Согласно обновленным данным Global Property Guide, опубликованным в мае 2026 года, рынок жилой недвижимости Доминиканской Республики продолжает демонстрировать повышательное давление как на цены продажи, так и на предлагаемую арендную плату, особенно в Санто-Доминго и Пунта-Кане/Баваро.
САНТО-ДОМИНГО. – Данные взяты из двух обновленных отчетов международной компании: «Цены на двухкомнатные квартиры в Доминиканской Республике: городские тенденции и история» и «Цены на аренду трехкомнатных квартир в Доминиканской Республике: городские тенденции и история».
В майском отчете GPG указано, что в Пунта-Кане/Баваро цены на двухкомнатные квартиры остаются выше, чем в Санто-Доминго, со средней ценой в 286 000 долларов США, в то время как в Санто-Доминго средняя цена на аналогичные объекты составляет 244 000 долларов США.
Это различие отражает растущую роль восточного туристического и риелторского коридора на рынке жилой недвижимости Доминиканской Республики.
По данным GPG, в Пунта-Кане/Баваро наблюдается устойчивый рост цен в последние несколько лет, в то время как в Санто-Доминго отмечается более стабильный рост, связанный с постоянным городским спросом.
Динамика цен на жилье в Пунта-Кане/Баваро в историческом ряду GPG свидетельствует о том, что туристический рынок продолжает оказывать давление на цены на жилую недвижимость. Данный отчет не устанавливает прямой причинно-следственной связи, однако данные совпадают с расширением гостиничного бизнеса, ростом краткосрочной аренды и увеличением инвестиций в недвижимость, связанных с туризмом.
Согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики, в 2025 году страна получила от туризма более 11,318 миллиардов долларов США, что является самым высоким показателем на сегодняшний день.
Этот приток иностранной валюты совпал с циклом роста рынка недвижимости, особенно заметным на востоке, где, по данным Global Property Guide, в некоторых сегментах цены на жилую недвижимость выше, чем в столице.
Санто-Доминго сохраняет наибольшую плотность жилой застройки, несмотря на то, что в районе Пунта-Кана/Баваро цены на двухкомнатные квартиры выше: столица по-прежнему остается крупнейшим и наиболее развитым рынком жилья в стране, где сосредоточен высокий корпоративный спрос, долгосрочная аренда, поглощение рынка в связи с ростом городов и более диверсифицированное предложение жилья.
Справочник Global Property Guide отражает эту стабильность в исторической динамике цен на недвижимость в Санто-Доминго, где рост цен, по-видимому, менее волатильен, чем на рынках с высокой туристической активностью.
Аренда трехкомнатных квартир на верхних этажах
В майском отчете GPG об аренде трехкомнатных квартир также отмечается, что рынок аренды по-прежнему находится под давлением: средняя арендная плата за трехкомнатные квартиры в Санто-Доминго составляет приблизительно 2000 долларов США, а в Пунта-Кане/Баваро — около 1850 долларов США в месяц.
Разница между двумя городами отражает различные структуры спроса. В то время как Санто-Доминго имеет сильную базу корпоративного и постоянного жилья, сдаваемого в аренду, Пунта-Кана/Баваро в большей степени полагается на туризм и краткосрочное проживание.
Сравнительный анализ, проведенный Global Property Guide, показывает, что Доминиканская Республика продолжает занимать место среди латиноамериканских рынков с самой высокой валовой доходностью от аренды, что объясняется одновременным ростом цен на недвижимость и сохранением высоких арендных ставок.
Как указывает GPG, это сочетание факторов особенно заметно в Санто-Доминго, где цены на жилье продолжают расти, но арендная плата по-прежнему достаточно высока, чтобы обеспечивать высокую доходность в международном сравнении.
Между городским спросом и развитием туризма
Два обновленных отчета Global Property Guide отражают все более заметную особенность доминиканского рынка: сосуществование двух различных динамик в сфере недвижимости. С одной стороны, Санто-Доминго функционирует как структурный городской рынок, движимый ростом населения, занятостью и корпоративной активностью.
С другой стороны, регион Пунта-Кана/Баваро функционирует как гибридный рынок, сочетающий туризм, второе жилье и инвестиции, ориентированные на сдачу в аренду.
Данные за май 2026 года показывают, что оба полюса продолжают расширяться, хотя и с разными факторами спроса.
Рекомендуемая литература:
