Автор: Ямали Росарио
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО– Необходимость регулирования краткосрочной аренды жилья посредством Общего закона об аренде недвижимости и выселениях продолжает получать поддержку со стороны все большего числа секторов.
В связи с этим депутат от партии PRM Эухенио Седеньо, возглавлявший комитет Палаты депутатов, изучавший эту инициативу в течение последних двух лет, и президент Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI) Альберто Богаерт согласились с тем, что этот вопрос следует изучить и одобрить.
Оба дали интервью изданию El Inmobiliario по поводу предложения, сделанного на прошлой неделе этому СМИ экспертом по праву в сфере недвижимости Эктором Алиесом Ривасом, который считает, что в Закон об аренде должна быть отдельная глава, устанавливающая правила, регулирующие эту коммерческую деятельность.
Седеньо подчеркнул важность содействия сосуществованию и установления правил регулирования краткосрочной аренды жилья в стране, как это делается в других странах. Он считает, что важнее налоговых мер в законодательстве должно быть обеспечение контроля над этим бизнесом без чрезмерных ограничений. Это позволило бы установить, что доступ к квартирам через эти цифровые платформы будет регулироваться внутренними правилами каждого кондоминиума, здания или закрытого жилого комплекса.
Также предлагается установить санкции для тех, кто нарушает установленные правила.
Он добавляет: «Закон о правах арендаторов не заботится о налоговых вопросах; я думаю, что закон должен заботиться о том, чтобы правило способствовало сосуществованию собственников здания и арендаторов собственника».
Предлагается не запрещать арендатору пользоваться своими правами собственности, а скорее обеспечивать, посредством установленных правил, возможность использования недвижимости в полной мере при условии соблюдения внутренних правил данного кондоминиума.
Он признал, что в некоторых кондоминиумах могут действовать правила, запрещающие краткосрочную аренду. Он настаивал на необходимости создания системы последствий за подобные нарушения.
«Я считаю, что вопрос краткосрочной аренды на один, два, три или четыре дня, или менее месяца, должен регулироваться так же, как и любая другая коммерческая деятельность», — проанализировал он.
Он добавил: «Это своего рода арендная плата за помещения, предназначенные для гостиничного бизнеса, и ее следует регулировать так же, как и открытие гостиницы, кафе или чего-либо еще».
Однако он признал, что устанавливать границы может быть несколько сложно.
Также было высказано мнение в пользу того, чтобы разрешить владельцам квартир в кондоминиуме устанавливать ограничения на тип людей, которые могут арендовать недвижимость в этом жилом помещении.
«Необходимо разработать механизм регулирования, позволяющий властям, как муниципальным, так и национальной полиции и Главному управлению внутренних налогов, контролировать этот процесс как в налоговых вопросах, так и в вопросах общественной безопасности», — проанализировал он.
Это соответствует точке зрения агентов по недвижимости, учитывая, что Альберто Богарт выразил поддержку включению краткосрочной аренды в Закон об аренде жилья.
Президент Американского института экономики заявил: «Я согласен! Краткосрочную аренду следует включить в закон об аренде в отдельную статью».
В противном случае, было высказано мнение, что этот вопрос следует учесть в будущих нормативных актах по мере развития рынка.
Он предложил оценить существующие правила в других странах и полученные результаты.
Он подчеркнул, что краткосрочная аренда жилья и предлагаемые ею варианты размещения являются важной частью развития туризма в Доминиканской Республике, как на местном, так и на международном уровне.
«Мы должны обратить внимание на краткосрочную аренду в жилых или многоквартирных домах и принять необходимые меры, а для этого нам прежде всего нужно пересмотреть закон о кондоминиумах», — отметил он.
На прошлой неделе бизнесмен Франк Райниери выразил обеспокоенность чрезмерным ростом Airbnb и тем фактом, что эта платформа для краткосрочной аренды жилья не регулируется и не контролируется, поскольку представляет собой недобросовестную конкуренцию.
Национальная ассоциация отелей и ресторанов (Asonahores) выразила аналогичное мнение владельцам отелей на востоке страны.
