Всего 1,2% от всех действующих строительных проектов, зарегистрированных Национальным статистическим управлением в столичном регионе, составляют почти половину всей площади, находящейся в настоящее время в стадии строительства в Большом Санто-Доминго
САНТО-ДОМИНГО. Согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), включенным в его отчет о результатах за июнь, строительный сектор вновь оказался самым динамичным в экономике Доминиканской Республики в первом полугодии 2026 года.
В этой публикации строительная активность зафиксировала «годовой рост на 14,9%, что объясняет примерно 30% роста ежемесячного показателя экономической активности (IMAE)» за этот месяц, после роста на 6,7% в апреле и на 11,1% в мае.
Сам Центральный банк объяснил этот подъем «увеличением объемов реализации частных инвестиционных проектов и большей динамикой государственных инвестиций», а также ростом кредитования строительства на 22,6% в годовом исчислении, что эквивалентно более чем 34 миллиардам доминиканских песо по сравнению с предыдущим годом.
Однако за этими общими данными скрывается иная реальность, если рассматривать каждый проект в отдельности в Реестре строительных материалов (ROE) 2026-1, который ONE составляет по принципу переписи населения в столичном регионе. Этот реестр показывает, что физический объем активного строительства в значительной степени сосредоточен в небольшом количестве проектов, в то время как подавляющее большинство зарегистрированных работ имеют малый масштаб и мало влияют на общую площадь.
Согласно отчету, здания площадью от 100 до 200 квадратных метров составляют 51,0% из 6682 действующих строительных проектов, зарегистрированных в регионе, но при этом занимают лишь 5,0% от общей площади застройки. Вместе с проектами площадью от 201 до 500 квадратных метров эти две категории составляют 79,3% проектов, но только 11,0% от общей площади, согласно тому же документу.
На противоположном конце спектра находится исследование ONE, в котором установлено, что «проекты площадью более 5000 квадратных метров составляют всего 4,7% от общего числа работ, но при этом на них приходится 71,8% от общей площади». Внутри этой группы концентрация еще более выражена: проекты площадью более 15 000 квадратных метров (80 проектов из 6622, размер которых был указан) составляют всего 1,2% от общего числа, но при этом на них приходится 49,2% всей действующей застроенной площади в столичном регионе.
Иными словами: менее ста проектов составляют почти половину всего, что сегодня строится в Большом Санто-Доминго.
«Эти результаты показывают, что строительная активность в столичном регионе характеризуется большим количеством мелких работ, в то время как объем строительства в значительной степени сосредоточен в небольшом количестве крупномасштабных проектов», — заключает ONE в самом отчете ROE 2026-1.
Кто толкает?
В отчете также дается прямое объяснение происхождения этого роста застроенной площади: Доминиканская Республика. Анализируя карту квадратных метров по муниципалитетам, организация ONE отмечает, что «хотя количество строительных проектов уменьшилось, этот рост площади обусловлен регистрацией крупномасштабных государственных проектов, направленных на строительство доступного жилья, и включением новых проектов на стадии планирования, причем проекты правительства Доминиканской Республики имеют большие масштабы».
Это наблюдение совпадает с собственным объяснением Центрального банка относительно июньского подъема, когда он назвал «большую динамику государственных инвестиций» в качестве одного из факторов, стимулирующих этот сектор, и имеет поддающуюся проверке корреляцию с проектами, которые Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) реализует в столичном регионе.
Согласно официальному описанию проекта на 2026 год, опубликованному самим министерством, одним из крупнейших жилищных проектов этого периода является жилой комплекс Хато Нуэво в секторе Маногуайабо муниципалитета Санто-Доминго-Оэсте: 2240 квартир, 1800 с тремя спальнями и 440 с двумя, с инвестициями в размере 619 626 359 доминиканских песо, строительство которого началось в январе 2026 года.
В районе Лос-Риос, в Национальном округе, министерство сообщает о еще одном проекте по строительству 80 квартир стоимостью 80 000 000 доминиканских песо, а в восточной части Санто-Доминго реализуется программа благоустройства восьми участков, которая принесла пользу 1856 семьям и предусматривает инвестиции в размере 15 920 921 доминиканских песо.
Тогдашний министр жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий Виктор «Ито» Бисоно в заявлениях, собранных изданием El Inmobiliario, подвел итоги года: «В этом году мы сдали в эксплуатацию почти 900 квартир, и у нас в планах еще около 4000. Только 8 августа мы сдадим в эксплуатацию около 170 квартир в Хато-дель-Яке», — сказал чиновник, который также объяснил высокие темпы сдачи в эксплуатацию функционированием «плана и всей целевой структуры», финансирующей государственные проекты.
Контраст между заявлениями о в целом бурно развивающемся секторе и свидетельствами строительства, сосредоточенного в нескольких проектах, многие из которых являются государственными, показывает, насколько неравномерно распределен рост, о котором сообщают макроэкономические показатели.
В то время как площадь застройки стремительно растет из-за масштабных проектов, организация ONE в том же отчете предупреждает, что половина всех небольших проектов в стране, площадью от 100 до 200 квадратных метров, которые составляют большинство, парализованы: эта тенденция, в совокупности с данными о концентрации, указывает на две совершенно разные скорости развития в одном и том же секторе.
Рекомендуемая литература:
- В период с 2025 по 2026 год цена за квадратный метр в столичном регионе вырастет на 12,2%
- Согласно данным отчета ROE 2025-2, доступ к официальному финансированию имеют лишь 7,8% строительных проектов в столице
- Согласно результатам ROE за 2025-2 годы, рынок недвижимости продает меньше, но по более высоким ценам
