В стране будет семь типов зданий, местоположение которых будет определяться в соответствии с классификацией грунта, как это предусмотрено законом.
САНТО-ДОМИНГО. – Если будет принят Закон о территориальном планировании, землепользовании и населенных пунктах, новое строительство не сможет ставить под угрозу экологическую устойчивость, заменяя участки мангровых лесов или прибрежно-морских экосистем, горы и пещеры зданиями, предназначенными для жилого, туристического, коммерческого и других целей.
Также непригодны пространства, где потребность в зеленых зонах соответствует численности постоянно проживающего населения, и где плотность застройки влияет на использование объектов инфраструктуры и общественных пространств в существующих городских районах.
Строительство будет запрещено на территориях, где уничтожаются объекты культурного наследия, особенно в природных и сельских районах, в районах, которые могут быть урбанизированы, а также в городских районах, которые могут быть отремонтированы или восстановлены.
Строительство зданий не допускается в местах, где существует вероятность наводнений, оползней или любых других условий, представляющих опасность для жизни и имущества людей.
Строительство должно гарантировать непрерывность дорожной сети и сервисной инфраструктуры с прилегающими или смежными земельными участками.
Закон о территориальном планировании, землепользовании и населенных пунктах был одобрен Сенатом Республики, хотя до его принятия он должен был быть рассмотрен пленарным заседанием обеих законодательных палат, поскольку одобрение в Сенате ограничивалось предложением, представленным двухпалатной комиссией, которая рассмотрела документ и внесла в него изменения и дополнения.
В случае принятия закона распределение урбанизированных территорий будет регулироваться восемью критериями. Помимо вышеупомянутых критериев, здания не могут быть возведены в местах, затрагивающих сельскохозяйственные земли, повышающих уровень уязвимости за счет строительства зданий в оврагах и ручьях, засыпанных для этой цели, или расположенных вблизи геологических разломов, древних русел рек, оползневых зон или районов, подверженных морским или речным наводнениям.
Типы зданий
В стране будет семь типов зданий, местоположение которых будет определяться в соответствии с классификацией грунта, как это предусмотрено законом.
Муниципальный территориальный плановый орган (PMOT) будет уполномочен определять классификацию и квалификацию землепользования, а также разрешенные виды использования земли в каждом конкретном случае.
Жилое строительство — это первый тип строительства, который применяется, когда основная деятельность направлена на создание индивидуальных или коллективных жилых зданий.
В случае коммерческих зданий это будет разрешено, если основная деятельность, осуществляемая в данном объекте недвижимости в урбанизированной зоне, связана с покупкой и продажей товаров и услуг.
Здания административного назначения должны быть предназначены для следующих секторов: здравоохранение, образование, культура, государственное управление, юстиция и другие.
В контексте туризма, это деятельность, посвященная свободному времени, отдыху, созерцанию, наслаждению природными и культурными достопримечательностями и развлечениям.
Существует также классификация объектов рекреационного назначения для спортивных, культурных или развлекательных зданий.
Шестой по значимости пунктом является промышленная деятельность, которая должна осуществляться в местах, где она не изменяет качество жизни людей или экологические функции территории; и, наконец, смешанные постройки, если в них осуществляется более двух видов деятельности.
