САНТО-ДОМИНГО. – Палата депутатов получила от исполнительной власти законопроект, разрешающий создание Корпорации по развитию недвижимости в районе Энсанче-ла-Фе (CITELF), инициативы, направленной на содействие урбанистическому и экономическому преобразованию этого района Национального округа за счет использования земель, которые в настоящее время используются недостаточно эффективно.
Предложение предусматривает создание государственно-частного партнерства, основными проектами которого станут строительство бейсбольного стадиона, соответствующего стандартам Главной лиги бейсбола, а также более масштабное расширение жилого комплекса Ла-Фе и прилегающих территорий.
Трансформация, оказывающая влияние на рынок недвижимости
Председатель Палаты депутатов Альфредо Пачеко подчеркнул, что эта инициатива может инициировать значительный процесс переоценки недвижимости в районе расширения Ла-Фе и прилегающих территориях.
По словам Пачеко, проект позволит использовать земли, которые в настоящее время имеют ограниченное применение, и преобразует их в пространства, способные создать новые возможности для городского и экономического развития.
В силу своего масштаба, данное вмешательство может изменить динамику сектора, стимулируя новые инвестиции, связанные с жилищным строительством, торговлей, услугами и другими проектами в сфере недвижимости вокруг новой инфраструктуры.
Стадион, соответствующий стандартам Высшей лиги
Одним из главных компонентов проекта является строительство нового бейсбольного стадиона, соответствующего стандартам, установленным Главной бейсбольной лигой.
Пачеко посчитал, что в Доминиканской Республике достаточно спортивных талантов, чтобы оправдать строительство объекта такого уровня, и охарактеризовал проект как дополнительную ценность для страны.
Юридический советник исполнительной власти Хорхе Суберо Иса также подчеркнул необходимость обеспечения страны спортивными сооружениями высокого уровня, принимая во внимание перспективы доминиканских бейсболистов в профессиональном бейсболе.
Реализация проекта может занять до 20 лет
В предложении установлен срок от 10 до 20 лет для завершения преобразований, в то время как строительство стадиона может занять приблизительно от трех до четырех лет, пояснил Пачеко.
Данная схема предлагает поэтапное вмешательство, которое может привести к изменениям в окружающей среде в течение нескольких лет как с точки зрения городского планирования, так и с точки зрения недвижимости.
Поэтапное развитие позволит постепенно внедрять новую инфраструктуру и проекты, что потенциально может изменить характер расширения La Fe и повысить привлекательность занимаемых им земель.
CITELF станет структурой для развития
Законопроект предлагает создать Корпорацию по развитию недвижимости в рамках проекта расширения Ла-Фе (CITELF) в качестве коммерческой компании, ответственной за координацию этой инициативы.
По словам Суберо Исы, участие государства будет поддержано Банком развития и экспорта (Bandex), учреждением, которое возьмет на себя корпоративную структуру, предусмотренную в законодательном проекте.
Создание CITELF направлено на формирование институционального механизма для разработки и управления проектами, запланированными в рамках процесса трансформации.
Государство сохранит за собой право управления спортивными сооружениями
Суберо Иса также заверил, что государство сохранит контроль над стадионом и колизеем Кискея, даже несмотря на развитие новой недвижимости и спортивной инфраструктуры.
Официальный представитель заявил, что расширение проекта La Fe отвечает необходимым условиям для проведения работ такого масштаба, и выразил надежду, что инициатива сможет продвинуться вперед и стать реальностью.
Потенциал для оживления городской среды
Помимо строительства стадиона, проект ставит перед территорией расширения Ла-Фе задачу осуществить долгосрочную трансформацию.
Внедрение масштабной спортивной инфраструктуры наряду с использованием невостребованных земель может создать новый центр активности в Национальном округе и увеличить спрос на услуги, бизнес и развитие недвижимости в этом районе.
Законопроект теперь станет частью процесса обсуждения в Национальном конгрессе, в то время как власти и представители спортивного сектора и сектора недвижимости стремятся продвинуть инициативу, направленную на то, чтобы сделать расширение La Fe одним из стратегических пунктов городского развития Санто-Доминго.
Государственно-частное партнерство
схемы финансирования, с участием государства Доминиканская Республика и частных инвесторов.
Согласно проекту, государство и Банк развития и экспорта (Bandex) могут внести в натуральной форме принадлежащую им недвижимость, расположенную в пределах кварталов, включенных в периметр проекта. Взамен они получат доли, соответствующие стоимости внесенных активов, определяемой оценкой, проведенной тремя специалистами из Института оценщиков Доминиканской Республики.
Проект также предусматривает, что государство может впоследствии передать другие земли, занимаемые государственными учреждениями в пределах особой зоны расширения Ла-Фе, с целью развития жилой и городской инфраструктуры.
Предложение является ответом на рекомендацию консультативной комиссии созданной указом № 306-25 от 6 июня 2025 годадля оценки целесообразности строительства стадиона на государственной земле в районе расширения Ла-Фе, который соответствовал бы требованиям Главной лиги бейсбола.
Возможно, вас заинтересует:
- Район Параизо обогнал Пиантини: это районы с самой дорогой недвижимостью в Санто-Доминго
- Пошаговое руководство по продаже недвижимости в Доминиканской Республике: документы, налоги и процедуры
- Инструкция: Какой налог платят при покупке, строительстве или аренде недвижимости в Доминиканской Республике?
