Джоан Фелиз Валойс
Специально для El Inmobiliario
За последнее десятилетие трасты в сфере недвижимости кардинально изменили облик сектора недвижимости в Доминиканской Республике. Эта модель, сочетающая юридическую безопасность, прозрачность и эффективность, зарекомендовала себя как наилучший вариант как для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, так и для застройщиков, реализующих масштабные проекты. Сегодня приобретение жилья через траст не только стало более распространенным, но и признано наиболее безопасной альтернативой для защиты активов и обеспечения успеха проектов в сфере недвижимости.
Экспоненциальный рост трастов в Доминиканской Республике
С момента принятия Закона № 189-11 о развитии ипотечного рынка и трастов, трасты в сфере недвижимости демонстрируют устойчивый рост. По данным Управления банковского надзора, по состоянию на май 2023 года в стране было зарегистрировано 1258 трастовых соглашений, 79% из которых предназначены для развития недвижимости. Этот совокупный рост на 1298% с декабря 2014 года демонстрирует, как этот инструмент стал краеугольным камнем местного рынка недвижимости.
Влияние трастов особенно заметно в сегменте доступного жилья. С 2011 года по середину 2024 года через трасты было построено более 160 000 жилых единиц, в том числе 65 000 только в 2023 году. Этот рост не только укрепил предложение доступного жилья, но и стимулировал экономику, создав тысячи прямых и косвенных рабочих мест в строительной отрасли.
Преимущества для покупателей
Инвестиционные фонды недвижимости сыграли ключевую роль в преодолении исторических барьеров, препятствующих доступу к жилью в стране. Ниже перечислены некоторые из основных преимуществ для покупателей:
1. Правовая определенность и прозрачность
Покупка недвижимости на этапе строительства или в стадии возведения всегда сопряжена с рисками. Однако, используя трасты, покупатели могут быть уверены, что их инвестиции будут использованы исключительно для реализации проекта. Доверительный управляющий, как регулирующий орган, контролирует каждый этап строительства и обеспечивает соблюдение установленных условий.
2. Простота финансирования
Одним из главных преимуществ трастов является гибкость в планах платежей. Покупатели могут финансировать свои инвестиции на более удобные сроки, адаптированные к их потребностям, что демократизировало доступ к качественному жилью, особенно в проектах социального жилья.
3. Налоговые льготы
При покупке дома через траст покупатели часто получают выгоду от таких льгот, как налог на передачу недвижимости (3% от стоимости имущества). Это приводит к значительной экономии и делает инвестиции еще более привлекательными.
4. Охрана культурного наследия
Активы траста независимы от активов доверительного управляющего или застройщика, а это значит, что средства и активы защищены от потенциальных финансовых или юридических проблем любой из участвующих сторон.
Преимущества для разработчиков
Разработчики также обнаружили, что трасты являются стратегическим инструментом для эффективной и безопасной реализации своих проектов.
1. Повышение доверия рынка
Структура траста обеспечивает прозрачность и профессионализм, что укрепляет доверие между покупателями и инвесторами. Это приводит к увеличению спроса, поскольку проекты, структурированные в рамках траста, предоставляют четкие гарантии надлежащего использования ресурсов.
2. Содействие финансированию
Поскольку трасты представляют собой независимый пул активов, они более привлекательны для финансовых учреждений, позволяя застройщикам получать кредиты или финансирование на более выгодных условиях.
3. Налоговые льготы для развития
Застройщики могут воспользоваться налоговыми льготами, такими как 27-процентное освобождение от подоходного налога и другими стимулами, предусмотренными Законом 189-11. Это снижает затраты на строительство и повышает рентабельность проектов.
4. Снижение рисков
Создание траста позволяет застройщикам делегировать управление ресурсами доверительному управляющему, что дает им возможность сосредоточить свои усилия на реализации проекта, в то время как доверительный управляющий обеспечивает соблюдение правовых и финансовых аспектов.
Как работают трасты в сфере недвижимости?
В общих чертах, траст недвижимости — это договор, посредством которого застройщик передает активы — будь то земля, деньги или другое имущество — доверительному управляющему. Затем доверительный управляющий самостоятельно управляет этими ресурсами, чтобы обеспечить успешное завершение проекта.
Активы, переданные в траст, защищены от претензий третьих лиц и используются исключительно в целях, оговоренных в договоре. Покупатели осуществляют платежи непосредственно в траст, что обеспечивает надлежащее управление средствами и минимизирует риск нецелевого использования.
После завершения проекта жилые единицы передаются покупателям, а прибыль распределяется в соответствии с договоренностью сторон. Эта модель не только гарантирует завершение проекта, но и защищает интересы всех участников.
Модель, определяющая будущее рынка
Инвестиционные фонды недвижимости перестали быть прерогативой крупных проектов; они стали рыночным стандартом. Их влияние выходит за рамки жилищного строительства, способствуя развитию устойчивых сообществ, созданию рабочих мест и укреплению национальной экономики.
В стране, где спрос на жилье продолжает расти, трасты представляют собой эффективное решение для гарантирования доступа к качественной недвижимости в прозрачной и безопасной системе. И покупатели, и застройщики поняли, что такая структура не только защищает их инвестиции, но и оптимизирует доходность.
По мере расширения знаний о трастах и внедрения этой структуры во всё большем количестве проектов, рынок недвижимости Доминиканской Республики позиционирует себя как один из самых динамичных и надежных в регионе. Доминиканская Республика не только строит дома, но и закладывает основу для будущего, полного возможностей для всех участников сектора.
Для прочного будущего необходимы надежные основы. И доверительное управление является ключом к обеспечению этого будущего, его безопасности и процветания.
Автор: магистр делового администрирования со специализацией в цифровом маркетинге, операционный менеджер строительной компании Incaribe, более 10 лет опыта работы в строительном и туристическом секторах.
