Она составляет от 6 до 8% от общей стоимости недвижимости, представляет собой бонус и эквивалентна налогу на добавленную стоимость (НДС), уплачиваемому инженерами во время строительства
САНТО-ДОМИНГО– Программа доступного жилья, созданная государством для того, чтобы мотивировать семьи и отдельных лиц к приобретению своего первого дома; одновременно она помогает им восполнить недостаток базовых потребностей человеческого существования.
Термин «недорогое жилье» часто вводит в заблуждение, поскольку многие считают, что он относится к жилью для наиболее уязвимых слоев населения, что является мифом. План, установленный Законом № 189-11 о развитии ипотечного рынка и трастов в Доминиканской Республике от 22 июля 2011 года, предназначен лишь для части населения, несмотря на предоставляемые им преимущества.
Аллени Гарабито из агентства недвижимости TimeHoms специализируется в этой области и обладает авторитетом в данном вопросе. Продажа недвижимости, находящейся в доверительном управлении, несложна, но уникальна тем, что многие считают, что могут купить недорогую недвижимость, что не соответствует действительности. В настоящее время для получения права на продажу покупатель должен зарабатывать от 80 000 до 100 000 песо.
Через Главное управление внутренних налогов правительство установило максимальную цену продажи недорогого жилья, построенного трастами, в размере 3 829 454,43 доминиканских песо на этот год. Однако рост цен на строительные материалы из-за пандемии коронавируса побудил Сенат принять резолюцию о повышении цены до 4,5 миллионов доминиканских песо, эта цифра еще официально не объявлена, но именно ее используют ведущие застройщики.
Закон о доверительном управлении не распространяется исключительно на государственные жилищные программы. «Им нужны строительные компании с устоявшейся репутацией и финансовой устойчивостью. Именно такие компании проверяют доверительные управляющие», — объясняет опытный агент, который в настоящее время управляет примерно 15 проектами доступного жилья.
С момента принятия закона Гарабито, имеющая 21-летний опыт работы в сфере недвижимости, занимается проектами доступного жилья. Фактически, ее компания начала свою деятельность в этой области в 2013 году, построив один из первых проектов в Вилья-Мелья, хотя ее компания предлагает широкий выбор вариантов жилья для различных сегментов рынка.
Эта программа не всегда привлекательна для агентов по недвижимости, потому что, несмотря на свою масштабность, она сложна. Это долгосрочный бизнес; за то, что вы продаете сейчас, вы можете не получить оплату в течение года, в зависимости от соглашения с застройщиком, говорит эксперт.
Премия, составляющая от 6% до 8% от общей стоимости недвижимости, эквивалентна налогу на добавленную стоимость (НДС), уплачиваемому инженерами во время строительства.
Этот механизм активно используется доминиканцами, проживающими за границей. «Поскольку они производят расчеты в долларах, им это не кажется таким уж дорогим, но здесь это целое состояние. Многие не соответствуют требованиям, когда обращаются в банк, и ситуация сейчас ухудшается с ростом стоимости проекта», — объясняет он.
Вопрос в том, сколько квартир будет возвращено в ближайшие месяцы клиентам, получившим предварительное одобрение банков на основе их дохода, цены на которые сейчас взлетели до миллиона долларов во многих случаях.
«Цена на все недорогие объекты недвижимости выросла. В некоторых случаях сначала она увеличилась на 400 000 или 500 000, но сейчас я занимаюсь одним объектом, цена которого выросла с 2,6 миллиона до 3,9 миллиона. Есть еще один, где объявление меняется каждый день», — заявляет опытный агент.
Он жалуется на недостаточную защиту, предоставляемую брокерам трастовыми компаниями и застройщиками, несмотря на их роль в продвижении трастовой программы. «Трастовые компании никогда не занимались ее продвижением, и иногда мне кажется, что они не защищают нас должным образом с точки зрения формы защиты; они должны оказывать нам большую поддержку», — говорит он.
Он понимает, что Закон о доверительном управлении произвел революцию и изменил рынок недвижимости. «Это правовая структура, которая предоставляет гарантии всем участникам, как тому, кто предоставляет землю, так и конечному клиенту, то есть покупателю».
В заключение он отмечает, что этот план открывает множество возможностей для людей, которые никогда не думали, что станут владельцами недвижимости, включая 3-процентную льготу по налогу на имущество.
