Неслучайно американские компании продолжают расширяться в стране. Существуют структурные, стратегические и логистические причины, которые трансформируют рынок коммерческой недвижимости Доминиканской Республики.
Когда мы говорим об иностранных инвестициях в Доминиканскую Республику, мы неизбежно говорим о Соединенных Штатах.
Не только потому, что это наш главный торговый партнер, но и потому, что именно он оказывает наибольшее влияние на функционирование нашего рынка коммерческой, корпоративной и промышленной недвижимости.
Более половины нашего экспорта приходится на эту страну. Значительная часть нашего импорта поступает оттуда. Эти отношения не временные, а структурные. А когда торговля имеет структурный характер, инвестиции тоже.
Какие компании прибудут?
Это не просто один профиль.
В промышленном секторе и зонах свободной торговли преобладают следующие виды продукции:
• производители медицинских изделий,
• производители легкой сборочной продукции,
• производители технического текстиля,
• производители электротехнических компонентов,
• логистические операторы, связанные с аутсорсингом в соседние страны.
Эти компании ищут не просто склад. Им важна близость к портам, таким как Кауседо или Хайна. Им нужен быстрый доступ к шоссе Дуарте или кольцевой дороге. Им необходимо надежное электроснабжение и возможность расширения.
В корпоративном сегменте и сегменте услуг:
• центры обработки данных,
• контакт-центры,
• финансовые услуги,
• технологическая поддержка.
Здесь критерии меняются. В центре внимания — двуязычные специалисты, цифровая доступность, хорошо управляемые здания, а также среднесрочные и долгосрочные контракты.
В розничной торговле мы наблюдаем расширение франчайзинговых сетей и крупных торговых марок, стремящихся к стратегически выгодному расположению и постоянному потоку покупателей.
Они покупают или арендуют?
Большинство североамериканских операционных компаний начинают свою деятельность с аренды.
Они заключают контракты на пять, семь или десять лет.
Сначала они консолидируют операции.
Затем оценивают возможности расширения.
Обычно покупают:
• институциональные фонды,
• семейные офисы,
• структурированные инвесторы, стремящиеся к стабильному денежному потоку.
Важно понимать разницу.
Корпоративный сектор занимает территорию.
Структурированный капитал приобретает активы.
Почему именно Доминиканская Республика?
Существует несколько очевидных причин:
• Соглашение DR-CAFTA облегчает торговлю и снижает барьеры.
• Географическая близость сокращает время логистики.
• Макроэкономическая стабильность обеспечивает предсказуемость.
• Промышленная экосистема достигла зрелости.
Но есть кое-что, что часто остается невысказанным:
Доминиканская Республика предлагает операционную гибкость.
В мире, где цепочки поставок претерпевают изменения, такая гибкость имеет ключевое значение.
Что это означает для рынка недвижимости?
Это означает, что стандарты повышаются.
Эти компании оценивают не только местоположение или цену. Они оценивают:
• потенциал роста,
• профессиональное управление,
• стабильность контрактов,
• профилактическое техническое обслуживание,
• операционную эффективность.
Наличие свободных квадратных метров уже недостаточно. Вам нужны структурированные активы.
Американский капитал приходит не потому, что это модно.
Он приходит потому, что находит возможности для продуктивной интеграции, логистической доступности и расширения.
А когда мы понимаем, как мыслят эти инвесторы и корпорации, мы перестаём просто говорить о помещениях.
Мы начали обсуждать стратегию.
Как сказал Питер Друкер:
«Лучший способ предсказать будущее — это создать его».
И часть будущего коммерческой недвижимости Доминиканской Республики строится за счет североамериканского капитала.
Вопрос не в том, будут ли они продолжать приезжать.
Вопрос в том, продолжит ли наш рынок повышать свой уровень, чтобы удовлетворить эти потребности.
А вы знали, что более половины нашего экспорта зависит от рынка США?
Рекомендуемая литература:
- Эксперт предупреждает, что ограниченный человеческий капитал может препятствовать привлечению иностранных инвестиций
- Доминиканская Республика достигнет рекордного уровня прямых иностранных инвестиций в размере 5,032 млрд долларов США в 2025 году
- Агентство Moody's повысило рейтинг страны благодаря значительным иностранным инвестициям, развитию туризма и денежным переводам
