САНТО-ДОМИНГО.– Несколько ассоциаций строительного сектора Доминиканской Республики вчера выразили свою позицию по предложенному правительством на прошлой неделе законопроекту о модернизации фискальной политики, который в настоящее время рассматривается в Палате депутатов.
Ассоциация застройщиков и девелоперов жилья Сибао (Aprocovici), Ассоциация застройщиков и девелоперов Альтаграсии (Adecla), Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) и Доминиканская ассоциация застройщиков и девелоперов жилья (Acoprovi) затронули этот вопрос на пресс-конференции, созванной с этой целью, где они выразили свою обеспокоенность, утверждая, что предложение правительства, в случае его одобрения, будет представлять собой откат на десятилетия назад в жилищном секторе, особенно в плане доступа к доступному жилью.
Согласно данным, представленным в пресс-релизе, факторы, которые изменят облик сектора производства бетонных блоков и цемента в стране после утверждения реформы, будут разнообразными. Мы приводим данные, проанализированные представителями строительной отрасли:
— В результате отмены дифференцированной ставки ISR для жилищных фондов цены на жилье вырастут примерно на 12,5%.
Эти повышения будут усугублены увеличением на 18% из-за налога на добавленную стоимость (НДС) на продажу жилья, транспортные расходы и на непромышленные товары, такие как строительные материалы, а также из-за увеличения на 50% удержаний с заработной платы.
— Налоговая реформа приведет к общему росту цен на жилье более чем на 30%.
-59% проектов доступного жилья (VBC) потеряют свой текущий рейтинг, что приведет к тому, что покупатели потеряют доступ к бонусу за доступное жилье, и, таким образом, поставит под угрозу планы социального жилья, продвигаемые самим правительством.
– Шесть из десяти доминиканских семей будут лишены права на получение пособия из-за отсутствия необходимых ресурсов для покрытия этих расходов, что лишит тысячи доминиканцев возможности иметь достойное жилье.
- Арендные цены вырастут из-за значительного сокращения предложения жилья для этих целей и значительного увеличения затрат для арендодателей в результате снижения базы индекса потребительских цен с 9 миллионов до 5 миллионов и переоценки недвижимости.
-Объем продаж снизится примерно на 56%, что приведет к сокращению инвестиций в новые проекты примерно на 77 миллиардов песо, оказывая негативное воздействие на валовой внутренний продукт.
«В результате сократится более 115 000 рабочих мест».
Эти оценки основаны на консервативных сценариях, полученных на основе данных за 2023 год из Бюллетеня статистики MIVHED о подаче заявок и выдаче разрешений на жилищное и строительное строительство.
