Эдгар Мартинес
Специально для El Inmobiliario
2024 год ясно показал, что отсутствие надзора и безопасности на строительных работах в Доминиканской Республике остается актуальной проблемой.
В этом году в Доминиканской Республике наблюдается рост числа несчастных случаев и катастроф, связанных со строительством, причем основными факторами, способствующими этому, названы ненадлежащий надзор, недостатки в правилах техники безопасности и строительные дефекты. Несмотря на прогресс в секторе недвижимости и развитие крупных инфраструктурных проектов, строительство остается одной из самых опасных профессий в стране.
Крайне важно, чтобы как власти, так и частный сектор взяли на себя обязательство обеспечить приоритетное внимание безопасности, качеству и соблюдению нормативных требований в строительстве. Только таким образом мы сможем предотвратить гибель людей в результате несчастных случаев, катастроф или строительных дефектов, а также защитить строительные компании от судебных исков и значительных финансовых потерь, гарантируя тем самым более безопасное и надежное будущее для отрасли.
Несчастные случаи и гибель людей
В течение года на строительных площадках было зафиксировано несколько несчастных случаев со смертельным исходом и серьезных травм. Основными причинами этих трагических событий стали падения с большой высоты, обрушение некачественно построенных конструкций, неправильное использование оборудования и недостаточная подготовка рабочих. Данные Министерства труда и органов охраны труда показывают, что большинство этих несчастных случаев можно было бы предотвратить при надлежащем надзоре и соблюдении правил техники безопасности.
Строительные дефекты: тревожная реальность
Еще одна тревожная проблема, которая всплыла на поверхность в 2024 году, — это рост числа жалоб, связанных с дефектами в строительстве. Многие из этих нарушений являются результатом недостаточного контроля за выполнением проекта, найма неквалифицированного персонала или использования некачественных материалов. Среди наиболее распространенных дефектов — проблемы с электропроводкой, неисправности в водопроводных системах, плохо заложенные фундаменты и некачественная отделка.
Потребители, особенно те, кто покупает жилье в быстрорастущих районах, таких как Пунта-Кана, Сантьяго и Санто-Доминго, пострадали больше всего. Многочисленные жалобы в СМИ и на онлайн-платформах указывают на плохое состояние недавно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, включая серьезные структурные повреждения, некачественную отделку и неисправные инженерные системы. Эти дефекты не только ставят под угрозу безопасность жильцов, но и подрывают доверие к строительной отрасли.
Отсутствие надзора и недостаточное регулирование
Отсутствие надлежащего технического надзора на строительных площадках является одним из главных факторов, приводящих к авариям и дефектам строительства, которые преследуют этот сектор. Во многих случаях проекты разрабатываются в рамках традиционных схем надзора, где инженер или архитектор выступает в качестве генерального руководителя. Однако эта модель общего надзора недостаточна из-за возрастающей сложности строительных процессов, связанных с каждой технической областью проекта.
Нередко конкретные задачи поручаются строителям или другим квалифицированным рабочим, зачастую без надлежащей технической подготовки, под предлогом наличия у них практического опыта и того, что обычный надзор ограничивается обеспечением выполнения ими планов. Это создает значительный риск, поскольку технические и строительные обязанности делегируются без необходимого контроля. Простое назначение специалиста, даже квалифицированного, для контроля строительных процессов само по себе не гарантирует соблюдения норм или стандартов безопасности и качества.
Кроме того, отсутствие строгих правил и ограниченные возможности надзора со стороны властей усугубляют проблему. Многие проекты реализуются без необходимых технических проверок, что приводит к дефектам и потенциально опасным строительным работам. Такой ошибочный подход не только ставит под угрозу безопасность участников процесса, но и снижает качество, функциональность и долговечность зданий.
Крайне важно, чтобы строительный сектор внедрил специализированные и более строгие системы технического надзора, которые гарантируют правильное выполнение проектов и соблюдение действующих норм, предотвращая тем самым несчастные случаи и обеспечивая качество работ.
Некачественный надзор также имеет экономические последствия, поскольку владельцы и покупатели недвижимости сталкиваются с дорогостоящим ремонтом и устранением неполадок. Кроме того, несчастные случаи на строительных площадках приводят к дополнительным расходам на компенсации и убыткам для строительных компаний, а во многих случаях — к судебным искам.
Задача повышения безопасности на строительных площадках
В сложившейся ситуации крайне важно, чтобы строительный сектор совместно с местными властями усилил меры безопасности и контроля. Строгое соблюдение правил техники безопасности на рабочем месте, постоянное обучение работников, использование технологий в строительном надзоре и неукоснительное применение стандартов качества являются основополагающими шагами для предотвращения несчастных случаев и повышения качества строительства.
Кроме того, крайне важно повышать осведомленность общественности о правах потребителей и о важности требований к качеству и безопасности жилья.
Автор — архитектор. Имеет последипломное образование в области управления строительством со специализацией в управлении качеством, администрировании и надзоре за гражданскими работами. Является финансовым консультантом проектов по развитию жилой недвижимости и председателем совета директоров группы компаний EM +A.
