Автор: Индхира Десангле
Специально для El Inmobiliario
Аренда промышленных складских помещений в Доминиканской Республике имеет множество преимуществ; однако я хотел бы начать с того, чтобы рассказать о разнообразии складов, доступных на рынке:
Промышленные здания — это промышленные сооружения, используемые для производства и/или хранения товаров, а также для размещения оборудования, рабочих, транспорта и безопасного ввоза и вывоза продукции. Их характеристики, требования и типы строительства зависят от вида деятельности или бизнеса, осуществляемого в них.
Типы конструкции кораблей варьируются от:
– Металлическая конструкция. Менее жесткие, балки легкие и просты в сборке.
– Железобетонная конструкция. Более жесткая, с более тяжелыми балками для транспортировки и более медленным строительством, чем металлическая.
– Смешанная структура, сочетающая в себе оба материала.
Кровля может быть различных типов: сэндвич-типа, палубная, самонесущая, простая.
Промышленные здания классифицируются следующим образом:
Класс А: Эти объекты отличаются высочайшими стандартами строительства и обслуживания. В них размещаются многонациональные корпорации, занимающие площади более 2500 квадратных метров, и они могут вместить множество арендаторов. Они могут располагаться в индустриальном парке с развитой инфраструктурой и услугами, в престижных районах. Включают в себя погрузочную площадку, парковку и зону для маневрирования, а также офисные помещения.
Класс B: менее стандартизированная конструкция, чем у класса A. Площадь застройки начинается от 1500 квадратных метров. Они могут вместить одного или нескольких пользователей. Расположены в местах класса B. Имеют меньшую пропускную способность пандусов, меньше парковочных мест и зон для маневрирования, а также меньшие офисные помещения.
Класс C: Эти здания не имеют конкретных строительных стандартов и отличаются более простой планировкой. Их площадь начинается от 500 квадратных метров, и в них размещается один арендатор. В них отсутствуют пандусы и ограниченное количество парковочных мест.
Однако в Доминиканской Республике, несмотря на наличие всех этих типов промышленных зданий, текущее предложение не удовлетворяет спрос. В этом контексте рынок диверсифицировал свои предложения: застройщики теперь предлагают здания, построенные «под заказ» или «по индивидуальному проекту», как в индустриальных парках или зонах свободной торговли, так и на отдельных участках, возводимые в соответствии со специфическими требованиями и потребностями каждой компании.
- Возможность построить свой собственный корабль:
Это идеальное решение для компаний, чьи требования не являются стандартными, а скорее очень специфичны для их типа бизнеса. Оно применимо к местным и международным компаниям, логистическим операторам, производственным компаниям, складским компаниям и компаниям со множеством специализированных требований, таким как компании в зонах свободной торговли, сектор здравоохранения, электроника, табачная промышленность, ювелирные изделия и даже колл-центры: аутсорсинг бизнес-процессов (BPO) и аутсорсинг процессов обработки знаний (KPO).
При таком варианте компания-арендатор избегает высоких затрат на строительство, переоборудование и реконструкцию, в обмен на долгосрочные договоры аренды с собственником, обеспечивающие застройщику возврат инвестиций.
Проводится анализ требований компании, или «список пожеланий», включающий такие пункты, как: количество и расположение офисов, пандус, высота потолков, склады, внутренняя планировка, парковка, места для контейнеров, требования к безопасности и многое другое.
2. Местоположение должно быть стратегически важным:
Одним из важнейших факторов при поиске помещения является местоположение. Например, если ваш основной бизнес связан с импортом или экспортом, время и стоимость доставки являются ключевыми факторами при выборе. Поэтому местоположение склада, зоны свободной торговли или индустриального парка, где будет располагаться ваша компания, должно быть выбрано в соответствии с направлениями вашей деловой деятельности: импорт сырья или доставка/экспорт готовой продукции. Часто мы выбираем местоположение рядом с используемым нами портом. К важным портам можно отнести DP World и порт Хайна.
При выборе местоположения следует также учитывать доступность транспорта, поскольку необходимо помнить и о сотрудниках, которым придется ежедневно добираться до склада и обратно.
3. Предпочитает класс А:
Как мы видели ранее, промышленные здания обладают весьма специфическими характеристиками, и те, которые расположены в престижных местах и построены в соответствии с высокими международными стандартами качества, например: они оснащены противопожарными резервуарами, автономными трансформаторами, работы выполняются в железобетонных конструкциях, имеют офисные помещения, светодиодное освещение и т. д.
4. Безопасная инфраструктура:
Место для склада следует тщательно продумать, поэтому я рекомендую выбирать участки в свободных экономических зонах и индустриальных парках, которые обеспечивают круглосуточную охрану и защиту, а также гарантируют необходимый контроль в случае пожаров, сбоев в связи и т. д.; все это способствует обеспечению безопасности и благополучия компании и ее сотрудников.
5. Свободная высота:
Чем выше промышленное здание, тем больше складских площадей оно предлагает. Вертикальное хранение, несомненно, более функционально, чем горизонтальное, и оптимизирует контроль и управление запасами, поскольку упрощает организацию товарных категорий по столбцам.
6. Гибкий график аренды:
Предлагаемое вами жилье должно соответствовать вашим потребностям и предлагать различные сроки аренды, от краткосрочных до долгосрочных договоров, на условиях, выгодных как для собственника, так и для арендатора, поскольку это долгосрочные взаимовыгодные отношения.
