Организации ACOPROVI, APROCOVICI и CADOCON призвали власти, промышленников, импортеров и поставщиков в целом к совместной работе по поиску механизмов и альтернатив, которые помогут добиться значительного снижения цен, способного смягчить чрезвычайно высокий рост цен на строительные материалы.
САНТО-ДОМИНГО. Колебания курса доллара в последние месяцы существенно повлияли на застройщиков, которые устанавливали цены и строили проекты, когда доллар США был дороже, а теперь продают и сдают объекты, используя более дешевую валюту.
В пресс-релизе ассоциации, представляющие интересы строителей, заявили, что эта ситуация привела к «миллионным убыткам», после чего положительно оценили укрепление доминиканского песо на фоне высокой инфляции, подобной той, которую пережила страна.
Они заявляют, что эти меры предотвратили более сложную ситуацию, которая привела бы к девальвации национальной валюты.
Документ подписали три организации: ACOPROVI (Ассоциация строителей и застройщиков жилья), APROCOVICI (Ассоциация застройщиков и застройщиков жилья города Сибао) и CADOCON (Доминиканская строительная палата).
В документе, опубликованном в качестве платной рекламы под названием «Реальные текущие затраты на жилищное строительство», три основные организации, представляющие строительный сектор, подробно описали динамику цен на девять основных факторов, имеющих фундаментальное значение для строительного процесса.
«Все вышеперечисленные факторы значительно увеличили конечную стоимость жилья, затронув застройщиков, компании, девелоперов и покупателей», — заявили они, ссылаясь на различные переменные, с которыми сектор столкнулся за последние два года и которые привели к дисбалансу в ценах на жилую недвижимость.
Четки из строительных материалов
За последние два года цены на девять основных строительных материалов выросли на 36,87–72,96%, поэтому профсоюзы уверяют, что рост цен на жилье обусловлен реальной переоценкой этих объемов на местном рынке.
Таким образом, в период с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года объемы продаж древесины увеличились на 72,96%, ПВХ-труб — на 59,40%, стали/стержней — на 69,51%, электротехнических материалов — на 63,30%, а краски — примерно на 44,94%.
В случае керамики увеличение составляет 39,03%, цемента — 37,27%, заполнителей (песка и гравия) — 37,03%, окон — 36,87%.
«Реальность такова, что, несмотря на скидки на некоторые материалы на местном рынке, цены на материалы остаются очень высокими, а снижение цен на некоторые виды сырья и морские перевозки на международном уровне не привело к существенным изменениям цен по сравнению с накопленным ростом с начала пандемии», — поясняется в заявлении.
Они поясняют, что, говоря о стоимости жилья, необходимо понимать, что текущие цены основаны на реальном увеличении стоимости строительных материалов и других переменных с начала пандемии, когда уже реализовано большинство жилищных проектов, находящихся в настоящее время в процессе сдачи.
«Наиболее информативными официальными данными, помогающими понять влияние на цены, являются Индекс прямых затрат на жилищное строительство (ICDV), публикуемый Национальным статистическим управлением (ONE), который вырос более чем на 40%, как видно из представленной ниже таблицы, и который показывает изменения стоимости некоторых материалов, оказывающих значительное влияние на стоимость квадратного метра строительства».
Процентная ставка по кредитам
Что касается процентных ставок по кредитам, агентства зафиксировали их увеличение на 35,63% за первые десять месяцев текущего года, с 7,83% в январе до 10,62% в октябре.
Организации ACOPROVI, APROCOVICI и CADOCON призвали власти, промышленников, импортеров и поставщиков в целом к совместной работе по поиску механизмов и альтернатив, которые помогут добиться значительного снижения цен, способного смягчить чрезвычайно высокий рост цен на строительные материалы.
«Крайне важно защитить строительный сектор, который составляет около 15% ВВП и обеспечивает более 400 000 прямых рабочих мест, являясь основополагающей частью экономического и социального развития Доминиканской Республики».
