САНТО-ДОМИНГО– Для юриста Рейны Эченике проект Central American Mortgage – это инициатива, способная изменить ситуацию и отвечающая потребностям региональной интеграции в секторе недвижимости.
Он заявил, что этот инструмент представляет собой естественную эволюцию роста рынка в сторону интернационализации, облегчая сделки, которые в настоящее время сталкиваются с многочисленными бюрократическими и финансовыми барьерами.
«Присутствуя на дискуссии в качестве секретаря Совета директоров AEI, представляющего отрасль, а также в качестве юриста и агента по недвижимости, я считаю проект «Центральноамериканская ипотека» преобразующей инициативой, отвечающей потребностям региональной интеграции сектора недвижимости. Этот инструмент представляет собой естественное развитие роста рынка в сторону интернационализации, облегчая сделки, которые в настоящее время сталкиваются с многочисленными бюрократическими и финансовыми барьерами», — ответила предпринимательница после участия в дискуссии, состоявшейся в Палате депутатов в понедельник, 28 апреля.
Он заявил, что взаимосвязь реестров недвижимости и стандартизация ипотечных процессов между странами-членами Центральноамериканской интеграционной системы (SICA) представляют собой значительный шаг вперед в модернизации сектора.
«С точки зрения профессионалов рынка недвижимости Доминиканской Республики, этот проект позволит нам расширить горизонты деятельности и поднять стандарты обслуживания до международного уровня», — сказал Эченике, участвовавший в панельной дискуссии «Преимущества и возможности ипотечного кредитования в Центральной Америке на рынке недвижимости Доминиканской Республики».
Рейна Эченик во время своего участия в дискуссии. Фидель Перес /El Inmobiliario.
Преимущества
Генеральный директор Echenique Group также подчеркнул, что для профессионалов в сфере недвижимости этот план представляет собой стратегическое расширение рынка и возможность создания региональных альянсов за счет членства в Латиноамериканской конфедерации недвижимости (CILA), что позволит Доминиканской Республике стать центром инвестиций в недвижимость между Центральной Америкой и остальной частью Латинской Америки.
«Для потребителей это означает доступ к более выгодным кредитным условиям с потенциально более конкурентоспособными ставками и более гибкими условиями, поскольку они могут сравнивать предложения со всего региона», — прокомментировал он.
Для финансового сектора, добавил он, это означает возможность диверсификации рисков и расширения ипотечного портфеля за пределы национальных границ.
«Кроме того, упрощение процедур за счет устранения таких требований, как апостили, и значительное снижение транзакционных издержек представляют собой непосредственные практические преимущества для всех участников рынка».
Это будет способствовать развитию рынка недвижимости и привлечению инвестиций?
Рейна Эченике считала, что, несомненно, Центральноамериканская ипотечная корпорация послужит катализатором для рынка недвижимости Доминиканской Республики по нескольким причинам.
В первую очередь она отметила, что это привлечет международный капитал в проекты развития недвижимости, облегчив трансграничное финансирование не только жилых объектов, но и коммерческих, туристических и других проектов в сфере недвижимости
Во-вторых, он отметил, что это позволит диверсифицировать предложение, дав доминиканским инвесторам возможность включать региональные активы в свои портфели, снижая риски за счет географической диверсификации.
В качестве третьего аргумента в пользу привлекательности проекта он добавил, что это окажет стабилизирующее воздействие на цены на недвижимость и будет способствовать росту стоимости активов, особенно в районах с туристическим потенциалом.
«В-четвертых, это происходит в критически важный момент для оживления строительного сектора, который, согласно последним данным Центрального банка, пережил спад на 7,7% в первые два месяца 2025 года. Доступ к новым региональным кредитным линиям может стать тем импульсом, который нам необходим для изменения этой тенденции», — заявил представитель AEI.
С его точки зрения, проект жизнеспособен и необходим, хотя он признает, что для его реализации потребуются скоординированные усилия.
«Институциональная поддержка со стороны PARLACEN и Совета по регистрации недвижимости Центральной Америки, Панамы и Доминиканской Республики (CRICAP-RD) обеспечивает прочную основу для его развития и также укрепит правовую защиту инвестиций в недвижимость».
Он уточнил, что договор уже ратифицировали две страны, и у Доминиканской Республики есть возможность стать третьей, что активирует его вступление в силу.
Он подчеркнул, что в настоящее время разрабатывается технологическая инфраструктура для взаимосвязи реестров, которая облегчит работу системы.
«Мы считаем, что для максимальной эффективности необходимо повышать осведомленность в отрасли посредством диалога со всеми участниками рынка недвижимости, внедрить программу повышения квалификации для всех задействованных специалистов, создать государственно-частную комиссию для контроля за ее реализацией и провести пилотные испытания в провинциях с высоким туристическим потенциалом, прежде чем расширять программу на национальном уровне», — предложил Эченике.
Он отметил, что опыт сотрудничества с CILA показал, что рынки недвижимости Латинской Америки становятся все более взаимосвязанными, и что проект формализует и усиливает уже наметившуюся тенденцию, значительно повышая свои шансы на успех.
