Почти 9 из 10 действующих строительных проектов в столичном регионе ( 12,1%) предназначены не для продажи, а для проживания или аренды.
САНТО-ДОМИНГО. – Когда речь заходит о доминиканском «рынке недвижимости»с его ценами, продажами и предлагаемыми проектами, описывается лишь часть того, что фактически строится. Чтобы убедиться в этом, необходимо взглянуть на график 7 Реестра строительных материалов (ROE) 2026-1 Национального статистического управления (ONE).
Согласно документу, 87,8% действующих строительных проектов, зарегистрированных в столичном регионе, предназначены исключительно для собственного использования или сдачи в аренду, и только 12,1% строятся на продажу, а еще 0,2% сочетают в себе оба назначения.
Разница становится более очевидной при рассмотрении данных по домам и квартирам. Согласно отчету, 97,5% действующих одноквартирных жилых домов являются «нерыночными», то есть построены самостоятельно или предназначены для непосредственного семейного проживания. Только 1,0% проданы, зарезервированы или находятся на стадии заключения договора купли-продажи, а еще 1,1% доступны для немедленной продажи.
«Это указывает на то, что лишь 2,2% домов связаны с какими-либо рыночными условиями», — уточняется в тексте ROE.
В случае с квартирами ситуация обратная: 42,0% уже проданы, зарезервированы или забронированы, 35,5% находятся в стадии оформления предложения о немедленном выкупе, а 5,8% — в стадии оформления предложения о будущем, при этом 83,3% напрямую связаны с маркетингом, согласно тому же графику.
Аналогичный контраст наблюдается и при измерении квадратных метров вместо единиц измерения. Согласно диаграмме 41 отчета, 95,7% индивидуальной застроенной площади действующих жилых домов не пригодна для продажи, по сравнению с 12,8% в квартирах.
Таким образом, сам Реестр строительных материалов отражает рынок квартир, в основном ориентированный на продажи, и рынок жилья, в основном ориентированный на самостоятельное строительство.
Следует отметить, что сфера действия ROE охватывает лишь небольшую часть страны, поскольку учитываются только здания площадью 100 квадратных метров и более, расположенные в пределах городской агломерации, как подробно описано в методологических аспектах.
Все самостоятельные постройки, не достигшие этого порога, а также постройки за пределами Большого Санто-Доминго, исключаются из сферы действия данного закона.
На национальном уровне инженер Эктор О'Рейли, второй вице-президент Постоянной комиссии по разработке типового сейсмического кодекса для Латинской Америки и Карибского бассейна, отметил на последнем конгрессе этой комиссии, как сообщает El Inmobiliario, что в стране ежегодно строится от 60 000 до 70 000 нелегальных домов.
Геолог Осирис де Леон в том же материале подсчитал, что 70% строительства в Доминиканской Республике носит неформальный характер, включая такие практики, как надстройка уровней без надлежащей опоры или демонтаж несущих колонн, — риск, который он назвал «наиболее тревожным и опасным» в условиях сейсмической активности страны.
ROE 2026-1 показывают, что даже в формальном секторе, обследованном ONE, менее 13 из каждых 100 действующих строительных проектов выставлены на продажу. В свою очередь, данные по неформальному строительству указывают на то, что этот формальный сектор составляет лишь небольшую часть от общей строительной активности страны.
Рекомендуемая литература:
