САНТО-ДОМИНГО.– Дополнительные издержки, которые законопроект о модернизации государственного бюджета наложит на жилищный сектор, возникают в то время, когда высокие процентные ставки и высокая инфляция в последнее время привели к росту цен на этот универсальный базовый товар на 45-55%, предупредила вчера во время публичных слушаний Аннерис Мелендес, президент Ассоциации строителей и застройщиков жилья (Acoprovi).
Развивая аргументы, выдвинутые на этой неделе строительной отраслью в пользу отклонения налоговой реформы 2024 года, бизнесвумен пояснила, что борьба идет не только за доступное жилье. «Речь также идет о жилье для среднего класса, которое составляет 86% рынка, и если мы не будем строить жилье для среднего класса, мы разрушим рынок доступного жилья», — заявила она.
Он воспользовался предоставленной возможностью, чтобы призвать национальное сознание и членов конгресса пересмотреть принятые меры, поскольку, по его мнению, они не соответствуют усилиям по сокращению дефицита жилья в стране, признав при этом, что нынешняя администрация внесла исторический вклад в принятие закона о жилищном строительстве.
Мелендес призвала к размышлению, чтобы уделить внимание тем слоям населения Доминики, которые создают новые семьи, молодым людям, полным надежд на рождение детей, или тем, кто всю жизнь копил деньги на мечту о крыше над головой и кто внезапно лишается своего конституционного права.
Он заявил, что налоговая реформа создает мрачную картину для жилищного сектора, угрожая неустойчивым ростом цен, «который, по нашим оценкам, лишит шестерых из десяти доминиканцев возможности приобрести свое первое жилье».
Аннерис Мелендес во время презентации. (Фидель Перес/El Inmobiliario).
Он вновь выразил обеспокоенность сектора по поводу многолетнего отката, который проект может нанести жилищному сектору, особенно в отношении доступа к доступному жилью. «Сокращение и устранение некоторых критически важных пунктов в этом пакете фискальных мер неизбежны, чтобы смягчить негативные последствия для жилищного сектора и тем самым гарантировать, что последствия модернизации экономики не поставят под угрозу конституционное право народа Доминиканской Республики на достойное жилье», — заявил он.
Он вновь изложил те пункты налоговой реформы, которые вызвали тревогу в представляемом им секторе, подкрепив их цифрами:
Согласно исследованию, проведенному на основе реестра утвержденных жилых единиц в рамках проектов доступного жилья с 2013 по 2024 год Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (Мивхед), отмена дифференцированной ставки подоходного налога для жилищных фондов, при которой только за счет этого повышения цены на жилье увеличатся на 12,5%, приведет к росту цен на жилье.
«Во-вторых, включение 18% налога на добавленную стоимость (НДС) на непромышленные товары, такие как песок, гравий, известняк и другие, влияет на цену бетона, блоков, штукатурки, заполнителей и других материалов, как это указано в статье 16 реформы».
Представитель строительной компании добавил в информационный лист информацию о включении НДС в стоимость транспортировки материалов и лодок при доставке всего строительного оборудования на объект.
«Увеличение на 50% отчислений, производимых в пользу строительных рабочих, за счет повышения отчислений с заработной платы физических лиц с 10 до 15%», — подчеркнул он.
Согласно представленному анализу, ситуация дополнительно осложняется тем, что арендные цены вырастут из-за сокращения предложения жилья для этих целей и значительного увеличения затрат для арендодателей в результате предложенного решения.
«Все эти факторы приведут к обвалу спроса на жилье, снижению продаж примерно на 56%, что, в свою очередь, повлечет за собой сокращение инвестиций в новые проекты жилищного строительства примерно на 77 миллиардов песо, что негативно отразится на валовом внутреннем продукте (ВВП) и приведет к сокращению более 115 000 рабочих мест», — предсказал он.
По его мнению, предложение исполнительной власти, в случае его одобрения, приведет к непоправимому сокращению жилищного строительства в последние годы, резко остановив прогресс, достигнутый благодаря целевому фонду в сокращении дефицита жилья в стране.
