POT-ul prezentat săptămâna trecută nu detaliază cele 17 acțiuni strategice (4 planuri, 7 programe, 6 proiecte) și nici sursele de finanțare ale acestora
SANTO DOMINGO. – Planul de Planificare Teritorială (POT) al Districtului Municipal Turistic Verón Punta Cana, prezentat în iulie 2026 în temeiul Legii 368-22, organizează 484,44 kilometri pătrați și împarte teritoriul în șapte Unități de Planificare Teritorială, fiecare cu proprii parametri de densitate, altitudine și ocupare a terenului.
La acest nivel de detaliu, care definește ce și unde se poate construi, planul capătă valoare practică pentru investitor și este momentul în care trebuie examinat cu atenție.
Totuși, deși documentul anticipează că va exista un sistem de monitorizare cu indicatori, mijloace de verificare tehnică, o guvernanță partajată între actorii publici și privați și rapoarte periodice „cu finanțare definită”, acesta nu specifică sumele, sursele sau calendarul.
Planul prezentat nu detaliază nici cele 17 acțiuni strategice anunțate: patru planuri, șapte programe și șase proiecte care trebuie să implementeze cele cinci obiective ale POT, de la managementul mediului până la diversificarea economică dincolo de turism.
Reglementări pe unitate de planificare (utilizare și parametri de construcție)
| Unitate | Fâșie / Zonă | Ocupare maximă. | Densitate (locuitori/ha) | Înălţime |
| Uvero Alto – Macao | 60–120 m de la mareea înaltă | 10% | 40 | 2 niveluri (7,5 m) |
| 120–500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 50 | 3 niveluri (11 m) | |
| 120–500 m · 10.001–400.000 m² | 30% | 80 | 4 niveluri (14,5 m) | |
| 500 m–bulevard · 1.600–10.000 m² | 30% | 80 | 5+ acoperiș (20 m) | |
| 500 m–bulevard · 10.001–400.000 m² | 35% | 80–180* | 5+ acoperișuri la 22 de niveluri* (77 m) | |
| Bavarez | Zonă turistică (turism mixt) | 50% | până la 120 | 4+ acoperiș (17 m) |
| Friusa (rezidențial mixt, 501–1.000 m²) | 65% | până la 160 | 3 niveluri (11 m) | |
| Veron | Zonele urbane A, B și C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 niveluri (7 m) |
| Zonele urbane A, B și C (1.001–2.000 m²) | 65% | 260 | 5+ acoperiș (20 m) |
Maximul de 180 locuitori/ha și 22 niveluri (77 m) se aplică doar celor mai adânci 5% din parcelă din fâșia de 500 m – bulevardul Uvero Alto – Macao; restul de 30% rămâne la 80 locuitori/ha și 5 niveluri + acoperiș (20 m).
Nu poate fi oriunde și oricum vrei tu
În Uvero Alto-Macao, o zonă costieră-marină cu o rezervație amenajabilă, standardul stabilește parametrii în funcție de distanța până la mareea înaltă și de dimensiunea parcelei: de la o ocupare maximă de doar 10% și două niveluri în fâșia de 60 până la 120 de metri de la coastă, la un maxim de 80-180 de locuitori pe hectar și până la 22 de niveluri (77 de metri) în parcele mari situate dincolo de 500 de metri, în apropierea bulevardului.
Totuși, ultima limită se aplică doar celor mai adânci 5% din sit; restul rămâne la cinci niveluri plus acoperișul.
În Bávaro, unitatea cu cel mai mare teren urban din district, coexistă două regimuri: Zona Turistică, cu utilizare turistică mixtă preferențială (până la 120 de locuitori pe hectar și patru niveluri plus acoperiș), și Friusa, cu utilizare rezidențială mixtă preferențială, unde densitatea permisă crește la 160 de locuitori pe hectar în parcele de 501 până la 1.000 de metri pătrați.
Verón, la rândul său, concentrează trei zone urbane (A, B și C) cu utilizări mixte rezidențiale, comerciale și turistice și rezervă 29,7% din teritoriul său ca teren construibil pentru dezvoltări viitoare.
Acolo, densitatea variază între 150 și 260 de locuitori pe hectar, în funcție de dimensiunea parcelei, cu înălțimi de până la cinci niveluri plus un acoperiș (20 de metri) în loturi mai mari de 1.000 de metri pătrați.
Diagnosticul tehnic care susține planul documentează și conflictele existente privind utilizarea terenurilor pe care noile reglementări vor trebui să le rezolve.
Cea mai specifică este ocuparea a 5 kilometri pătrați din cadrul concesiunii miniere Los Higos de către așezări care nu sunt prevăzute în acea vocație funciară.
La aceasta se adaugă ocuparea a 12,38 kilometri pătrați de zone protejate cu utilizări rezidențiale, comerciale, turistice și agricole și 2,77 kilometri pătrați de fâșii de protecție a corpurilor de apă cu utilizări turistice și agricole, conform diagnosticului teritorial propriu al planului.
POT identifică, de asemenea, zone critice din cauza amenințării cu inundații în Uvero Alto, Zona Turistică Bávaro, Cabeza de Toro și El Cortecito, care concentrează 10,57 kilometri pătrați de utilizări turistice, rezidențiale și comerciale în zonele de risc, dintr-un total de 12,43 kilometri pătrați ai districtului amenințați de inundații.
Lecturi recomandate:
