«Там, где никто не платит за обслуживание, нет порядка, нет охраны, недвижимость обесценивается, даже просто глядя на нее снаружи, испытываешь отвращение, а когда они хотят продать, никто не покупает или им приходится продавать за бесценок».
САНТО-ДОМИНГО. — Специалист по праву в сфере недвижимости Рейна Эченике утверждает, что 70% жильцов многоквартирных домов не платят коммунальные платежи, поскольку считают, что отвечают только за свое собственное благоустройство и ни за что другое, не принимая во внимание, что это действие является гарантией сохранности их инвестиций и комфорта проживания.
Эксперт из компании Echenique y Asociados, который также является консультантом по недвижимости, утверждает, что люди хотят жить в квартирах, учитывая безопасность и комфорт, которые это обеспечивает, но они совершенно не осведомлены о последствиях Закона 5038 для кондоминиумов и его масштабах.
«Там, где никто не платит за содержание, нет порядка, нет охраны, недвижимость обесценивается, даже просто взглянув на нее снаружи, становится жутко, а когда они хотят продать, никто не покупает или им приходится продавать за бесценок», — авторитетно и компетентно заявляет ветеран.
Он рассказывает, что ему известны случаи, когда у собственников из-за неуплаты коммунальных платежей регистрировалось «право собственности на кондоминиум», о котором они узнают только тогда, когда продают недвижимость и запрашивают подтверждение ее законного статуса.
«Регистрация права собственности на кондоминиум» относится к тому, что установлено в статье 33 Закона 5038, которая защищает консорциум собственников жилого комплекса, чтобы при необходимости имущество могло быть взыскано с должника.
«Очевидно, долг необходимо погасить немедленно, без скидок и соглашений, потому что ни один покупатель не приобретет недвижимость с долгами, тем более такого типа, игнорируя тем самым серьезные последствия для собственника, включая потерю своей собственности», — поясняет эксперт.
Эченике называет первым фактором, объясняющим, почему люди не платят коммунальные платежи, «недостаток знаний» о законе о кондоминиумах. «Они покупают недвижимость, читают пункт в договоре и не понимают его, потому что не обращаются за надлежащей юридической консультацией, чтобы получить разъяснения по его содержанию».
Юрист рекомендует покупателям, инвесторам и собственникам при покупке недвижимости ознакомиться с информацией по этому вопросу, а если их консультант по недвижимости не является юристом, им следует обратиться за помощью к юристу, хорошо знакомому с законодательством, применимым к недвижимости, чтобы тот разъяснил все детали договора и его последствия.
«Объясните им, что помимо владения собственной квартирой, они также являются совладельцами общих зон — как поясняется в Законе 108-05, вносящем поправки в Закон о кондоминиумах, — и что, следовательно, они юридически обязаны выполнять свои обязанности, одной из которых является оплата коммунальных платежей за общие зоны. В случае невыполнения этого требования другие заинтересованные собственники, входящие в консорциум собственников от имени кондоминиума, могут зарегистрировать залог на их свидетельство о праве собственности (который действует как привилегированная ипотека), который может быть принудительно исполнен в судебном порядке», — заявил Эченике.
Что касается последствий, с которыми сталкиваются те, кто не оплачивает коммунальные платежи, то утверждается, что регистрация права собственности на кондоминиум предоставляет кондоминиуму реальное право, которое может быть применено к неплательщику, тем самым гарантируя оплату неоплаченных платежей, которые служат для покрытия расходов на содержание общих зон.
«Это подтверждается Законом 108-05 о регистрации недвижимости в статье 100, пункте IX, где дословно говорится: «Просроченные и неоплаченные платежи по общим расходам кондоминиума пользуются привилегией, установленной Законом о кондоминиумах. То есть, после регистрации этой привилегии, приводящей к получению юридически действительного права собственности, достаточно для начала процедуры изъятия движимого имущества после исчерпания всех правовых механизмов», — подчеркивает специалист.
В заключении говорится, что неуплата сборов за обслуживание мест общего пользования влечет за собой серьезные санкции, которые могут привести к тому, что владелец данной недвижимости потеряет ее.
