Вместо того чтобы страдать, продажи жилой недвижимости возвращаются к своим обычным темпам, учитывая, что явление, вызванное пандемией и необычайным увеличением количества выставленных на продажу объектов, было ненормальной ситуацией.
САНТО-ДОМИНГО. – Инфляция, вызванная войной между Россией и Украиной, которая началась 24 февраля этого года, оказала тревожное влияние на мировые финансы, что привело к пересмотру многих государственных политик и изменению экономических прогнозов на этот год.
Правительство Доминиканской Республики и его денежно-кредитные органы сохраняют бдительность, принимая меры для удержания инфляции ниже двузначных показателей и стараясь как можно меньше влиять на финансы населения, хотя угроза остается постоянной в условиях непредсказуемой глобальной экономической ситуации.
Жилье, один из основных товаров народного потребления, не избежало инфляционного сценария, поскольку с начала пандемии COVID-19 строительные материалы начали демонстрировать исторический рост, что создало сложную ситуацию для отрасли и ее участников.
Однако, несмотря на повышение цен, к которому были вынуждены прибегнуть строительные компании, в первом полугодии темпы продаж сохранились, как показали исследования руководителей предприятий недвижимости, проведенные онлайн-изданием El Inmobiliario.
«Мы понимаем, что глобальная экономическая ситуация влияет на многие сектора нашей экономики, и я считаю, что мы, как отрасль, должны быть внимательны к возможным изменениям в динамике, но я понимаю, что устойчивость предложения на рынке недвижимости и консультации наших членов инвесторам помогут нашему сектору остаться на плаву», — говорит Альберто Богаерт, президент Ассоциации агентов по недвижимости (AEI).
По словам Бьенвенидо Паулино из Plusval Venta Directa, первое полугодие этого года в столице Доминиканской Республики было превосходным. Он объясняет, что вместо спада продажи жилья возвращаются к привычному темпу, учитывая, что явление, вызванное пандемией, с необычайным увеличением количества выставленных на продажу объектов недвижимости, было ненормальной ситуацией.
«Позвольте привести пример автомобиля, который едет со скоростью 150 километров в час, и, конечно же, его нужно снизить до 100, потому что за это могут оштрафовать. Так что я бы сказал, что в этом же секторе мы снижаем скорость, которую превышали во время пандемии».
Опытный агент утверждает, что в течение последних двух лет в секторе жилой недвижимости наблюдалась непрерывная тенденция к росту. «За исключением Пунта-Каны, где продолжается бум, в Санто-Доминго наблюдается тенденция к стабилизации, поскольку то, что мы переживали ранее, было ненормальным; мы возвращаемся к предыдущему этапу, когда продажи были в норме».
Богаерт утверждает, что период с января по июнь 2022 года был позитивным для сектора недвижимости, несмотря на инфляционные ожидания. «Сектор недвижимости и строительства силен и всегда будет важным вариантом инвестиций для доминиканцев и иностранцев», — заявил он.
Он говорит, что при сравнении первой половины 2022 года с аналогичным периодом прошлого года наблюдаемые результаты очень похожи с точки зрения проектов, запущенных и проданных в короткие сроки.
Со своей стороны, Паулино объясняет непропорциональный рост продаж жилья за последние два года несколькими факторами, включая привлекательные ставки, предлагаемые финансовыми учреждениями, тот факт, что карантин привел к накоплениям в семьях, поскольку им не на что было их тратить; а также помощь, полученную от диаспоры, проживающей в Соединенных Штатах, и другие факторы.
«Но мы остаемся здоровым сектором; недвижимость по-прежнему остается сектором номер один для инвестиций и сохранности ваших денег. Мы надеемся, что этот процесс нормализации позволит компаниям в этом секторе организоваться таким образом, чтобы мы все смогли выжить», — поясняет руководитель Plusval.
Прогнозы
Исследование, проведенное международной компанией Marsh, прогнозирует, что строительная отрасль станет глобальным двигателем экономического роста в постпандемическую эпоху, внеся 6,6% в валовой внутренний продукт в 2022 году. В 2021 году она принесла 10,7 триллиона долларов США и, как ожидается, вырастет примерно на 42%, или на 4,5 триллиона долларов США, в период с 2020 по 2030 год. В отчете Marsh указывается, что к 2025 году объем сектора достигнет 13,3 триллиона долларов США.
В случае с латиноамериканским рынком, согласно прогнозу Marsh, ожидается рост почти на двузначное число процентов (9,6%), что выше прогноза для развивающихся регионов в целом (7,2% в 2021 году). А рост этого сектора в 2030-х годах будет на 35% выше по сравнению с показателями 2020-х годов.
«Прогнозы указывают на то, что рост мирового ВВП в строительном секторе в среднем составит 4,5% в период с 2020 по 2025 год, что выше, чем ожидается для производственного сектора и сектора услуг. Эти результаты будут обусловлены сильным восстановлением после COVID-19 и масштабными государственными мерами стимулирования», — говорится в исследовании.
В Доминиканской Республике
в первом квартале года строительный сектор вырос на 6,3% и вошел в число основных секторов, которые способствовали росту экономики Доминиканской Республики в период с января по март, согласно ежемесячному индикатору экономической активности (IMAE) Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD); однако IMAE оценил рост строительного сектора в январе-апреле в 4,6%, в то время как в отчете за первое полугодие он не фигурирует среди секторов, показавших рост.
