Один из последних случаев произошел в Нуэва-Барките, где владельцы продают свои квартиры, оцененные в 2,5 миллиона песо, всего за 300 000 песо.
Автор: Гиссель Таверас
elinmobiliariodo@gmail.com
САНТО-ДОМИНГО.– Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) устанавливает, что в соответствии с Законом № 339 здания, предназначенные для проживания, будь то одноквартирные или многоквартирные, которые государство передает частным лицам, по праву объявляются семейной собственностью.
Это означает, что как в городских, так и в сельских районах запрещено передавать третьим лицам или продавать дома, пожертвованные в рамках программ социального улучшения, реализуемых автономными государственными органами или непосредственно исполнительной властью, в течение 10 лет после пожертвования.
Однако, вопреки положениям закона, многие жители, являющиеся получателями помощи, нарушают это соглашение, продавая пожертвованные средства раньше установленного срока, иногда даже по самой низкой рыночной цене.
Один из последних случаев произошел в Нуэва-Барките, где владельцы продают свои квартиры, оцененные в 2,5 миллиона песо, всего за 300 000 песо.
Как сообщила на этой неделе газета Diario Libre, продавцы, ссылаясь на конфликт с попечительским советом La Nueva Barquita, решили передать свою недвижимость третьим лицам.
Согласно требованиям MIVHED для получения права собственности, договор предусматривает соблюдение ряда требований, таких как договор пользования: «Пользователь не может сдавать в аренду или передавать право пользования своим помещением третьим лицам».
В каких случаях закон дает право на продажу?
Согласно Закону № 5610 от 25 августа 1961 года, с предварительного разрешения исполнительной власти разрешение на продажу или передачу товара может быть получено в следующих случаях:
а) Необходимая передача владельца в другое место
б) Болезнь владельца или членов его семьи, требующая перемещения для лечения
c) Значительные экономические трудности владельца в продолжении платежей, если это не пожертвование.
Согласно положениям Министерства жилищного строительства, в случае предоставления такого разрешения, передача права собственности, для того чтобы быть действительной, должна осуществляться на основании нового договора, заменяющего предыдущий, подписанного Генеральным администратором национального имущества, текущим владельцем и новым получателем, которого выбирает исполнительная власть. Этим получателем может быть лицо, указанное владельцем, если оно соответствует моральным требованиям и обладает ограниченными экономическими ресурсами, необходимыми для предоставления права собственности.
Если исполнительная власть предоставит разрешение, она должна выбрать нового концессионера в течение одного месяца. По истечении этого срока утвержденным будет считаться тот, кого выберет нынешний владелец.
К каждому новому участнику торгов, выигравшему тендер, будут применяться те же требования, которые установлены для подтверждения действительности передачи права собственности.
В качестве семейной собственности по праву также признаны земельные участки и дома, окончательно переданные Доминиканским аграрным институтом (IAD) фермерам в поселениях, предназначенных для проектов аграрной реформы.
