САНТО-ДОМИНГО – RD-Vial, общественный фонд, созданный в 2013 году, переживает значительный рост: за два года его фонд заработной платы увеличился более чем на 300%. Именно поэтому фонд утверждает, что приобрел квартиру в районе Нако за 72 миллиона доминиканских песо.
Агентство, созданное для управления и обеспечения надлежащего функционирования основных дорог Доминиканской Республики, приобрело недвижимость в кондоминиуме La Cumbre в районе Нако, в Национальном округе, в том же здании, где оно осуществляет свою деятельность, хотя и на другом этаже.
В публикации Diario Libre указывается, что приобретение недвижимости в рамках исключительной процедуры направлено на то, чтобы сделать офисы компании более приспособленными для развития ее деятельности, которая, как они утверждают, расширилась с 2017 года за счет администрирования новых платных дорог, продажи проездных билетов и программ помощи на дорогах.
Как сообщает утренняя газета, недвижимость была приобретена в рамках тендера FIDEICOMISO-CCC-PEPU-2023-0001 на «Приобретение меблированных помещений на 5-м этаже здания La Cumbre для расширения координационного офиса фонда RD VIAL TRUST», результаты которого были опубликованы 27 января 2023 года.
В своем техническом и стратегическом обосновании этой исключительной покупки генеральный директор заявляет, что для удовлетворения потребностей в площадях в связи с расширением им необходимо место, расположенное недалеко от координационного офиса и обладающее схожими характеристиками.
Среди этих характеристик он указывает, что объект недвижимости должен быть оборудован, находиться в хорошем физическом состоянии, иметь круглосуточное электроснабжение, включая генератор, полноценное кондиционирование воздуха, систему безопасности, соответствующую его функционированию, удобный доступ для пассажирских и грузовых лифтов, а также парковку или соответствующие сооружения.
Так они нашли квартиру № 500 на пятом этаже кондоминиума La Cumbre, принадлежащую компании Ámbito SRL, которая предложила продать ее им со всей мебелью за первоначальную сумму в 80,7 миллиона доминиканских песо, но после переговоров цена осталась на уровне 72 203 000 доминиканских песо.
Издание Diario Libre проконсультировалось с агентами по недвижимости, которые занимаются продажей аналогичных объектов в этом районе, и они считают, что указанная цена и состояние объекта соответствуют рыночной ситуации.
В своем отчете Эфраин Хирухо уточняет, что приобретение пятого этажа имело следующие преимущества: размещение всего персонала в одном интегрированном пространстве; лучший управленческий контроль; лучший документальный контроль операций; минимальные затраты на интеграцию объектов недвижимости, а также то, что «на данном уровне инвестиций это объект недвижимости, который стратегически предлагает и гарантирует наилучшие условия и характеристики для продолжения деятельности траста RD-Vial».
Заработная плата резко выросла
Компания переживает стремительный рост в своей организационной структуре и численности персонала, о чем свидетельствует увеличение фонда заработной платы более чем на 300 процентов всего за два года.
Согласно отчету о заработной плате, опубликованному Министерством общественных работ и связи, представителем государства в этом ведомстве, численность персонала, составлявшая 77 человек в декабре 2020 года, включая постоянных и контрактных сотрудников, увеличилась до 353 человек (что эквивалентно росту на 358,4%) в декабре 2022 года.
Общее количество сотрудников соответствует подразделению Генерального координационного офиса проекта RD-VIAL Trust, в котором представлена детализация вышеупомянутой заработной платы, но не включает сотрудников отделов администрирования платных дорог или системы сбора платежей Paso Rápido, задачи которых также выполняет RD-Vial.
В декабре 2020 года расходы на 77 сотрудников составили 2 946 250 доминиканских песо, но к декабрю 2021 года эта сумма выросла до 4 172 800 доминиканских песо, когда численность персонала достигла 107 человек. На 353 сотрудника, числившихся в штате по состоянию на декабрь 2022 года, выделено в общей сложности 10 199 доминиканских песо
В своем пояснительном отчете от 13 марта 2022 года директор координационного офиса Эфраин Хирухо отмечает, что с 2017 года фонд взял на себя управление системой Paso Rápido с целью улучшения обслуживания клиентов и массового внедрения электронных устройств для пропуска через пешеходные переходы.
В 2018 году офис уполномочил Banreservas Trust, как доверительного управляющего RD-Vial, приобрести, используя свои активы, помещения, в которых они работают, в том же здании La Cumbre. Сделка была завершена в 2020 году.
В обосновании также отмечается, что в 2019 году офисы траста были перепроектированы с целью создания новых должностей и рабочих зон, «что стало результатом возросшего спроса на услуги». В нем упоминаются продажи по ускоренной линии, поддержка в колл-центре и центр мониторинга. В то время были созданы Департамент технологий, Департамент аудита и надзора и Департамент ускоренной линии.
Вход в операционную зону
Хирухо заявляет, что финансовая и коммерческая деятельность траста продолжала расти в 2022 году благодаря вводу в эксплуатацию в декабре 2021 года пунктов взимания платы за проезд в Марбелье, Наранхале, Гуарагуао и Катее, а также других пунктов, которые будут добавлены, таких как пункты на кольцевой дороге Азуа, в Бани и Наваррете.
Однако увеличение финансовых операций не привело к пропорциональному росту доходов, как это происходит с персоналом, поскольку за эти два года прибыль выросла менее чем на 40%.
Согласно финансовой отчетности, опубликованной компанией RD-Vial на своем веб-сайте, по состоянию на 31 декабря 2020 года общий операционный доход траста, включающий сбор платы за проезд и прочие доходы, составил 3 884 371 581 доминиканских песо, что ниже показателя 2019 года, когда он достиг 4 395 974 780 доминиканских песо.
По состоянию на декабрь 2021 года выручка выросла до 5 540 085 660 доминиканских песо, что на 1 655,7 млн доминиканских песо (46,2%) больше по сравнению с 2020 годом, в период пандемии, и на 1 144,1 млн доминиканских песо (26%) больше по сравнению с 2019 годом.
В декабре 2022 года операционная прибыль составила 7 537 921 157 доминиканских песо, что на 36% больше по сравнению с предыдущим годом.
Информация предоставлена изданием Diario Libre.
