Неуплата сборов за обслуживание мест общего пользования влечет за собой серьезные штрафы, которые могут привести к тому, что владелец данной недвижимости потеряет ее.
САНТО-ДОМИНГО– Закон Доминиканской Республики о кондоминиумах, принятый в 1958 году, нуждается в обновлении и изменении, чтобы соответствовать современным требованиям и потребностям владельцев кондоминиумов, считает Рейна Эченике, специалист по праву в сфере недвижимости.
Консультант по недвижимости и генеральный директор компании Echenique Real Estate также считает, что, хотя Закон 108-05 о регистрации недвижимости внес изменения, они не были существенными и не касались управления кондоминиумами.
«В действующем законодательстве о кондоминиумах существует юридическая лазейка, касающаяся роли «администратора», его функций и санкций за невыполнение своих обязанностей. В связи с этим становится еще более важным, чтобы лицо, разрабатывающее правила кондоминиума, обладало необходимой юридической квалификацией для устранения этого пробела и решения указанных правовых проблем», — поясняет эксперт.
Компания Echenique понимает, что необходима модификация законодательства для адаптации к новым рыночным тенденциям, включая новые правовые нормы, отвечающие потребностям рынка недвижимости с масштабным развитием и ростом, с супермегапроектами, охватывающими гостиничные зоны в формате знаменитых кондо-отелей.
Он заявляет, что поддерживает предложение, сделанное законодателям профессором Фабио Гусманом Аризой, который однажды попросил включить в законопроект понятие «кондоминиум кондоминиумов» и управляющего кондо-отелем, чтобы удовлетворить потребность гостиничной индустрии в управляющем недвижимостью, принадлежащей третьим лицам или другим собственникам.
Эксперт считает, что сохраняющаяся путаница в сборе платежей за содержание кондоминиума, включающих как расходы на общие зоны, так и на личное потребление (вода, газ и другие), будет и впредь создавать конфликты между собственниками квартир, если закон не установит эффективные и индивидуальные механизмы для осуществления сбора обоих видов расходов.
Можно ли потерять недвижимость из-за неуплаты коммунальных платежей?
Специалист по праву в сфере недвижимости поясняет, что регистрация залогового права кондоминиума в пользу кондоминиума предоставляет ему реальное право, которое может быть применено к недобросовестному собственнику кондоминиума, тем самым гарантируя погашение непогашенного остатка неоплаченных взносов, используемых для покрытия расходов на содержание общих зон. «Это подтверждается статьей 100, пунктом IX Закона 108-05 о регистрации недвижимости, в которой дословно говорится: «Просроченные и неоплаченные взносы за общие расходы кондоминиума пользуются залоговым правом, установленным Законом о кондоминиумах».
Иными словами, подчеркивает он, после регистрации этой привилегии, в результате чего возникает правоустанавливающее право собственности, этого достаточно для того, чтобы приступить к изъятию имущества после исчерпания всех правовых механизмов.
В заключение указывается, что неуплата сборов за обслуживание мест общего пользования влечет за собой серьезные санкции, которые могут привести к тому, что владелец данной недвижимости потеряет ее.
