Автор: Индхира Десангле
Покупка или аренда недвижимости — одна из самых значительных и финансово важных сделок, которые может совершить компания. Даже если компания планирует переехать в будущем, капитал, необходимый для приобретения недвижимости, а также связанные с этим расходы, делают постоянную смену местоположения нецелесообразной.
А если к этому добавить тот факт, что когда компании или инвесторы решаются на смелый шаг и становятся собственниками, вопрос о правильности этого решения приобретает особую важность. Поэтому я хочу предложить несколько советов, которые помогут вам избежать распространенных ошибок, допускаемых некоторыми покупателями:
- Отказ от приобретения недвижимости из-за несоответствия всем желаемым требованиям (площадь, конкретная планировка, площадь, цена, план оплаты) без предварительного анализа возможных решений.
- Выбор неудачного местоположения и/или некачественной недвижимости по низкой цене.
- Не покупайте недвижимость, если она не продается по выгодной цене или с планом рассрочки платежей, который ниже обычного.
- Оценивать недвижимость по площади в квадратных метрах, а не по планировке и удобствам.
- Рассчитайте цену недвижимости только за квадратный метр, не принимая во внимание важные факторы, влияющие на цену, такие как: рынок, местоположение, тип недвижимости, застройщик, дизайн и отделка.
- Отказаться от покупки недвижимости из-за мнения семьи и друзей, которые на самом деле не разбираются в рынке.
- Желание оплатить всю недвижимость наличными, когда можно взять кредит и не истощить свой капитал, или использовать эти дополнительные деньги для инвестиций в недвижимость.
- Не стоит проходить предварительную квалификацию и необходимо знать, сколько у вас есть средств на ежемесячные платежи (по кредиту или первоначальному взносу), прежде чем начинать поиск.
- Не учитываются постоянные и переменные затраты, такие как налоговые платежи, связанные со сделкой, юридические и бухгалтерские расходы, ремонт и перепланировка, мебель, техническое обслуживание и т. д.
Не торопитесь, постоянно анализируйте и изучайте рынок с помощью профессионала в сфере корпоративной недвижимости. Это крайне важно: наличие специалиста в качестве союзника, который обеспечит защиту ваших интересов, будет участвовать в поиске и первым делом выслушает вас как покупателя и поймет ваши потребности, стоящие за этим первым контактом. Прежде всего, он должен быть предан стратегической организации процесса покупки, предоставлять необходимые инструменты и исключать импровизацию.
