Годовая инфляция в августе снизилась до 5,13%, однако динамика цен была неоднородной. По данным Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), индекс потребительских цен (ИПЦ) за месяц вырос на 0,38%, в то время как цены на неторгуемые товары и услуги изменились на 0,52%, что более чем вдвое превышает изменение цен на торгуемые товары, которое составило 0,24%
САНТО-ДОМИНГО. – Для рынка недвижимости эти данные предлагают иную интерпретацию, чем общая инфляция: ряд статей расходов, входящих в регулярный семейный бюджет, увеличились в августе, создав конкуренцию с ежемесячным платежом, который семья должна внести при принятии решения о финансировании покупки дома.
Согласно данным Центрального банка, наибольший ежемесячный рост зафиксирован в секторе образования — 2,72%. Власти объяснили этот результат главным образом повышением платы за обучение в частных школах на дошкольном, начальном и среднем уровнях, связанным с началом учебного года и процессом зачисления. Центральный банк также сообщил о росте расходов на высшее образование, учебники и школьный транспорт.
Влияние на семейный бюджет отличается от влияния роста цен на жилье. Образование — это постоянные расходы, и для домохозяйств, которые его оплачивают, это часть обязательств, которые необходимо учитывать при оценке того, какая часть дохода остается доступной для других платежей.
Согласно отчету Центрального банка, в группе продуктов питания и безалкогольных напитков зафиксировано изменение на 0,42%. Учреждение сообщило об увеличении продаж ряда товаров, включая картофель, свежую курицу, рис, очищенную воду, свежие овощи, зеленый голубиный горох, безалкогольные напитки и маракуйю, хотя продажи других продуктов питания снизились, что несколько смягчило общий результат группы.
Согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), транспортные расходы выросли на 0,26%, главным образом за счет корректировки цен на обычный и премиальный бензин и дизельное топливо, а также увеличения объемов услуг по перевозке мотоциклов и школьных перевозок.
Снижение цен на автомобили и авиабилеты помогло сгладить колебания.
По данным Центрального банка, продажи мебели и товаров для дома также выросли на 0,45%, а товаров медицинского назначения — на 0,34%. В первом случае, как отметило ведомство, рост наблюдался главным образом в сегменте чистящих средств и товаров для дома; во втором — в сегменте некоторых фармацевтических препаратов.
Это разные расходы, но у них есть одна общая черта для семьи, рассматривающей покупку жилья: они являются частью потребительских обязательств, которые покрываются за счет одного и того же доступного дохода.
Данные индекса потребительских цен не позволяют рассчитать, насколько снижается платежеспособность семьи по ипотеке таким образом, но они показывают, какие компоненты расходов увеличились за этот период.
Торгуемые и неторгуемые?
Центральный банк использует эту классификацию для анализа ценового поведения. Торговыми товарами считаются те, которые могут продаваться на международном рынке, поэтому на их цены могут влиять такие факторы, как внешние рыночные условия и обменные курсы.
Цены на неторгуемые товары и услуги определяются в первую очередь внутренними экономическими условиями, поскольку их международная торговля осуществляется не так, как в других отраслях.
Согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), в августе цены на товары, предназначенные для экспорта, выросли на 0,24%, в то время как цены на неторгуемые товары изменились на 0,52%. Эта разница указывает на то, что в течение этого месяца колебания цен были больше в неторгуемой составляющей индекса потребительских цен (ИПЦ).
Данная классификация не означает, что все неторгуемые товары являются услугами, и не подразумевает, что их цены зависят исключительно от внутренних факторов. Это статистическая классификация, используемая Центральным банком для анализа ценовых тенденций.
Другой вид давления на бюджет
Результаты августа также показывают различия в зависимости от уровня дохода, что подтверждают данные. По данным Центрального банка, ежемесячное изменение ИПЦ составило 0,32% для самого низкого квинтиля дохода, 0,35% для второго, 0,37% для третьего, 0,37% для четвертого и 0,35% для пятого.
В своей публикации организация пояснила, что меньшая вариативность в первом квинтиле в основном связана с меньшей частотой случаев в группах «Образование» и «Рестораны и гостиницы», в то время как в квинтилях с более высоким доходом снижение цен на автомобили и авиабилеты способствовало сдерживанию инфляции.
Полученные результаты имеют важное значение для анализа рынка недвижимости, поскольку возможность позволить себе жилье зависит не только от цены объекта. Расходы, которые домохозяйство должно понести после его приобретения, также играют свою роль.
Однако в отчете Центрального банка не устанавливается взаимосвязь между изменениями индекса потребительских цен и кредитоспособностью или спросом на жилье.
Строительство и туризм
В отчете Центрального банка об инфляции отсутствует новый показатель стоимости строительства, который позволил бы определить, изменилась ли стоимость строительства дома в течение августа. Также он не позволяет установить конкретное изменение цен на гостиничные номера.
По данным Центрального банка, группа ресторанов и отелей выросла на 0,39%, но банк поясняет, что этот результат в основном обусловлен повышением цен на блюда, приготовленные вне дома, особенно на фирменные блюда дня. Поэтому эту цифру нельзя отнести исключительно к отелям.
В отчете также отмечается снижение цен на авиабилеты, которое Центральный банк объяснил сезонным уменьшением спроса после пикового периода путешествий во время праздников. Эти данные связаны с моделями потребления в сфере туризма, но сами по себе не являются показателем активности в этом секторе.
Таким образом, в целом, августовский отчет вносит вклад в анализ рынка недвижимости, главным образом со стороны расходов домохозяйств, и показывает, что: общая инфляция замедлилась, но некоторые компоненты, входящие в их повседневные расходы, выросли.
В отношении жилищного сектора актуальность заключается в структуре расходов, а не в причинно-следственной связи, которую данные индекса потребительских цен не демонстрируют.
Возможно, вас заинтересует:
