модели в Доминиканской Республике. В настоящее время Министерство туризма (MITUR) рассматривает инициативу, направленную на улучшение этого опыта на местном уровне.
Вчера президент Луис Абинадер объявил, что правительство Доминиканской Республики рассматривает возможность введения новых правил для краткосрочной аренды жилья, предлагаемой через такие платформы, как Airbnb, в связи с ростом популярности этого типа размещения и его влиянием на рынок жилья.
В ходе своего выступления в программе для прессы LA Agenda Semanalпрезидент пояснил, что власти изучают поведение этого сегмента населения и опыт других стран, чтобы определить подходящий механизм регулирования для Доминиканской Республики.
Обсуждение проходило в то время, когда Министерство туризма (MITUR) представило на общественное обсуждение предложение о создании обязательного реестра объектов, предназначенных для размещения такого типа.
Влияние на рынок недвижимости
Президент пояснил, что все больше людей приобретают квартиры с целью временной аренды через цифровые платформы.
По его словам, такое поведение может повлиять на цены на жилье из-за возросшего спроса на квартиры, приобретенные в качестве инвестиций и предназначенные для краткосрочного проживания.
МИТУР предложил создать РЕНАТУР
В рамках этого процесса Министерство туризма представило проект постановления о создании Национального реестра туристических объектов размещения (RENATUR).
Предложение включало регистрацию квартир, вилл, домов, комнат, бунгало и другой недвижимости, используемой для краткосрочной аренды на время отпуска.
Проект, который был отозван из-за опасений, высказанных владельцами бизнеса, работающими по этой модели в стране, был направлен на создание механизма для выявления и контроля таких операций, а также на предоставление государству актуального реестра.
RENATUR представлял собой предложение MITUR, вынесенное на общественное обсуждение, и поэтому не являлось окончательным нормативным актом.
Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован
В рамках проекта было предусмотрено, что владельцы или управляющие должны индивидуально регистрировать каждый объект недвижимости, предназначенный для сдачи в аренду на время отпуска.
В качестве обязательного условия для продвижения продукции, как напрямую, так и через цифровые платформы, была предложена регистрация.
В число необходимых документов входили информация о владельце или управляющем, подробные сведения об объекте недвижимости, свидетельство о праве собственности и полис страхования гражданской ответственности. Если объект недвижимости был размещен на платформе, необходимо было также указать его идентификатор.
Для осуществления этой деятельности потребуется разрешение владельцев кондоминиумов
Предложение также включало условия для квартир, расположенных в кондоминиумах.
Владельцы должны будут предоставить документы, подтверждающие наличие разрешений на краткосрочную аренду, в соответствии с правилами застройки здания. Если такой запрет будет явным, регистрация объекта недвижимости будет невозможна.
Поскольку данная деятельность не была предусмотрена правилами, было предложено представить заявление от собрания собственников, разрешающее ее.
Цифровые платформы возьмут на себя новые обязательства
МИТУР также повысил ответственность за цифровые платформы.
Эти организации должны будут запросить подтверждение регистрации в RENATUR, прежде чем разрешить публикацию новых объявлений о недвижимости, расположенной в стране.
Для объектов недвижимости, уже включенных в список, проект предусматривал до 60 дней на завершение процесса легализации. По истечении этого периода объекты, не соответствующие требованиям, могли быть сняты с продажи.
Представители сектора запросили более широкое участие
Предложение вызвало реакцию среди представителей рынка краткосрочной аренды жилья. Доминиканская ассоциация краткосрочной аренды жилья (ADORECO) запросила продление периода консультаций и создание технической рабочей группы с участием собственников, управляющих, инвесторов и представителей цифровых платформ.
Организация поддержала формализацию сектора, но сочла необходимым проанализировать влияние принимаемых мер и учесть, что эти объекты недвижимости также использовались для деловых поездок, научной деятельности и временного проживания.
Данное регулирование окажет влияние на рынок недвижимости
Любые новые правила могут повлечь за собой изменения для собственников, инвесторов, застройщиков, управляющих и агентов по недвижимости.
Главная задача будет заключаться в том, чтобы найти баланс между ростом краткосрочной аренды жилья, туристической активностью, инвестициями в недвижимость и наличием жилья для сдачи в аренду.
Пока правительство анализировало дальнейшие шаги, предложение RENATUR, представленное MITUR, стало одним из главных прецедентов в процессе регулирования краткосрочной аренды жилья в Доминиканской Республике.
Рекомендуемая литература:
- Министерство туризма предлагает создать агентство для обязательной регистрации предприятий краткосрочной аренды жилья в Доминиканской Республике
- DORECOобращается к Министерству туризма с просьбой продлить общественные консультации по регулированию краткосрочной аренды жилья и предупреждает о рисках для этого сектора.
- Государственный и частный секторы создают альянс для содействия более устойчивому туризму
