САНТО-ДОМИНГО. – Депутат Браулио Эспиналь, председатель специальной комиссии, назначенной Палатой депутатов для изучения законопроекта, направленного на регулирование посредничества в сфере недвижимости в Доминиканской Республике, заявил вчера, что законопроект призван восстановить доверие к рынку недвижимости страны.
Он заявил, что в настоящее время «слишком много людей обманывают внутри страны и за ее пределами», поэтому необходимо разработать для общества применимый закон, который исправит существующие проблемы.
«Мы надеемся, что сможем защитить правовые отношения между застройщиком и риелтором или его агентами и восстановить доверие к рынку», — заявил конгрессмен от Сантьяго-де-лос-Кабальерос изданию El Inmobiliario .
Он отметил, что возглавляемая им комиссия в настоящее время находится на этапе оценки с целью представления окончательного отчета нижней палате парламента.
«Этот комитет собирается дважды в неделю, чтобы подготовить отчет к концу месяца или, если возможно, к первой неделе следующего месяца», — ответил Эспиналь.
Браулио Эспиналь. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
Он подчеркнул, что «мы надеемся дать стране применимый закон, который исправит существующие проблемы. Слишком много людей обманывают как внутри страны, так и за ее пределами», — заявил он.
Проект
Предлагаемый закон направлен на регулирование, надзор, развитие и продвижение упорядоченного, эффективного и прозрачного рынка брокерских услуг в сфере недвижимости с целью защиты прав и интересов как покупателей и продавцов недвижимости, так и застройщиков.
Аналогичным образом, цель состоит в сохранении доверия к рынку недвижимости Доминиканской Республики путем создания условий, обеспечивающих достоверность, полноту и своевременность информации о продвижении сделок с недвижимостью, что будет способствовать экономическому и социальному развитию страны.
В рамках новой попытки регулирования деятельности агентов по недвижимости в стране предлагается, чтобы Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗ) в первую очередь отвечало за исполнение, соблюдение и контроль функций, возложенных на него руководящим органом, а также за выполнение соответствующих нормативных актов, включая наложение санкций, предусмотренных законом.
В стране уже более 20 лет рассматриваются предложения по этому вопросу. На этот раз цель состоит в том, чтобы добиться его одобрения, принимая во внимание значительный рост сектора недвижимости в Доминиканской Республике, который срочно нуждается в регулировании своей деятельности.
Три аспекта проекта
Статья 6 законопроекта гласит, что регулирование и надзор за рынком недвижимости Доминиканской Республики будут осуществлять Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED).
Аналогичным образом, статья 34 предложения предусматривает создание комитета по этике, через который будут рассматриваться жалобы и нарушения, не охваченные законодательством.
«Комитет по этике рынка брокерских услуг в сфере недвижимости будет рассматривать и разрешать в соответствии с порядком, установленным регламентом кодекса этики рынка брокерских услуг в сфере недвижимости, жалобы и нарушения, не являющиеся санкциями, предусмотренными в следующем разделе», — подчеркивается в статье 35.
Аналогичным образом, статья 55 закона устанавливает, что преступления в сфере недвижимости, имеющие «отягчающие обстоятельства», будут наказываться лишением свободы на срок до 10 лет и выплатой минимальной заработной платы в размере до 100 долларов США, исходя из заработной платы в государственном секторе.
