Автор: Индхира Десангле
Сегодня мы разграничим понятия консультанта по недвижимости и медиатора, их значение и характеристики, поскольку знаем, что если вы собираетесь купить или продать коммерческую недвижимость и воспользоваться услугами специализированного риелтора, вам необходимо четко понимать оба понятия.
Посредничество в сфере недвижимости и консультации в сфере недвижимости — это два разных понятия. Давайте рассмотрим различия:
Например, советом считается акт предложения, то есть предоставление консультации от лица, имеющего юридическое образование, или обращение к его мнению.
Представьте, что вы арендуете коммерческое помещение, но у объекта есть финансовые обязательства, о которых вас не предупредили.
Это произошло потому, что потребитель нанял риелтора для оказания консультационных услуг, но риелтор не выполнил свою работу должным образом, не сообщив потребителю о некоторых финансовых обременениях, связанных с приобретенной недвижимостью.
В этом смысле риелтор выступал в роли консультанта по недвижимости, но не выполнял свои обязанности.
Таким образом, консультант по недвижимости помогает клиенту ориентироваться на рынке недвижимости, предоставляя своевременную информацию о текущих тенденциях и условиях.
Типичным примером является информирование их о средней цене коммерческой недвижимости в данном районе и предоставление консультаций по правовому статусу этой недвижимости.
Иными словами, задача консультанта состоит в том, чтобы предлагать услуги, адаптированные к потребностям клиентов при аренде коммерческих помещений.
Для этого консультант по недвижимости должен учитывать наилучшие интересы своего клиента.
Отсюда и важность наличия этического и деонтологического кодекса, устанавливающего правила поведения и, среди прочего, руководство по передовой практике.
Что такое медиация?
Медиация направлена на достижение соглашения между двумя сторонами с различными интересами, например, между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости.
Основное различие между агентом или консультантом по недвижимости и медиатором заключается в том, что цель агента — помочь клиенту достичь его личных целей. В отличие от него, роль медиатора состоит в том, чтобы свести воедино позиции двух разных сторон для достижения цели продажи недвижимости.
Консультирование в сфере недвижимости основано на иной модели и имеет иной подход, чем у брокера. Консультант или советник должен помогать своему клиенту всеми возможными способами.
Для этого необходимо предложить им персонализированные и индивидуально подобранные услуги, в том числе:
- Исследование рынка.
- Анализ предложения.
- Предоставьте подробную информацию.
- Предоставьте юридическую консультацию.
- Сопровождать клиента в момент подписания договора.
Иными словами, консультант — это специалист по недвижимости. Проблема возникает, когда консультант не предоставляет необходимую информацию. Если сравнить чистое определение термина «посредник» с определением термина «агент», то можно увидеть, что основное различие между ними заключается в уровне вовлеченности, опыта и знаний.
Что бы вам ни понадобилось, мы здесь для вас. В desangles.properties мы преданы своим клиентам и обладаем высоким чувством ответственности. Именно поэтому у нас есть кодекс этики, которому мы призываем наших сотрудников следовать в своих взаимодействиях с клиентами. Acropolis City Tower, 8-й этаж, Piantini, Санто-Доминго, Доминиканская Республика. WhatsApp 809 669 3063. desangles.com
