Согласно документу, дома, предназначенные для краткосрочной аренды на время отпуска, должны быть зарегистрированы в национальном реестре, чтобы иметь законное право на деятельность
САНТО-ДОМИНГО. – Согласно призыву к общественному обсуждению, сделанному Министерством туризма (MITUR), в Доминиканской Республике будет введена обязательная регистрация всех объектов недвижимости, предназначенных для краткосрочной аренды на время отпуска.
Данная мера, вызвавшая волну возмущения среди предприятий краткосрочной аренды жилья в стране, предусматривает создание Национального реестра туристического жилья (RENATUR) — платформы, через которую будет регулироваться эта бизнес-модель, значительно развившаяся в стране за последние годы. Данные Центрального банка Доминиканской Республики показывают, что 34% туристов, прибывших в страну в 2025 году, останавливались в учреждениях краткосрочной аренды.
Объявление Министерства туризма (MITUR) было опубликовано на его официальном сайте 20 мая этого года, а крайний срок подачи заявок и предложений — 22 июля. Однако Доминиканская ассоциация краткосрочной аренды жилья (ADORECO) выступила с заявлением, в котором утверждала, что не знала о конкурсе предложений и что Airbnb уведомила их об этой инициативе только на прошлой неделе
Согласно документу «Постановление об установлении мер по регистрации объектов краткосрочной или краткосрочной аренды жилья для отдыха и их владельцев, представленное Министерству туризма», данное предложение отвечает на рост этого типа размещения, в основном обусловленный цифровыми платформами, и направлено на создание механизмов контроля, надзора и идентификации объектов, предлагающих эту услугу.
Создание RENATUR
Предложение Министерства туризма направлено на создание Национального реестра туристического размещения (RENATUR) — платформы, которая будет функционировать под руководством этого учреждения и будет иметь целью обязательную регистрацию всех объектов размещения и краткосрочной аренды жилья для отдыха в стране.
В реестр будут включены виллы, квартиры, дома, комнаты, бунгало и любые другие виды краткосрочного размещения туристов.
Согласно официальному документу, цель состоит в том, чтобы гарантировать ответственное, безопасное и прозрачное обслуживание туристов и посетителей, а также позволить государству иметь актуальный реестр предприятий такого типа.
Для осуществления деятельности потребуется регистрация
Предложение предусматривает, что все поставщики услуг по размещению отдыхающих должны регистрировать каждый объект недвижимости или жилой блок, который они предлагают, в соответствии с этим порядком.
В рамках проекта устанавливается, что регистрация в RENATUR станет обязательным условием для продвижения услуг краткосрочного размещения в Доминиканской Республике, как лично, так и через цифровые платформы.
Аналогичным образом, процесс регистрации будет осуществляться с помощью цифровой формы, предоставленной Министерством туризма.
В положении поясняется, что после завершения процедуры каждый объект недвижимости получит официальное свидетельство, подтверждающее его регистрацию. Согласно предложению, этот документ должен быть размещен на видном месте внутри объекта недвижимости и будет содержать веб-ссылку, позволяющую проверить регистрацию.
В постановлении также содержится указание техническому вице-министерству Министерства туризма принять необходимые меры для обеспечения надлежащего внедрения системы после ее вступления в силу.
Статья третья расширяет сферу действия данной меры
Один из наиболее важных аспектов проекта постановления содержится в третьей статье, которая предусматривает, что обязанность по регистрации, установленная в первой статье, будет распространяться на все объекты недвижимости, жилые помещения и объекты жилья, расположенные на территории страны, которые рекламируются, напрямую или через цифровые платформы, для краткосрочной аренды на время отпуска.
Данная инициатива предусматривает, что реестр не будет ограничиваться определенными туристическими направлениями или провинциями, а будет охватывать любую недвижимость в стране, используемую в рамках этой модели.
В пункте I указано, что каждый владелец или управляющий должен провести индивидуальную регистрацию каждого объекта недвижимости, который он продает, в результате чего ему будет присвоен регистрационный номер в Национальном реестре туристических объектов размещения.
В пункте II указано, что каждая заявка должна включать идентификационные данные владельца и управляющего, описание объекта недвижимости, а также документы, требуемые Министерством туризма для завершения процесса.
Правила кондоминиума могут определять порядок регистрации
Один из пунктов предложения содержится в пункте III статьи три, который устанавливает, что если недвижимость является частью кондоминиума, то необходимо будет предоставить полную копию соответствующих правил для проверки наличия каких-либо ограничений, связанных с краткосрочной арендой.
Если в правилах прямо указано, что данная деятельность запрещена, Министерство туризма не сможет зарегистрировать объект в RENATUR.
В пункте IV указано, что, если в кондоминиуме отсутствуют правила, регулирующие этот аспект, может быть подано заявление от собрания собственников, прямо указывающее на разрешение сдачи жилья в краткосрочную аренду и, при необходимости, на условиях, при которых это может осуществляться.
Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован отдельно
В пятой статье проекта предусмотрено, что каждый поставщик услуг должен индивидуально регистрировать каждый объект недвижимости, находящийся в его управлении и предлагаемый в качестве краткосрочной аренды.
Для этого необходимо будет заполнить предоставленную Министерством туризма электронную форму и предоставить, среди прочих документов, копию свидетельства о праве собственности, удостоверение личности владельца или уполномоченного представителя, соответствующий налоговый идентификационный номер, подробную информацию об объекте недвижимости, его местонахождении, а также полис страхования гражданской ответственности.
При размещении объявления о продаже недвижимости на цифровых платформах необходимо также указать идентификатор (ID), используемый на каждой из них.
Цифровые платформы также будут нести новые обязательства
Проект возлагает конкретные обязанности на цифровые платформы, выступающие в качестве посредников в сфере аренды жилья для отдыха.
К ним относится обязанность запрашивать подтверждение регистрации в RENATUR до публикации информации о новых объектах недвижимости, расположенных в Доминиканской Республике.
В случае с объектами недвижимости, которые уже были выставлены на продажу на момент вступления постановления в силу, у платформ будет до 60 дней, чтобы потребовать от их владельцев или управляющих провести легализацию.
По истечении этого периода они должны удалить со своих порталов те объекты недвижимости, которые не имеют соответствующей регистрации.
Общественные консультации завершатся 22 июля
Объявление о проведении общественных консультаций было опубликовано Министерством туризма 20 мая 2026 года в соответствии с Законом 167-21 о совершенствовании и упрощении нормативно-правовой базы.
Согласно официальному уведомлению, заинтересованные стороны могут представить свои комментарии по проекту до 22 июля 2026 года, направив сообщение в Министерство туризма по электронной почте на адрес consultapublica@mitur.gob.do или лично в головной офис учреждения, расположенный по адресу: проспект Каэтано Гермосена, угол улицы Грегорио Луперона, Санто-Доминго.
Компания ADORECO просит продлить срок проведения консультаций
Публикация проекта вызвала заявление Доминиканской ассоциации компаний краткосрочной аренды жилья (ADORECO), организации, которая обратилась к Министерству туризма с просьбой продлить период общественных консультаций и создать техническую рабочую группу с представителями различных заинтересованных секторов.
В заявлении, опубликованном в прошлую пятницу, 17 июля, организация утверждала, что предлагаемый проект может иметь существенные последствия для владельцев, управляющих, инвесторов и операторов краткосрочной аренды, учитывая, что проект рассматривает деятельность в первую очередь с точки зрения туризма, не принимая во внимание многообразие существующих видов использования этих объектов, таких как академические поездки, деловые командировки или временное проживание.
Президент ADORECO, Яхайра Соса, пояснила, что, хотя проект был опубликован Министерством туризма 20 мая, значительная часть населения, занимающегося краткосрочной арендой жилья, не была своевременно осведомлена о проведении общественных консультаций.
По его словам, отрасль ждала публикации проекта более года, и многие ее члены узнали о нем за несколько дней до крайнего срока, после уведомления, выпущенного платформой Airbnb.
В свете сложившейся ситуации организация вновь подтвердила свою поддержку формализации и регулирования данного сектора, но считает, что предложение такого масштаба требует более широкого процесса анализа и эффективного участия всех заинтересованных сторон.
Рекомендуемая литература:
- ADORECO обращается к Министерству туризма с просьбой продлить общественные консультации по регулированию краткосрочной аренды жилья и предупреждает о рисках для этого сектора
- Президент Ассоциации краткосрочной аренды считает, что все заинтересованные стороны должны иметь право голоса при регулировании этой модели в Доминиканской Республике
- По словам президента компании ADORECO, модель краткосрочной аренды жилья стала более профессиональной и сложной
- Путь Доминиканской Республики к налогообложению цифровых платформ полон неожиданных поворотов; Главное управление по информационным технологиям Доминиканской Республики заявляет, что представит новое предложение через 60 дней
