BBC News Mundo
Во время пандемии наблюдался бум на рынке недвижимости, и цены на жилье резко выросли во многих странах мира.
В первом квартале текущего года средняя стоимость жилья в мире выросла на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно исследованию британской консалтинговой компании Knight Frank, специализирующейся на недвижимости, проанализировавшему рынок в 56 странах, это самый быстрый рост с конца 2006 года
«Цены на жилье растут из-за пандемии, а не вопреки ей», — заявила Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований рынка жилой недвижимости в компании, в интервью BBC Mundo в июле прошлого года.
Этот рост цен обусловлен увеличением спроса на жилье. Но в частности, в Латинской Америке, где люди ищут жилье для покупки?
В каких районах региона в последнее время наблюдалось наибольшее количество поисковых запросов? И изменила ли пандемия эти предпочтения?
«В целом, пандемия привела к изменениям» в предпочтениях в отношении жилья, говорит Педро Ромеро, директор магистерской программы по экономике в Университете Сан-Франсиско-де-Кито в Эквадоре.
«Но есть тенденции, которые, вероятно, уже существовали и просто усиливаются пандемией в ряде стран региона», — говорит Ромеро, аналитик рынка недвижимости в Латинской Америке, в интервью BBC Mundo.
Мы проконсультировались с двумя агентствами недвижимости, имеющими поисковые системы в регионе, и вот что они нам показали о самых востребованных районах, кварталах, городах, поселках или округах для покупки жилья в 5 столицах.
1. Мехико
В Мехико более 1800 районов (или кварталов), и люди стремятся найти больше жилья в тех местах, которые предлагают условия, способствующие их развитию.
В первом квартале 2020 года наибольшим спросом на покупку жилья пользовались районы Санта-Мария-Ла-Рибера, Поланко и Дель-Валье-Сентро
Эта тенденция наблюдается и в последние годы, что подчеркивает популярность районов с давними традициями, расположенных недалеко от крупных торговых и деловых центров.
Однако с началом пандемии COVID-19 список самых востребованных районов претерпел значительные изменения, согласно данным Vivanuncios, одного из самых популярных порталов для поиска жилья в Мексике.
В первом квартале 2021 года поисковые запросы преимущественно поступали из регионов Рома Норте, Агрикола Ориенталь и Дель Валле Сур.
Таким образом, можно заметить изменение предпочтений покупателей, которые стали отдавать предпочтение комфорту, большему пространству и более доступным ценам.
«Благодаря дистанционному обучению и работе покупатели предпочитают арендовать или покупать жилье в районах с развитой жилой инфраструктурой, где они могут удовлетворить спрос на большие площади, а не искать недвижимость рядом с коммерческими и деловыми районами», — говорит Роберто Эссес, генеральный директор Vivanuncios, в интервью BBC Mundo.
2. Богота
Традиционно север колумбийской столицы является самым популярным районом для тех, кто хочет купить жилье.
Из пяти наиболее востребованных регионов четыре находятся на севере Боготы или за ее пределами, в том же направлении, в департаменте Кундинамарка.
При сравнении первой половины 2020 года с аналогичным периодом 2021 года, в списке самых популярных мест не наблюдалось существенных различий.
Согласно отчету Properati, цифровой платформы по недвижимости, представленной в Колумбии, Эквадоре, Перу, Аргентине и Уругвае, наиболее востребованные места остаются неизменными из года в год: Усакен, Суба и Чиа , хотя и с небольшими изменениями в порядке убывания популярности
Однако следует отметить некоторые детали, касающиеся тенденций, наблюдавшихся во время пандемии COVID-19.
«Чапинеро, самый дорогой район Боготы, с наступлением 2020 года выбыл из пятерки самых популярных районов для покупки жилья. Он опустился с четвертого места на восьмое», — отмечает Properati.
Еще один важный вывод заключается в том, что «западная часть Боготы с каждым семестром набирает популярность. Энгатива, Фонтибон и Кеннеди в настоящее время являются более популярными местами для покупки жилья, чем в 2019 году», — добавляет он.
3. Кито
Предпочтения в отношении районов, или, точнее, предпочтений в отношении приходов, также не сильно изменились при сравнении первой половины 2020 года с аналогичным периодом 2021 года в столице Эквадора.
Иньякито по-прежнему остается самым привлекательным районом для проживания представителей среднего и высшего классов в Кито.
Как отмечает Properati, в этом районе есть несколько кварталов со схожими характеристиками, таких как: Ла-Каролина, Гонсалес-Суарес и Эль-Батан.
Кумбайя, Конокото, Кальдерон и Тумбако — другие округа, где чаще всего ищут информацию о покупке жилья.
Однако компания, занимающаяся недвижимостью, отмечает, что в Помаски, на севере Кито, спрос на дома вырос в четыре раза, а в Пуэмбо, на востоке, — вдвое.
4. Лима
Центр столицы Перу пользуется наибольшей популярностью среди тех, кто ищет жилье.
Похоже, пандемия не изменила предпочтения людей при поиске жилья для покупки.
наибольшим спросом пользуются районы Мирафлорес, Сантьяго-дель-Сурко, Сан-Мигель и Магдалена-дель-Мар, и эта тенденция сохраняется уже два года.
«Район Пуэбло Либре в современной Лиме стал самым популярным с 2019 года. Он поднялся с девятого места на четвертое», — отмечает он.
5. Буэнос-Айрес
Спрос на недвижимость в городе Буэнос-Айрес не претерпел существенных изменений в поисковых предпочтениях.
Самыми популярными районами для поиска жилья в первой половине 2021 года стали Кабальито, Альмагро, Палермо, Бельграно и Вилья-Креспо, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим годом.
«В отличие от того, что произошло в трех других проанализированных странах, в Буэнос-Айресе не наблюдалось заметного роста. Показатели свидетельствуют о том, что выделяются районы, которые меньше всего пострадали за последние годы», — поясняет Проперати.
Районы Чакарита, Вилья-Креспо и Колегиалес пользовались большей популярностью в поисковых запросах, но пока не попали в список «самых популярных».
Изменения тенденций
В период пандемии в ряде проанализированных столиц Латинской Америки наблюдались некоторые изменения тенденций в спросе со стороны лиц, ищущих жилье.
Однако пока еще слишком рано говорить о том, сохранятся ли эти изменения в поисковых запросах с течением времени.
Работа из дома, как одна из мер по предотвращению заражения COVID-19, также сделала онлайн-покупки более распространенными и эффективными.
«Рост электронной коммерции внес свой вклад, поскольку теперь уже не обязательно находиться рядом с торговыми центрами и супермаркетами, чтобы приобрести все необходимые для комфортной жизни товары», — говорит Эссес из Vivanuncios.
«Список лучших районов для жизни в Мехико изменился по сравнению с историческими тенденциями. С появлением вакцины от COVID-19 и восстановлением экономики мы увидим, будут ли эти изменения постоянными или вернутся прежние тенденции», — анализирует он.
Пандемия также заставила многих людей переосмыслить комфорт своих домов и отдать приоритет другим аспектам своей жизни.
«Пандемия создала новые условия и потребности для людей», — говорит Андрес Вега, генеральный директор Properati.
«Когда мы проанализировали районы, в которых наблюдался наибольший рост поисковых запросов (в период с первой половины 2020 года по первую половину 2021 года), мы заметили, что выделяются районы среднего класса. Эти районы объединяет одна ключевая характеристика: они предлагают возможности для роста рынка недвижимости», — добавляет он.
«Кроме того, в этих районах предлагаются просторные дома или дома с выходом на открытые пространства»говорит Вега.
Аналогично, профессор Ромеро отмечает, что «люди проявляют предпочтение к более зеленым и открытым пространствам. Они не хотят жить в зданиях, где приходится пользоваться лифтами и делить множество общих зон».
Но есть и другая тенденция, существовавшая еще до пандемии : здравоохранение .
«Людей волнует улучшение экологической обстановки, желание избавиться от загрязнения окружающей среды и шума, которые существуют в центре города», — говорит эксперт по недвижимости.
«Я думаю, что некоторые тенденции существовали и раньше, и пандемия, вероятно, их усилила. Это было похоже на то, как если бы нам сказали: вот еще один повод покинуть город», — замечает он.
