САНТО-ДОМИНГО.– Перед приобретением недвижимости следует ознакомиться с кадастровым реестром земельных участков, одним из доступных инструментов для получения информации о земле и земельных участках в данном районе, в соответствии с положениями Реестра недвижимости Доминиканской Республики.
По данным учреждения, эта услуга позволяет пользователям просматривать кадастровую информацию по интересующей территории и ознакомиться с данными о существующих земельных участках в выбранном районе на момент поиска.
Цель консультаций — облегчить доступ к кадастровой информации и помочь гражданам получить больше сведений перед совершением сделки с недвижимостью.
Что такое кадастровый участок?
Это инструмент Реестра недвижимости Доминиканской Республики, позволяющий просматривать кадастровую информацию о земельных участках, расположенных в определенном районе.
Кадастровая система функционирует как карта, позволяющая идентифицировать существующие земельные участки в выбранной области и получить доступ к кадастровым данным, имеющимся на момент запроса.
Зачем консультироваться с этим перед покупкой недвижимости?
Это позволяет покупателю получить предварительную информацию о земельном участке, который он хочет приобрести, и располагать дополнительными сведениями до завершения сделки с недвижимостью.
Хотя кадастровый реестр земельных участков является важным справочным инструментом, он не заменяет юридическое исследование недвижимости. Перед покупкой также рекомендуется проверить право собственности, обременения и залоговые права, границы и другую официальную информацию о недвижимости.
Региональный реестр (РИ) предлагает онлайн-инструмент, позволяющий пользователям просматривать кадастровые участки в конкретном районе и получать доступ к информации, содержащейся в его картографической системе. Эта услуга предоставляется в ознакомительных целях и является бесплатной.
Этапы проведения кадастровой консультации
1. Воспользуйтесь услугой консультации по кадастровым участкам
Воспользуйтесь официальной услугой консультации по кадастровым участкам, предоставляемой Реестром недвижимости.
Консультация по кадастровому земельному участку в реестре недвижимости
Аналогичным образом, пользователи могут получить к нему доступ через институциональный портал, перейдя в раздел «Наши услуги» → «Онлайн-услуги» → «Консультации по кадастровым участкам», согласно официальным инструкциям.
2. Найдите земельный участок, по которому вы хотите провести консультацию
Платформа позволяет определять интересующую область, используя различные данные о местоположении, включая координаты, позицию или позиционное обозначение, а также позволяет просматривать участки непосредственно на карте.
3. Проверьте информацию о посылке
После определения местоположения система позволяет пользователям просматривать доступные участки в окрестностях. Сервис включает, помимо прочего, утвержденные, исторические, аннулированные и образовавшиеся в результате реализации участки до 2017 года.
Эта информация поможет вам определить, соответствует ли предлагаемый вам земельный участок, по крайней мере с кадастровой точки зрения, участку, указанному в системе.
4. Сравните данные с документами продавца
Это один из важнейших шагов. Сравните информацию, найденную в земельном реестре, с документами, предоставленными собственником или продавцом.
Обратите особое внимание на:
Кадастровое обозначение.
Место действия сюжета.
Границы и форма местности.
Поверхность.
Соответствие сюжета представленным документам.
Главное управление Национального кадастра поясняет, что кадастровое обозначение служит для идентификации каждого земельного участка и сопоставления свидетельства о праве собственности с соответствующим планом межевания.
5. Не следует путать консультацию по земельному участку с юридическим подтверждением
Этот момент принципиально важен: обнаружение участка в кадастровом реестре само по себе не означает, что недвижимость юридически свободна для покупки.
Сама Регистратура предупреждает, что данные, доступные в рамках консультационных услуг, носят информационный характер и что для подтверждения правового статуса объекта недвижимости или проверки определенной информации необходимо запросить соответствующие справки.
Что следует проверить перед тем, как передать деньги?
Помимо обращения в кадастровый реестр земельных участков, перед покупкой рекомендуется провести официальную проверку:
То есть продавец фактически является обладателем права собственности.
Соответствующее свидетельство о праве собственности.
Правовой статус объекта недвижимости.
Наличие обременений, залогов или других ограничений.
Подтверждается, что местоположение, площадь и границы соответствуют документации.
Убедитесь, что документы и планы соответствуют приобретаемому вами участку.
Рекомендуемая литература:
