Одной из статей расходов, ежемесячно добавляемых в семейный бюджет, является плата за обслуживание, взимаемая с владельцев квартир в многоквартирных домах, регулируемых Законом о кондоминиумах, который в Доминиканской Республике был принят в 1958 году.
Данная правовая база обязывает всех жильцов, проживающих в общей собственности, платить фиксированную плату за содержание общих зон. Статья четыре гласит, обращаясь к собственникам, что каждый из них «обязан вносить пропорциональный вклад в расходы, связанные с сохранением, содержанием, ремонтом и управлением общей собственностью».
В документе также указывается, что «при отсутствии иного соглашения этот взнос будет пропорционален стоимости разделенных долей имущества с учетом его размера и местоположения. Процент, установленный в правилах, который должен быть зарегистрирован, когда имущество подпадает под действие данного закона, может быть изменен только по единогласному согласию всех заинтересованных сторон».
В нашей среде, как правило, в зданиях среднего и выше среднего класса, плата за обслуживание включает следующие пункты: услуги консьержа, который во многих зданиях также выполняет функции охраны, вода, вывоз мусора, электроэнергия для мест общего пользования, непредвиденные расходы, персонал охраны, администрация, уход за садом, газ и многое другое.
Во многих кондоминиумах существует система распределения двух платежей в год для покрытия непредвиденных расходов, поскольку ежемесячных ассигнований обычно недостаточно для ежедневного ремонта мест общего пользования в зданиях, таких как ворота, домофон, освещение, резервуары для воды, цистерны и так далее.
В некоторых случаях административная работа ложится на плечи волонтера, который выполняет эту задачу безвозмездно и которому также приходится иметь дело с безрассудством и нетерпимостью неразумных соседей, которые возлагают на него ответственность за «бремя», которое они должны ежемесячно оплачивать из собственных карманов, что является обязанностью каждого.
На этой неделе El Inmobiliario , представило (и это еще не все) несколько исследований, описывающих реальное положение дел с этой услугой, которая создает столько проблем в жилищном строительстве, поскольку жители, как правило, не знают, что это является юридическим требованием, в то время как другие, даже зная об этом, игнорируют это обязательство, обременяя бюджет тех, кто регулярно и неукоснительно выполняет свои обязанности.
Наверняка каждый, кто читает эту статью, сталкивался с нерадивым соседом, который нарушает планы соседей, выводит всех из равновесия, и, помимо того, что он нерадивый сосед, еще и самый высокомерный, самый красивый и у него самая лучшая машина. Ах да, и самый требовательный
Я лично столкнулся с этой реальностью: недобросовестный сосед, арендодатель, два года не платил ни цента, в то время как мы все страдаем от последствий его безответственного, бессердечного и оскорбительного поведения. Поэтому теперь каждый из нас должен выполнять свои обязательства, не выходя из дома, регулярно переплачивая каждый месяц.
Недопустимо нарушать покой и тишину здания ради услуги, которая приносит пользу всем в равной степени, является неотъемлемой частью его нормальной работы, помогает обеспечить долгосрочную жизнеспособность инвестиций и от которой зависят люди, оказывающие нам поддержку, например, когда мы приходим с продуктами и нуждаемся в помощи. Платите за обслуживание и вносите свой вклад в сохранение покоя и тишины.
