Рост цен и снижение покупательной способности сводят на нет все возможности.
САНТО-ДОМИНГО– Два представителя строительного сектора и сектора недвижимости вчера предупредили, что рост цен в сочетании со снижением покупательной способности затрудняет для большинства доминиканцев, проживающих в стране, доступ к недорогому жилью.
Инженер Рафаэль Дуран заявил, что в настоящее время отрасль переживает «один из худших периодов» с момента принятия Закона 189-11 о трестах. Он отметил, что строительные затраты выросли до уровня, который делает проекты недоступными для целевого рынка недорогих строительных услуг.
Он пояснил, что в последние годы стоимость материалов неуклонно растет, а затраты на рабочую силу продолжают увеличиваться из-за нехватки квалифицированных рабочих. Эта ситуация, уточнил он, значительно повысила конечную цену продукции.
Дуран отметил, что это повышение совпадает со стагнацией покупательной способности. Специалисты, такие как учителя, медсестры и врачи, не имеющие частной практики, продолжают получать зарплату на уровне восьмилетней давности, что снижает их возможности по получению долгосрочного финансирования.
Инженер заявил, что примерно 70% покупателей недорогой недвижимости сегодня — это доминиканцы, проживающие за границей, поскольку значительная часть местного населения утратила способность платить.
Трудности с закупками и замедление продаж
Аленни Гарабито, консультант по недвижимости, специализирующаяся на продаже доступного жилья, согласилась с тем, что рынок кардинально изменился . Она объяснила, что, хотя потолок цен на недорогое жилье вырос с первоначальных 2,3 миллиона доминиканских песо до более чем 5 миллионов доминиканских песо, доходыпотенциальных покупателей не выросли с той же скоростью.
Он отметил, что для приобретения квартиры по этой схеме человек или пара должны иметь совокупный доход более 100 000 или 120 000 доминиканских песо в месяц, что исключает значительную часть тех, кто теоретически составляет целевую аудиторию.
Он отметил, что многие заинтересованные лица зарабатывают от 30 000 до 60 000 доминиканских песо и не соответствуют требованиям для получения ипотечных кредитов, что снизило спрос. Он добавил, что первоначальный взнос также представляет собой препятствие, поскольку семьям приходится продолжать платить арендную плату, пытаясь при этом внести необходимый вклад.
Консультант пояснил, что, хотя такие программы, как «Счастливая семья», служат альтернативой для людей с низкими доходами, имеющегося предложения все еще недостаточно для удовлетворения реального рыночного спроса.
Гарабито заявил, что продажи замедлились даже в районах, которые ранее демонстрировали динамику, таких как Вилла Мелла и Бахос-де-Хайна. Он отметил, что некоторые проекты за пределами сегмента элитного и недорогого жилья сохранили более высокие темпы продаж, поскольку их целевая аудитория обладает большей покупательной способностью.
Задержки с утверждением и переход в другие сегменты
Инженер Дуран добавил, что медленный процесс выдачи разрешений усугубил спад в этом секторе. Он отметил, что, хотя процессы, связанные с Министерством жилищного строительства, (MIVHED), идут в обычном режиме, другие учреждения, такие как Министерство окружающей среды, INAPA (Национальный институт питьевой воды и канализации), муниципалитеты и Министерство туризма (Mitur), испытывают значительные задержки.
Он утверждал, что эти задержки откладывают реализацию проектов и увеличивают финансовые затраты, отбивая у застройщиков желание и дальше сосредотачиваться на строительстве доступного жилья.
Оба специалиста подчеркнули, что ситуация требует скоординированных мермежду государственным и частным секторами с целью обеспечения доминиканским семьям доступа к достойному жилью на приемлемых условиях.
