САНТО-ДОМИНГО– Статья 20 проекта закона о регулировании деятельности риелторов в Доминиканской Республике, который в настоящее время находится на рассмотрении Комитета по вопросам юстиции Палаты депутатов, предлагает ряд запретов для агентов по недвижимости. В случае одобрения законопроекта эти меры вступят в силу.
«Без ущерба для запретов, вытекающих из других положений настоящего закона, посредники в сфере недвижимости не могут», — говорится в статье, сразу же перечисляя 13 таких действий.
Во-первых, не следует осуществлять деятельность, выходящую за рамки тех, которые прямо разрешены настоящим законом, и противоречащую целям компании.
«Выполнение разрешенных видов деятельности без наличия неопровержимых доказательств права собственности на соответствующие объекты недвижимости, подтвержденных проверкой соответствующего свидетельства о правовом статусе объекта, выданного на имя клиента, заявляющего о наличии такого права собственности», — это второй пункт.
Третий пункт, содержащийся в документе, касается невыполнения разрешенных видов деятельности посредством документов или договоров, не утвержденных Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗЗ), или без доказательств, описанных в предыдущем разделе, без юридической помощи, оказанной обеим сторонам договора.
Четвертый запрет касается неиспользования средств или недвижимости, полученных от клиентов, для операций или целей, отличных от тех, для которых они были им доверены.
«Гарантирование прибыли или принятие на себя убытков за своих клиентов в совершаемых сделках» — это пятое действие, которое нельзя совершать.
Согласно содержащемуся в предложении, приобретение имущества, которое им было предписано продать, без соответствующего прямого разрешения клиента также будет запрещено.
«Составление или имитация предложений о совершении сделок с целью искусственного завышения или изменения цен на недвижимость» указано в качестве седьмого запрета.
Аналогичным образом, согласно документу, запрещается отдавать приоритет покупке недвижимости от своего имени или от имени связанных лиц, если клиент предлагает приобрести ту же недвижимость на более выгодных условиях.
«Взимание с клиентов сборов и комиссий, которые ранее не были оговорены в письменной форме», — говорится в предложении.
Постановление № 12 запрещает предлагать клиентам сделки с недвижимостью, зная, что они сопряжены с юридическими или финансовыми рисками, без предоставления юридических предупреждений и рекомендации обратиться за помощью к юристу.
«Сотрудничество или партнерство с вашим агентством риелторов, не уполномоченных Управлением по посредничеству в сфере недвижимости Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED)», — это последнее предложенное ограничение.
В документе также указывается, что «в случаях, когда права собственности на недвижимость не зафиксированы в свидетельстве о праве собственности на имя лица, претендующего на эти права, или когда они не были юридически определены (разграничены), агент по недвижимости должен уведомить своего клиента в письменной форме и убедиться, что стороны, подписывающие документы, представлены юристом для завершения сделки».
