В результате получается окончательный документ, подтверждающий право собственности, сопровождаемый утвержденным кадастровым планом, что делает объект недвижимости независимым от остальной части участка и присваивает ему уникальный идентификационный номер.
САНТО-ДОМИНГО. – Если вы риелтор, вас наверняка не оставит равнодушным вопрос: «Размечен ли земельный участок?», – это постоянный вопрос, являющийся частью повседневной работы в этой профессии.
Геодезист — это профессионал, к которому обращаются за техническими знаниями, необходимыми для работы с данным термином; однако, поскольку это часть глоссария терминов в сфере недвижимости, каждый брокер должен уметь отвечать на вопросы своих клиентов.
Мы приводим основные понятия, определяющие его значение, на случай, если вам это всё ещё непонятно. Закон 108-05 о регистрации недвижимости в статье 130 регулирует понятие демаркации границ, то есть процесса определения границы между одним участком и другим. Он служит для индивидуализации права собственности одного лица от прав других лиц, находящихся на той же территории или участке.
Она включает в себя точное местоположение объекта недвижимости, определенное с помощью координат, полученных с помощью GPS-измерительного оборудования, и представленное на кадастровой карте, которая направляется в Управление кадастровой съемки для рассмотрения и утверждения.
Второе определение гласит, что это техническая операция и судебный процесс, направленный на выделение части земли, на которую распространяется право собственности на недвижимость, зарегистрированное в рамках общего права собственности, таким образом, чтобы отныне она вступала в юридическую силу как индивидуальная собственность со своим особым кадастровым обозначением и со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями.
Результатом межевания является окончательное правоустанавливающее свидетельство, сопровождаемое утвержденным кадастровым планом, что делает объект недвижимости независимым от остальной части участка и присваивает ему уникальный идентификационный номер.
Приобретение объекта недвижимости, прошедшего предварительную топографическую съемку и геопривязку, обеспечивает большую безопасность инвестиций в недвижимость в Доминиканской Республике, поскольку позволяет мгновенно проверить спутниковое местоположение, границы и точную площадь объекта. Кроме того, это упрощает получение финансирования от финансовых учреждений. В заключение, это делает инвестиции в рамках сделки с недвижимостью более выгодными и эффективными.
Поскольку координаты обследованного объекта недвижимости уникальны и неповторимы, этот процесс предоставляет владельцу гарантию исключительных прав, подтвержденную Управлением кадастровой съемки и Реестром прав собственности.
Фазы
Процесс демаркации включает в себя несколько этапов. А именно:
Технический этап включает в себя кадастровую съемку земельного участка для идентификации, определения местоположения и границ собственности, на которой будут установлены права собственности. Эту работу выполняет землемер. Завершает этап техническое утверждение работ территориально компетентным региональным управлением кадастровой съемки. Этот процесс занимает от сорока пяти дней до трех месяцев, в зависимости от сложности работ (если возникают возражения со стороны соседних землевладельцев или третьих лиц, не участвующих в сделке) и конкретного обследуемого участка.
Существует два типа сюжетов:
• Простой объект недвижимости, занимающий площадь менее 20 000 квадратных метров и имеющий менее 10 совладельцев
• Комплексы, в которые входят все объекты недвижимости площадью более 20 000,00 квадратных метров или менее 20 000,00 квадратных метров, имеющие более 10 совладельцев.
Второй этап — судебный, на котором утвержденные по результатам топографической съемки планы передаются в юрисдикцию территориально компетентного Земельного суда для рассмотрения процесса демаркации и принятия решения о ее законности.
Третий этап включает регистрацию новой территориальной демаркации или земельного участка, возникшего в результате проведенной индивидуализации, и выдачу свидетельства о праве собственности в пользу собственника в соответствии с параметрами, указанными в решении суда.
Немного истории
В 1920 году Доминиканская Республика создала механизм передачи недвижимости, получивший название система Торренса, названная в честь её автора, австралийца Роберта Торреса; она предусматривала, что государство является первоначальным владельцем всей земли.
Каждому участку был присвоен номер для его идентификации в пределах населенного пункта, который называется кадастровым округом (КО). Таким образом, каждый участок принадлежит к КО в пределах муниципалитета в пределах провинции, например: Участок 5, КО 7, Харабакоа, Ла-Вега.
При регистрации земельного участка территориально компетентный земельный реестр выдает свидетельство о праве собственности, содержащее информацию о земле и ее владельце. Для продажи всего участка владелец должен передать свидетельство о праве собственности, но для продажи только его части был внедрен другой механизм: аннотированное свидетельство (ОС).
Соглашение о владении землей (CA) представляло собой документ, подтверждающий права лица на часть земли в пределах земельного участка; однако его использование было прекращено, поскольку в нем не указывалось местоположение.
В этой связи Управление по вопросам недвижимости в своем Постановлении № 517-2007 издало положения, приостанавливающие выдачу новых аннотированных свидетельств, ограничивая их выдачу исключительными случаями. Эти положения не распространяются на товарищества собственников квартир, владеющие правами на квартиры в кондоминиуме.
