САНТО-ДОМИНГО.– Поправка к Закону об аренде недвижимости и выселении, находящаяся в настоящее время на рассмотрении Палаты депутатов, была предложена ACOPROVI, Доминиканской ассоциацией строителей и застройщиков жилья, которая предусматривает возможность повышения арендной платы арендодателями при проведении ремонтных работ в объектах недвижимости.
Однако в новой статье, предложенной ассоциацией строителей, оговаривается, что повышение не должно превышать 20% от текущей арендной платы, а также предписывается пропорциональное распределение повышения на улучшения, если речь идет о многоквартирном доме.
В письме, направленном в нижнюю палату парламента, организация ACOPROVI утверждает, что контроль за ростом арендной платы посредством закона ограничивает право собственности, закрепленное в статье 51 Конституции, которая гласит, что каждый человек имеет право пользоваться своей собственностью и распоряжаться ею, как сообщает издание Diario Libre.
Реакция профсоюза вызвана предложением, направленным Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗЗ), которое предусматривает изменение ряда аспектов текущего проекта и которое ACOPROVI называет «противоречивым».
Ассоциация внесла свои предложения в документ, представленный Альфредо Пачеко в прошлом году, где он выступал за то, чтобы это был современный инструмент, стимулирующий инвестиции в арендную недвижимость.
«Нам нужны четкие правила как для собственников недвижимости, так и для тех, кто ее арендует, и это позволит рынку аренды развиваться», — заявил бывший президент Хорхе Монтальво газете Hoy в сентябре прошлого года.
Архитектор заявил, что существует культура приобретения жилья людьми, которые надеются жить на арендную плату в старости, но рынка аренды как такового нет, поскольку отсутствуют юридические гарантии.
ACOPROVI предупреждает, что в сложившейся ситуации регулирование повышения арендной платы законодательно заставит арендодателей устанавливать завышенные цены при составлении договоров, «пытаясь защитить себя от риска», который эти правила могут представлять для их финансов.
Он высказал мнение, что высокие цены на аренду не будут соответствовать более высокому качеству жилья.
Ассоциация строителей указывает на то, что предложение Mived направлено на «чрезмерное регулирование» таких аспектов, как содержание договоров аренды, несмотря на то, что судебная практика, обычаи и гражданское право «обеспечили надлежащее функционирование в этом аспекте».
Специальный комитет депутатов, изучающий законопроект об аренде, предоставляет арендаторам и арендодателям свободу договариваться «по своему усмотрению» об условиях окончания договора аренды, в то время как Министерство жилищного строительства, землепользования и городского развития ( МВД) планирует сообщать о сроке заключения соглашения за три месяца до его окончания.
В данном случае ACOPROVI считает, что этот аспект ограничивает свободу договорных отношений между собственником и арендатором, которую Конгресс «подтверждает реальностью и правовой осведомленностью».
Что касается временного жилья, предложенного MIVHED, то организация, представляющая застройщиков в столице Доминиканской Республики, предлагает создать фонд для предоставления временного жилья тем, кто докажет свою неспособность оплачивать аренду, и считает, что предложение должно включать ограниченные периоды проживания во временном жилье.
Он уточнил, что это предложение следует включить в новый закон о жилищном строительстве, а не в законопроект Конгресса, направленный на регулирование арендной платы, поскольку именно государство несет ответственность за соблюдение конституционного права на достойное жилье. Министерство жилищного строительства, городского развития и жилищного строительства ( МВД) также стремится создать программу по оказанию юридической поддержки арендаторам.
В настоящее время законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселении находится на рассмотрении специального комитета депутатов под председательством Эухенио Седеньо. Инициатива уже прошла первое чтение и перед вторым чтением будет вынесена на общественное обсуждение 27 июня.
Источники: Diario Libre/Hoy.
