САНТО-ДОМИНГО.– Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) и Фонд институционализма и справедливости (FINJUS) отдельно направили в Палату депутатов ряд поправок к проекту Закона об аренде недвижимости и выселениях, одобренному в первом чтении нижней палатой парламента 24 мая этого года.
В предложенной поправке MIVHED предлагает домовладельцам взимать залог для гарантии оплаты коммунальных услуг, таких как электричество, вода и кабельное телевидение. Также предлагается создать фонд для предоставления временного жилья тем, кто не может оплатить аренду.
Между тем, FINJUS предлагает, чтобы рассматриваемый конгрессменами проект был предназначен исключительно для жилищного строительства, а не для коммерческих или промышленных помещений, как это предусмотрено законодательным актом.
Министерство жилищного строительства и городского развития (MIVHED) во главе с министром Карлосом Бонильей предлагает специальной комиссии депутатов, изучающей законопроект, чтобы при заключении договора аренды собственник «мог потребовать» внесения залога, который ни в коем случае не будет превышать стоимость коммунальных услуг, соответствующих двум последовательным расчетным периодам.
В документе, предоставленном Министерством, указано, что собственник «может воздержаться» от выполнения обязательств по договору до получения задатка для оплаты услуг, и оговорено, что договор будет автоматически расторгнут, если арендатор не внесет задаток в течение пятнадцати дней с момента подписания договора.
Среди изменений, которые организация хочет внести в законопроект, она предлагает, чтобы оплата услуг полностью ложилась на арендатора, но при постоянных задержках в оплате любой из этих услуг пострадавшая компания могла бы потребовать от собственника залог, полученный им при заключении договора аренды.
В своем последнем предложении по этому вопросу MIVHED предлагает, чтобы компании, предоставляющие услуги связи, водоснабжения и электроснабжения, не могли отказывать в заключении новых договоров под предлогом просроченных счетов от предыдущих арендаторов или собственников.
В рамках пакета поправок, представленных группе депутатов, правительственный орган стремится создать жилищный фонд для арендаторов, которые не в состоянии оплачивать арендную плату и, следовательно, вынуждены покинуть арендованные дома.
Таким образом, MIVHED стремится защитить права арендаторов на жилье, не затрагивая при этом финансовое положение арендодателей.
С этой целью, помимо предоставления временного жилья, учреждение создаст государственный фонд гарантий по арендной плате и предложит программу оказания юридической поддержки со стороны государства тем, кто сталкивается с арендодателями, намеревающимися их выселить.
Цена аренды
В своем предложении Министерство жилищного строительства и городского развития (MIVHED) добавляет статью, устанавливающую, что арендная плата за жилье не может превышать 1,5% от коммерческой стоимости объекта недвижимости, и во всех случаях корректировка цен будет регулироваться MIVHED с учетом строительных затрат, изменений макроэкономических условий и минимальной заработной платы.
Кроме того, в рамках этой инициативы Министерство жилищного строительства, городского развития и жилищного хозяйства (МВДХЭ) предлагает взять на себя ответственность за разработку правил, определяющих ежегодную процентную корректировку арендных ставок в зависимости от предполагаемого использования арендного имущества в соответствии с договорами аренды. Следовательно, необходимо будет указать, будет ли арендованное имущество использоваться в жилых, коммерческих или промышленных целях.
Налоговые льготы
MIVHED предлагает государству создать налоговые льготы, стимулирующие строительство жилья, предназначенного для сдачи в аренду, включая снижение налогов для тех, кто устанавливает справедливые цены, налоговые вычеты для тех, кто улучшает физические сооружения, предназначенные для бизнеса, налоговые льготы для арендаторов , которые своевременно вносят платежи, и налоговые льготы для иностранцев, которые строят инвестиционные проекты, предназначенные для сдачи в аренду.
Эти меры стимулирования направлены на содействие «большей стабильности и устойчивости на рынке».
Завтра состоится заседание комитета для анализа предложений
Депутат Эухенио Седеньо, председатель специальной комиссии по изучению проекта, объявил, что его команда соберется завтра, во вторник, и в ходе встречи они намерены лично заслушать пакет предложений, выдвинутых различными секторами относительно законопроекта.
Что предлагает FINJUS
По мнению организации Finjus, включение коммерческих помещений в закон негативно скажется на производственном секторе и нанесет ущерб динамике инвестиций, поэтому было предложено исключить коммерческие, промышленные и туристические помещения из проекта аренды и основывать их на гражданском праве и принципе автономии сторон.
Законопроект был предложен спикером Палаты представителей Альфредо Пачеко и депутатом Рафаэлем Кастильо.
