В Нью-Йорке, в Гарлеме, произошла вспышка легионеллёза: пострадали более 60 человек, и по меньшей мере три человека умерли из-за загрязнения градирен. Ситуация вызвала тревогу, но не должна нас удивлять.
Потому что опасность кроется не в фасадах. Она в том, чего вы не видите: в трубах, резервуарах, системах, которые были спроектированы для работы, но о техническом обслуживании которых никто не подумал.
И если это происходит в таком городе, как Нью-Йорк, с его строгими протоколами, насколько уязвимы мы в Карибском регионе? В таких странах, как Доминиканская Республика, где жара требует постоянного использования центральных систем кондиционирования и горячего водоснабжения, риск еще выше. Без профилактического подхода новый проект может неосознанно стать рассадником болезней.
Предупреждение касается не только легионеллы. Существует еще одно скрытое явление: синдром больного здания. Это набор физических симптомов — головные боли, усталость, одышка, раздражение глаз или общее недомогание — которые испытывают обитатели здания и которые проходят после его выхода. Всемирная организация здравоохранения подробно задокументировала это явление, и его причина почти всегда связана с качеством воздуха в помещении, неисправными системами отопления, вентиляции и кондиционирования, влажностью, невидимыми загрязняющими веществами или недостаточным техническим обслуживанием.
Дело не в стрессе. Дело в плохой вентиляции, неправильно выбранных материалах, влажности, бактериях и конструктивных решениях, которые не были рассчитаны на длительную эксплуатацию. И самое главное: это проектирование без учета эксплуатационных требований.
В мире недвижимости мы восхищаемся впечатляющими визуализациями, престижными местоположениями и финансовой отдачей, пренебрегая при этом важнейшим аспектом: как будет функционировать здание после ввода в эксплуатацию?
Я работал над десятками проектов, где в бюджете был предусмотрен импортный мрамор, но не было плана профилактического обслуживания. Где дизайн продавал стиль, а не здоровье. И где никто — ни клиент, ни техническая команда — не задумывался о том, останется ли эта система стабильной через пять лет.
Сегодня, как никогда прежде, учет вопросов здравоохранения, устойчивого развития и практического применения в каждом техническом решении перестал быть роскошью или тенденцией. Это ответственность.
Наш опыт в архитектуре и девелопменте показал, что это возможно сделать без ущерба для эстетики или рентабельности, но для этого необходимо принять решение еще на начальном этапе проектирования.
То, что произошло в Гарлеме, может произойти в любом городе. И если мы не будем проектировать с учетом реального использования, последствия будут не только структурными, но и человеческими.
