Автор: Гиссель Таверас
elinmobiliariodo@gmail.com
САНТО-ДОМИНГО. — Босоногие дети играют в мяч, владельцы магазинов заняты своими делами, молодые люди на углу слушают музыку и курят кальян, мужчины играют в домино, люди в парках — короче говоря, обычный день в районе Ла-Нуэва-Баркита в Сабана-Пердида в Санто-Доминго.
В ходе визита корреспондентов El Inmobiliario , состоявшегося спустя 8 лет после сдачи объекта в эксплуатацию, можно было убедиться в чистоте и порядке помещения.
Проблема подобных проектов заключается в непоследовательности в управлении ими, что приводит к быстрому ухудшению состояния инфраструктуры.
Для решения этой проблемы была создана структура территориального управления на уровне общины: Фонд «Ла Нуэва Баркита» во главе с отцом Грегорио Алегрией, который управляет инфраструктурой, чтобы гарантировать физическую, социальную и экономическую устойчивость проекта.
Цель плана — защитить семейное имущество в Ла-Нуэва-Баркита путем заключения кредитного соглашения: через 10 лет жилые дома станут семейной собственностью. Следовательно, эти дома не могут быть проданы, снесены или сданы в субаренду.
Вопреки этому правилу, на сегодняшний день продано 148 квартир.
Многим непонятно, как они, живя на берегу реки Озама и переживая различные трудности, такие как наводнения и дома, построенные из пепла, переехали в комфортабельные трехкомнатные квартиры с балконом, гостиной, кухней, прачечной, кладовой, гардеробной и ванной комнатой.
Каковы возможные причины, по которым некоторые владельцы решили продать свой бизнес?
«Большинство продавцов — это люди с какими-то пороками или финансовыми проблемами; человек в здравом уме так не поступит», — говорит Мария Родригес, жительница этого района.
Розальба Рамирес, владелица небольшого магазина товаров для дома, считает, что это единичные случаи, не составляющие большинства.
«Куда ни пойдешь, везде встретишь людей, у которых никогда ничего не было, а когда появляется, они не знают, как этим распорядиться, не понимают ценности вещей, поэтому и продают», — говорит он.
Он также говорит, что те, кто покупает жилье без документов, подтверждающих право собственности, не получают гарантий: «Нам не выдали документы, а есть квартиры, которым 30 лет, и правительство их выдает, но до сих пор не оформило никаких бумаг. Представьте нас, которым всего 8 лет», — отмечает он.
Он утверждает, что в жилых помещениях нет никаких проблем, ни протечек, ни строительных дефектов, и что собственник несет ответственность за содержание своего дома.
«Совет попечителей также служит этой цели; вы платите ежемесячный взнос в размере 1000 песо, и когда у вас возникает проблема, они помогают вам ее решить, и, несмотря на все это, многие никогда не платили, и ничего не происходит».
Другой житель, Мигель де ла Роса, владелец небольшого продуктового магазина, объясняет, что те, кто хочет самосовершенствоваться, будут делать это при любой возможности.
«Здесь вам предоставляют возможности, вы можете арендовать небольшое помещение и начать любой бизнес».
Он заверил, что цены будут зависеть от размера помещения: небольшие стоят 3000 песо, средние — 4000 песо, а большие — 6000 песо. Всеми помещениями управляет Попечительский совет.
Хулио Ортис, игравший в домино с друзьями, говорит, что одной из причин могут быть преступность и шум.
Жители говорят, что в Ла-Нуэва-Баркита есть возможности для карьерного роста. (Жисель Таверас/El Inmobiliario).
«Здесь нельзя выключить радио, и вокруг очень шумно. С рассвета до 3:00 утра слышна эта музыка, звонишь в прокуратуру, а они ничего не делают».
«Дело в том, что сюда приезжали самые разные люди, серьезные люди, а также преступники», — добавляет он.
Он также высказал мнение, что Попечительский совет La Nueva Barquita пока что отлично справляется со своей работой.
Как проходил процесс переселения?
Из районов Сьенага, Лос-Гуандулес и части Ла-Вьеха-Баркита на берегу реки Осама в жилой комплекс Ла-Нуэва-Баркита были переселены 1782 семьи (более 6000 жителей).
Процесс реконструкции являлся неотъемлемой частью плана устойчивого управления рекой Озама, которая соединяла несколько муниципалитетов в Большом Санто-Доминго.
Проект был задуман как первоначальный пилотный проект комплексных градостроительных мероприятий, направленных на восстановление экологически поврежденных прибрежных районов по всей территории Доминиканской Республики; аналогично, правовое влияние этого процесса имело национальный масштаб, поскольку он способствовал внедрению новых положений в национальное законодательство, таких как муниципальный реестр и закон о районах.
Согласно данным Исполнительного подразделения по реконструкции Ла-Баркиты и окрестностей (URBE), на протяжении всего процесса специализированная группа отвечала за поддержание реестра в актуальном состоянии, чтобы иметь необходимую информацию для принятия решений на различных этапах проекта.
Перед тем как стать доступной для всех семей, каждое мероприятие должно было пройти пилотный этап, результаты которого доводились до сведения всей команды и согласовывались с ней, определяя протоколы, содержание, инструменты, специфичные для каждого процесса, сроки и последующие методы измерения.
Переезд и помощь
В присутствии нотариуса состоялась церемония, на которой был представлен фотоархив (с данными и фотографиями семей, подлежащих переселению), чтобы подтвердить лидерам общины соответствие установленным критериям.
Переезд был спланирован комплексно, с участием различных учреждений (электроэнергетической компании, транспортного ведомства и т. д.), чтобы гарантировать необходимую безопасность и бесперебойность.
Квартиры ранее распределялись по номерам, поэтому каждая семья знала, где находится её дом.
В Нуэва-Барките существует система сосуществования, основанная на добрых привычках и ценностях.
По данным URBE, это базовое содержание было подкреплено в процессе реализации проекта и на этапах его физического строительства: характеристика жилых единиц, землепользование, инфраструктура, общественные пространства и аспекты, определяющие городское планирование.
Цели совета попечителей
Согласно заявлению Административного министерства при Президенте, у Попечительского совета Нуэва-Баркиты следующие цели:
а) Составление и ведение договоров на право пользования жилыми квартирами.
б) Составление и сопровождение договоров аренды коммерческих помещений.
c) Вести реестр и поддерживать в актуальном состоянии статистику, которая служит административным инструментом, а также разрабатывать соответствующие механизмы планирования, направленные на обеспечение необходимых физических условий и сосуществования граждан.
d) Обеспечить надлежащее функционирование и сохранность проекта и его окрестностей.
e) Проанализировать проблемы, влияющие на проект, и принять по ним решения или обратиться в соответствующие органы.
f) Гарантировать надлежащее использование объектов недвижимости и поддержание построенных сооружений в надлежащем состоянии.
В Ла-Нуэва-Баркита можно найти самые разные заведения и предприятия, в том числе Народную аптеку, детский центр, INAIPI (Национальный институт комплексного ухода за детьми раннего возраста), среднюю школу, Общественный технологический центр (CTC), церкви, парки с площадками для занятий спортом, парикмахерские, салоны красоты, прокуратуру, хозяйственные магазины, продуктовые магазины, магазины товаров для дома, магазины одежды и аксессуаров для мобильных телефонов, а также магазины алкогольных напитков и небольшие продуктовые магазины.
