САНТО-ДОМИНГО – Лифты, как правило, проходят регулярное техническое обслуживание. Генераторы входят в программу регулярных проверок во многих кондоминиумах. Водяные насосы и другое электромеханическое оборудование также обычно подвергаются постоянному мониторингу.
Однако существует еще одна система, важность которой для безопасности жителей не менее критична и которая во многих случаях может годами оставаться без специализированной технической оценки: газовая сеть.
Взрыв, произошедший в прошлый вторник в жилом доме в районе Эль-Вергель, в Национальном квартале, предположительно вызванный утечкой газа, вновь выводит на первый план проблему, которая редко учитывается при управлении и обслуживании зданий.
Для архитектора Эдгара Мартинеса одна из главных проблем заключается в том, что эти системы воспринимаются как постоянные и, следовательно, не требуют частого контроля.
«Газовые установки обычно считаются стационарными системами, не требующими периодического технического мониторинга», — пояснил специалист в интервью изданию El Inmobiliario.
По мнению специалиста, такой подход привел к тому, что во многих зданиях усилия по техническому обслуживанию сосредоточены на других видимых компонентах повседневной эксплуатации, в то время как газовые системы стареют и продолжают работать без регулярных технических осмотров.
«Как и любые другие инженерные системы зданий, газовые установки стареют, изнашиваются и требуют регулярных проверок для обеспечения их безопасной эксплуатации», — отметил он.
Необыкновенное событие для любого сооружения
Несмотря на то, что в современных зданиях используются проектные критерии, направленные на улучшение их характеристик при различных нагрузках, взрыв остается чрезвычайным событием с точки зрения конструкции.
Мартинес пояснил, что жилые башни спроектированы таким образом, чтобы выдерживать нагрузки, указанные в проектных нормах. Однако взрыв, вызванный скоплением газа, представляет собой исключительную ситуацию, которая может создать напряжения, отличающиеся от тех, которые учитываются при повседневной эксплуатации конструкции.
По мнению специалиста, в современных зданиях предусмотрены уровни структурной избыточности, позволяющие им поглощать часть подобных воздействий, но это не исключает возможности повреждений в случае взрыва значительной мощности.
Архитектор предупреждает, что без проведения специальной технической оценки каждого конкретного случая невозможно сделать общие выводы о последствиях взрыва.
Он пояснил, что при менее интенсивных взрывах повреждения обычно концентрируются на неконструктивных элементах, таких как двери, окна, потолки, перегородки и другие отделочные материалы. Однако более сильные взрывы могут повредить элементы, необходимые для устойчивости здания, включая колонны, балки, плиты перекрытия и несущие стены.
По этой причине он считает, что любая оценка безопасности сооружения должна основываться на специализированных проверках, а не на предварительных оценках.
Проверка, которую необходимо провести перед повторным заселением здания
Для определения возможности продолжения эксплуатации жилого здания после взрыва необходима всесторонняя оценка с участием специалистов из различных технических областей.
Мартинес отмечает, что одним из первых шагов является проверка всей газовой системы для выявления источника инцидента и проверки герметичности сети.
Кроме того, проводится детальный осмотр основных конструктивных элементов здания, включая колонны, балки, плиты перекрытия и несущие стены, с целью выявления трещин, деформаций, смещений или других признаков повреждений.
В ходе оценки также следует осмотреть фасады, балконы и ограждающие конструкции, а также электрические системы, противопожарные системы, лифты и другое электромеханическое оборудование, которое могло пострадать от взрыва.
Только после завершения этого процесса становится возможным определить, используя технические критерии, можно ли продолжать использовать здание частично или полностью.
Это скорее проблема предотвращения, чем реагирования
По мнению специалиста, дискуссия о безопасности газовых установок должна фокусироваться не только на чрезвычайных ситуациях, когда они возникают, но и на действиях, позволяющих их предотвратить.
К числу наиболее частых причин утечек газа относятся износ клапанов, регуляторов и соединений; коррозия компонентов, подверженных воздействию влаги; модификации, внесенные без специализированного надзора; отсутствие профилактического технического обслуживания; отсутствие периодических проверок на герметичность и герметичность; а также неисправное или неправильно установленное оборудование.
К этому добавляется манипулирование системами неквалифицированным персоналом, что может значительно повысить уровень риска.
В данной ситуации архитектор считает, что профилактика должна рассматриваться как общая ответственность администрации, правления кондоминиумов и жильцов.
Рекомендуемые меры включают внедрение формальных программ профилактического обслуживания, периодическую проверку герметичности специализированным персоналом, постоянную оценку состояния регуляторов и клапанов, базовое обучение протоколам действий в чрезвычайных ситуациях, а также разработку планов эвакуации для надлежащего реагирования на инциденты.
Также рекомендуется жителям избегать несанкционированных изменений в помещениях, незамедлительно сообщать о любых необычных запахах газа и обеспечивать надлежащее техническое обслуживание оборудования, подключенного к сети.
Нерешенная проблема в сфере управления зданиями
Помимо инцидента в Эль-Вергеле, Мартинес понимает, что главной проблемой по-прежнему остается укрепление культуры профилактического обслуживания в жилых зданиях.
Он объясняет, что, хотя такие компоненты, как лифты, электростанции и водяные насосы, обычно входят в плановые процедуры мониторинга, газовые установки могут оставаться без формальной технической оценки в течение длительного времени, несмотря на то, что с точки зрения безопасности людей это одна из наиболее чувствительных систем.
Для архитектора эта реальность отражает две сохраняющиеся в отрасли слабости: необходимость более специализированного технического надзора в процессе строительства и важность поддержания программ постоянного технического обслуживания после ввода зданий в эксплуатацию.
В условиях, когда в главных городских центрах страны продолжается рост числа жилых высотных зданий, специалист считает, что безопасность газовых сетей должна быть частью более широкой концепции управления и сохранения зданий, и эта задача должна начинаться задолго до возникновения чрезвычайной ситуации.
Рекомендуемая литература:
