‘
Строительные компании выкупают землю и предлагают владельцам определенный процент наличными, а остальную часть — в квадратных метрах, которые можно будет застроить в будущем.
Те, кто владеет землей или домом, которые можно продать таким образом, похоже, нашли настоящую жемчужину. Для застройщиков продажа недвижимости позволит быстрее найти покупателя по более выгодной цене. При этом часть денег они получат наличными, а другую часть — в квадратных метрах, пригодных для застройки. Выгодная ли это сделка?.
Для тех, кто спешит продать недвижимость и располагает значительной площадью, самым быстрым способом является передача объекта строительной компании.
Землевладельцы понимают, что такой подход — это способ облегчить продажу, которая обычно включает в себя значительные суммы, и он необходим для того, чтобы упростить покупку для покупателя и сделать сделку более выгодной и удобной для обеих сторон. Конечно, это будет зависеть не только от намерений, но и от соответствия объекта строительным нормам как по местоположению, так и по размерам.
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ
Одно из главных преимуществ заключается в том, что владелец может получить доступ к одной или нескольким квартирам в одном здании, сохраняя таким образом связь со своим местом жительства. Но самое главное, у него появится возможность перепродать полученную в результате обмена квартиру по более высокой цене.
Главный недостаток заключается в том, что владельцы вынуждены переезжать на время строительных работ, а по возвращении оказываются в переоборудованном жилье или, если это невозможно, выходятна рынок с имеющимися средствами, чтобы купить дом, в большинстве случаев меньшего размера, чем тот, который у них был раньше.
В настоящее время очень распространенной практикой является предложение владельцам части средств наличными, а оставшейся части – в виде дома в строящемся проекте (обмен), на что уходит от двух до трех лет.
Хотя бизнес может оказаться не таким прибыльным, специалисты считают, что продажа принесет большую прибыль, если ею займется девелоперская компания. Если же землевладелец выставляет недвижимость на продажу и рассчитывает получить все наличными, это гораздо сложнее, особенно учитывая, что во многих случаях здания ветшают или устарели, что должно значительно снизить ожидаемую цену. Однако некоторые люди цепляются за эмоции и часто упускают хорошие возможности, иногда даже отказываясь принимать советы от риелтора.
Земельный участок может иметь цену для владельца, но именно оценка подтверждает её. Полная оплата наличными встречается редко, поскольку это не в интересах застройщика; отсюда и стратегия предложения квартиры в качестве частичной оплаты, так как это позволяет использовать имеющиеся ресурсы для строительства.
